（图为颐和地产集团董事长何建梁）
调控下的中国楼市正在度过一个不平凡的冬天。
2018年12月14日，国家统计局发布《2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》。网易房产了解到，11月份房地产开发景气指数为101.92，比10月份回落0.03点。
另有数据显示，去年1-11月，房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。
其中，国内贷款21807亿元，下降3.7%；利用外资102亿元，下降30.4%；自筹资金50619亿元，增长10.0%；定金及预收款49551亿元，增长15.7%；个人按揭贷款21420亿元，下降0.9%。
事实上，随着去年房地产政策的持续调控，银根收紧，所有人都在寻找破局之路，特别是中小房企面临的竞争压力更是显而易见。面对规模越来越大的“宇宙级”房企，中小房企若要在这个市场里稳住身位，必须抓紧每一个机会。
2018年12月28日，在2019中国房地产全行业领袖新年峰会上，作为中小房企的代表，广州老牌开发商颐和地产集团董事长何建梁在接受网易房产专访时表示，“房地产行业受政策影响非常大，能平安度过2018年就非常不容易了。”
网易房产了解到，如何在调控政策有变的情况下，加快建设、加快销售，成为当前颐和的关注重点。
近期，菏泽宣布取消住宅限售引发市场热议，随后广州、珠海也相继透露调控松绑迹象。不过这些在何建梁看来谈不上“松绑”，反而更像一种“回归”。
“调控措施采取了这么长时间，影响了房地产行业，也影响了发展。现在谈不上是松绑，本来就应该恢复到正常的。广州有一些政策就是违反市场规律的。政府干预市场的结果大家都能感觉到。”何建梁坦言。
他告诉网易房产，如果2019年政府继续调控，宜放开。因为逐步地放开会使得房价恢复正常，“不大涨，也不会大跌，我觉得涨的可能性比跌的可能性要大。”
这或许是众多中小企业的心声。然而相比未来的政策风向，何建梁可以确信的是，眼前的颐和地产正在面临一个全新的历史机遇。
2018年9月23日，广深港高铁全线通车，广州至香港，行车时间由之前的100分钟缩短至47分钟，标志着内地高铁网将延伸至香港，也意味着粤港澳大湾区将迎来巨大的利好和难得的发展机会。
据了解，粤港澳大湾区发展规划预计在2019年初正式出台。何建梁认为，此举将极大地推动香港、澳门、华南一带的经济发展。
网易房产获悉，靠近龙洞水库旁的广州颐和天珑、花都梯面镇的颐和山庄、广州颐和盛世以及台山颐和温泉城等都是何建梁在粤港澳大湾区早前布局的项目。
特别是台山颐和温泉城，颐和地产总投资50亿，总规划面积达1500亩，集温泉、旅游、文化、度假、养生、养老、商业、居住等配置于一体，是其在江门地区的开山之作。
据何建梁透露，这是广东唯一一个富硒温泉，适合养生。“台山区域属于老华侨区，健康、养老、度假都是未来极具潜力的发展方向。”
目前，人口老龄化已经成为社会经济发展的必然结果，而老年人口数量的增加和结构性的变化将给商家带来许多商机。
网易房产获悉，从2015年开始，颐和地产创建“颐和家园”子品牌，正式进军养老地产。
在何建梁看来，东北、西北因为气侯原因，很多意向客户选择到三亚或者国外去度假养老，“但是大家还没有发现，广州这个地方像台山、交通也好，特别是房价很有竞争力，比三亚要便宜得多，而且不限购，所以这里很有吸引力。”
谈及拿地情况，何建梁告诉网易房产，颐和地产存有很多历史遗留用地，随着政策的变化，预计明年开始把储备的项目重新启动。“现在再选择就要多选择一些刚需的、出手快的项目和旅游渡假养老能够结合起来。”
据了解，颐和地产目前已完成了华南、华北、华东、西北区域全国四大战略布局，多区域盈利结构逐渐成型。不过何建梁坦言，一些市区盘、市区的土地目前资源十分有限，颐和未来会在一些旧改项目上加大耕耘力度。
关于明年颐和地产的发展方向，何建梁认为工作重点是把粤港澳大湾区的项目继续做好，加大销售力度，“把之前储备的项目，完善入市的各项手续，尽快地赶上2019年，甚至是2020年的好时期。”
本文来源：网易房产
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