在北京已开通地铁的近郊区域，房山楼市的价格一直处在洼地。从成交数据上看，2017年房山区域新房成交均价35918元/平，虽环比去年上涨了41%，但仍远低于2017年北京新房50616元/平的整体成交均价，且是除远郊怀、密、平、延外，成交均价最低的区域。
虽然成交均价不高，但房山楼市的竞争一直很激烈，据统计，目前房山楼市有近33个在售或待售项目，而三个限价商品房旭辉城、金樾和著、万科七橡墅也即将在近期入市。
改善产品成区域供应主力
从产品来看，由于北京地价持续上涨，住宅被“高端化”，已然是北京楼市整体趋势。房山2017年成交套均面积达到133平，区域也开始向改善型大面积产品迭代。房山项目整体的品质、面积都在朝改善型项目转移，部分还瞄准了终极改善型的人群，产品力也在逐步提升。
以万年广阳郡九号为例，项目主推166-189平改善户型，均为8层，2个单元，参考均价59000元/平，均为非毛坯交房。
万年广阳郡九号（优惠购、楼盘相册、最新报价）秉承万年集团的生态城市理念与营造传统，集自然环境、生态建筑、健康管理于一身，项目采用恒洁、恒温、恒湿、恒氧、恒静的五恒科技系统，以“万美会”健康社区主题俱乐部为服务主体，成就健康社区。
限价商品房加大刚需选择空间
虽然目前长阳、良乡区域刚需产品供应较少，但北京首批限价商品房2018年或将在房山首次入市销售。
其中，旭辉城、金樾和著作为北京首批限价商品房，预计3月份开盘，这两个项目最高均价限制均为38994元/平方米，同时90平米以下户型不得少于70%。
旭辉城与金樾和著（优惠购、楼盘相册、最新报价）都位于房山良乡新城板块。旭辉城户型为75平两居，89平、105平三居，采取人车分流设计，2梯3户，并设计有1万平米的中央花园，是家人午后、饭后休闲运动空间。
金樾和著主要推售户型为89平米多功能三居、127平米全家庭四居，以中高端人居改善为项目定位。项目由精品住宅、市政公园、商务办公、多功能商业、体育馆、幼儿园等多种业态组成，步行5分钟一站式解决衣食住行娱教等多种高品质生活需求。
此外，位于位于燕房线周口店镇站北约800米的万科七橡墅限价22000元/平方米，首期预计2018年5月开盘，洋房户型90平、130平三居，340平叠拼别墅。
除了目前推出的这3个项目外，房山目前还有三个共有产权地块等待入市申购，分别位于韩村河、良乡和阎村，最低价格为15000元/平方米。在限价商品房方面，除了即将入市的旭旭辉城、金樾和著、万科七橡墅外，还有三宗限价商品房等待入市。
区域的发展有目共睹 未来价值可期
从交通来说，房山有燕房线，房山线，换乘9号线可以很快到达市区。其中2017年底，燕房线开通运营，燕房线全线设置9座车站，全程需25分钟左右，乘客可在阎村东站与房山线进行换乘，从燕山站到市区仅需一个小时。
另外，京原、京九、京广、京石等铁路穿境而过，107国道、108国道、京港澳高速、京昆高速、长周路、京良路连接区内外，形成四通八达的交通线网。
从商业配套来说，随着首创奥特莱斯、长阳万科FUN MIX半岛广场、华冠购物中心、绿地缤纷城等渐次开业，房山的购物、休闲、娱乐等相应配套设施目前已比较完善，形成了几大较为成熟的板块。
本文来源：网易房产
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