年末土地供应“惯性”放量 流拍范围悄然扩大

临近年末，杭州、苏州、贵阳、成都、福州、南昌、昆明等热点城市继续迎来土地供应热潮，并刺激土地交易升温。近期，上述热点城市陆续有土地交易发生。12月11日，江苏昆山的单日土地出让金超过百亿。

但由于房屋交易降温、出让规则改变等因素影响，近期土地交易价格和溢价率普遍不高，低价成交的现象成为常态，长沙、福州、贵阳还出现土地流拍现象。

与去年和今年上半年相比，“量增价跌”成为主旋律。分析人士认为，尽管对土地的需求仍然存在，但由于资金层面正趋于紧张，房企拿地越来越谨慎，“一掷千金”的豪气已然不再。易居克而瑞还指出，“非热点城市土拍中，开发商观望情绪更加浓厚。”

北京有望完成供地计划

12月12日，福建漳州角美再度迎来土拍，位于台商投资区龙池开发区寮东村附近三幅相连地块同步出让，总建筑面积36.17万平方米，起拍总价33.7亿元，并采用“限地价、竞配建”的方式出让。最终，泰禾以43.3亿元的价格包揽上述三地块，溢价率为28.49%。

这被视为近期土地市场的缩影：供应充足、成交放量、价格不高。

临近年末，各地土地供应持续增加。易居克而瑞统计显示，今年11月，全国336个城市的经营性用地供应规模接近40000万平方米，创年内新高，比10月近乎翻倍。

进入12月，这种态势仍未改变。12月11日，杭州市主城区推出7宗地块，总建筑面积58.7万平方米，总起价72.5亿元。12月7日，成都挂牌7宗土地，合计净出让面积约439亩，其中6宗位于天府新区范围，合计面积约435亩。

本月初，郑州、合肥、南宁也均挂出一批即将出让的土地，三地将在本月分别将出让33宗、23宗和21宗地块。其中，合肥总出让地块面积约1976.80亩，出让总起始价达79.73亿元。

按照惯例，地方政府的供地节奏往往是“前松后紧”。也即，年初的供地节奏相对缓慢。为完成年度供地计划，年末的供地节奏则会加快，供地数量和质量也会上升。

今年的情况较为特殊。4月6日，住建部和国土部联合发文，要求库存规模较低的城市加快供地节奏。同时要求各地尽快编制住房发展规划和年度计划，统筹安排中期（五年）和近三年的住房建设所需用地。此后，热点城市的供地规模明显增加。

下半年，多个城市对调控措施进行加码，并将供地措施进一步落地。因此，今年热点城市的供地规模普遍提高，北京还有望多年来首度完成年度供地计划。

北京国土资源局近期表示，截至10月底，北京保障性安居工程用地已落实366公顷，落实率105%，提前两月完成总量和结构任务。截至12月8日，今年北京商品房用地供应完成601公顷，完成率92%。预计12月底还将推出约50公顷商品住宅用地，届时年度商品住宅用地计划的650公顷土地全部入市。