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上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示，1-10月，40个典型城市累计土地成交面积同比增幅小幅收窄，累计土地出让金收入增幅2016年初以来首次由正转负，成交均价也连续7个月同比下跌，土地成交溢价率再创新低，整个市场呈现降温态势。预计短期内调控政策不会放松，随着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会逐渐降温。
数据显示，1-10月，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积40181万平方米同比增长19.7%；土地出让金累计收入18019亿元,同比减少0.5%，2016年初以来同比首次转负。从曲线来看，6月份以来的增幅明显有所放缓，显露出降温趋势。
从土地成交价格来看，10月，40个典型城市土地成交均价（楼板价）为4323元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌23.7%；土地成交溢价率13.1%，环比下降2个百分点，同比下降19.5个百分点。
分城市来看，目前一线城市以及部分热点的二线城市均出台了较为严厉的调控措施，在部分城市供地量增加的情况下，成交面积有所上涨，但总体成交均价和溢价率维持在较低水平。三线城市的土地成交面积同比出现下降，成交均价则创新高，依然较为火热。
易居研究院研究员沈昕认为，考虑到调控政策短期内不会放松、各地市场的逐渐降温和房企资金趋于紧张，房企购地节奏将有所放缓，全年40城土地成交建筑面积会略增，但幅度不会太大，随着土地市场的降温，土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通道。另外，土地成交溢价率可以反映市场的冷热程度，过去一年土地溢价率快速下滑，也与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关，预计未来几个月40城土地成交溢价率将会继续下滑，按过去短周期规律来看，溢价率将会下滑至10%附近再企稳。
本文来源：证券时报网
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林开浩_NBJ11198
