“传承与革新 重塑城市格局”石景山人居价值提升论坛

蛰伏多时的石景山，在今年开启高端绿色崛起新征程。

石景山区，曾在北京发展史上有着浓墨重彩的一笔。随着北京向世界超大城市迈进，建设成为国际一流的和谐宜居之都，石景山的如何创新和高质量发展一直被人们所关注。

石景山的转型发展牵动着各界，同时也被各级政府部门强烈关注。在北京市新版总规中，石景山是“四个中心”城市战略定位的集中承载地区，同时也是建设国际一流的和谐宜居之都的关键地区。

石景山未来的发展究竟有多少想象空间？

2018年10月18日由大搜家主办，京东房产、远洋五里春秋、卓越万科翡翠山晓、绿城西府海棠协办的《传承与革新、重塑城市格局》石景山人居价值提升论坛在北京首钢侨梦苑举办。

在本次论坛上，政府、专家、学者、企业、市民、媒体聚集一堂，共同为石景山的发展建言献策。

石景山有着得天独厚的战略区位优势，位于长安街西段，是北京主城区中，距市中心最近的城区，为文化创意、休闲娱乐、商务服务、高新科技、旅游会展等第三产业的发展提供了有利条件。同时，石景山区是海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点，是京西板块空间关键的支撑点，战略地位不言而喻。

据石景山区政府领导介绍，北京市新总规中石景山全新定位有三个：国家级产业转型发展示范区；绿色低碳首都西部综合服务区；山水文化融合的生态宜居示范区。

其中石景山西部更是以绿色生态，环境优美著称。西部地区84.38平方公里，它占全区总面积的37%，包括五里坨和广宁两个街道的区域，区域中自然人文资源非常丰富，有30多平方公里的地方以浅山区为主。

未来，石景山西部地区将承担起开拓融合山水发展路径，引领城市更新改造进程、彰显高端绿色发展成就的历史使命，政府将致力打造出一个生态环境优美、宜居、宜业、宜游、城市经济发达、高端业态繁荣的山水生态城。

石景山西部再腾飞

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志在主题发言中讲到，首钢兴衰与石景山的再崛起一起紧密结合。早在80年代，北京的经济发展得益于首钢的巨大贡献。石景山最早有了1号线及长安街，这也是现代房地产中发展最重要的指标。城市交通、城市规划和经济布局对于石景山地区来说是非常重要，石景山的再次腾飞，城市的再次复兴依然要靠首钢地区的建设与转型。

重工业被取代后，石景山大力发展现代金融业。2013年，金融业已经首次反超工业，成为石景山的第一支柱产业。“十二五”期间，现代金融产业收入增长近15倍，税收增长近29倍，增速居石景山区各行业之首。

产城结合，职住平衡在首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池看来是最适宜现代人居住生活的方式。石景山区形成了以高端绿色为代表的宜居宜业生态居住生活区。

在城见山，山又临水，所以五里坨组团甫经面世就受到房企众棒，浅山环绕，前望永定河，放眼北京也是一块难得美玉。

对话石景山

“高端绿色、机遇发展”成为论坛当天大家热议话题，在圆桌论坛环节北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志、 合硕机构首席分析师郭毅、远洋地产北京分中心副总经理孟凡、北京万科海门事业部总经理 包杰、绿城中国北京西府海棠项目总经理陆建强分别就石景山的发展与未来展开热烈讨论。

与会专家、企业认为，以石景山保险产业园例，这里将按照国际标准，建设成为以银行保险业为核心的国家级金融业集聚区、银行保险产业创新试验区和银行保险文化引领区，石景山也将成一个全新的世界级金融中心。

同时，郭毅提出，石景山是北京楼市金矿。在之前的七、八年时间里面，石景山只供应了六个商品住宅项目，供应量只有4200套房，相当于朝阳区热度高的时候一个月的供应量。这样一个供应量，使得石景山区地缘的居住需求实际在不断累计。目前石景山区最缺乏面向刚需人群、首改人群的产品。三个项目在今年亮相弥补了市场的供应空缺，而且积累了七八年甚至长达十年以上的市场空缺，对于市场的作用不言而喻。

作为以产品力著称的绿城来说，陆建强讲到，石景山产业的提升与绿城产品品质一脉相承。未来石景山的发展如果以“产品打造”来比喻，也是绿城产品力发展的方向，这与绿城的产品战略非常匹配。绿城以产品对这个区域的回馈即是，在产品打造过程中，设定了更高原则。绿城在五里坨这个区域对山与楼、山与树、楼与树，围绕山、楼、树的天际线做了更多的取舍。

孟凡指出，新首钢高端产业综合服务区加剧了高端产业在石景山的凝聚，助力石景山走向绿色生态的发展之道。远洋地产成立25周年，进入石景山15周年，对于一个区域深耕。深刻感受石景山在这七、八年间巨大的变化，早已摆脱了粗放型的重工业，现在是高端人才，如金融类、IT类、医生、教师等高产业高端人汇集地。

万科在石景山做的第一个项目，就以翡翠系产品为定调。包杰讲，用感性的颜色来形容石景山的话，石景山的过去是红与黑，现在是绿与金。红色的炼钢炉，黑色的滚滚浓烟。而现在就是绿色，绿建三星级的建筑，首钢新园区改造水准比德国卢堡区还要高，政府下定决心走高端绿色金融的产业，整个是石景山是北京甚至是中国面向世界的一张金色名片。而翡翠系的定位是给城市里的精英人群带去活力生活，石景山翡翠系也将在产品打造最主要是住宅性能上带来很大改善，发挥万科做PC产业化住宅多年的经验，同时匹配石景山浅山住区绿色发展要求。

石景山区作为首都城区之一，一个前瞻性、高端化的目标已经确立，建设国家级绿色转型发展示范区。

京西石景山，青山碧水之间，蕴含着丰厚的历史文化资源，培育高端绿色的城市文化，在这里显得更为突出。

到场所有专家、学者、企业最后表示石景山西部地区依山傍水，是首都北京独一无二的“城市中的山水”，石景山五里坨也成为北京一块最为独特的且具有自身优势的“有山、有水、有城、有业、宜居”的板块。

石景山的转型与革新也将助力北京实现更加华丽的蜕变，成为世界超大城市可持续发展的典范。