临近立春之日，北京土地交易市场迎来2月第一波土地出让。今日挂牌出让的三块宗地均以“限房价、竞地价”的方式进行。
截至竞拍开始，门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等地块只有“电建+隆泰”联合体一家报价。最终由其以出让起始价46.5亿底价竞得，溢价率0%。
其余两宗土地，大兴区庞各庄镇地块以32.75亿由中海竞得，门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块由“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体以34.5亿获得。
宗地一 大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块
本次挂牌出让宗地位于大兴区庞各庄镇，全部为R2二类居住用地，土地面积为74464平方米，建筑控制规模119142平方米。吸引了懋源、“首开+保利”联合体、金地、中海、“中铁建+金科”联合体、绿城等房企的关注，竞拍现场厮杀激烈。
“中铁建+金科”联合体以24亿价格率先举牌，随后就是绿城与“中铁建+金科”联合体长达十几轮的撕扯，之后金地、中海、“首开+保利”联合体也加入战局，最终由中海以32.75亿的价格拿下该宗地。
文件规定，该宗地销售限价不超过42158元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过44266元/平（含全装修费用）。
宗地二 门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块
本次挂牌出让宗地位于门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村，属于R2二类居住用地，土地面积为82458.606平方米。吸引了绿城、金茂、“龙湖+首开”联合体、“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体的高度关注。最终，由“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体以34.5亿获得。
据悉，本次出让宗地中MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过51205元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过53765元/平方米（含全装修费用）。其中，MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过56595元/平方米（含全装修费用）。
宗地三 门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等地块
本次挂牌出让的另一宗土地，用地性质较为复杂，包含B1商业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地，出让起始价为人民币46.5亿。
截止竞拍开始前，只有“电建+隆泰”联合体一家报价。最终由其以出让起始价竞得，溢价率0%。
文件显示，该地块商品住房销售均价不超过53900元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过56595元/平方米（含全装修费用）。
进入2018年，土地流拍事件频频出现。据网易房产了解，隆泰属于本次门头沟两宗地块的一级开发商，有分析人士指出，一级开发商的参与，也是属性复杂地块未流标的重要原因。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，近期土地出现流拍，最主要原因是房地产调控下，土地属性复杂，所有土地全面限价，商品房限价。
“同时大量土地共有产权，北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，而事实上，房价已经大部分跌了接近20%。这种情况下，全行业亏损已经出现。”同时他也表示，从短期看，还很难认定为是趋势。
本文来源：网易房产
作者：田晏林
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