陈建邦：瑞安公布可持续发展“二五计划”

　现在要形容一个城市可持续发展，有这样一句话：建筑可阅读，街区可漫步，城市始终有温度。这也是上海市委书记韩正对上海未来发展的愿景。

配合城市整个区域乃至城市的未来发展是瑞安房地产一贯坚持的发展理念。7月28日，瑞安房地产有限公司（简称“瑞安房地产”）在上海举办第五届瑞安房地产可持续发展论坛，今年的主题是“城市效率·可持续发展”。

　　瑞安房地产发展有限公司规划发展及设计总监、可持续发展委员会主席陈建邦表示，“瑞安房地产在确立项目的最初阶段便会充分考虑城市发展目标、功能升级等方面的需要，考虑如何为社会创造价值”。

据中国房地产报记者了解，瑞安房地产在发展多功能、可持续发展的“整体社区”方面拥有丰富的经验。截至2016年12月31日，瑞安房地产在中国内地主要城市地段拥有八个处于不同开发阶段的项目，土地储备达1080万平方米（860万平方米发展为可供出租及可销售面积，220万平方米为会所、停车位和其他设施）。

　　不仅如此，多年来，瑞安将可持续发展理念纳入企业经营管理和项目开发运营体系，通过绿色规划、绿色设计、绿色施工和绿色运营四大环节打造绿色社区，积极倡导健康、环保生活观念。

　　早在2011年，瑞安房地产发布了可持续发展六大目标，承诺所有正常运营的持有物业单位面积碳排放在2011年~2016年降低20%。5年后，经过第三方认证，2016年瑞安房地产持有的正常运营物业每千平方米温室气体排放量为68.01吨，较2011年降低了25.31%，交出了一份漂亮的成绩单。

　　在今年的论坛上，瑞安房地产正式对外公布2017年~2021年的“可持续发展六大目标”以及“绿色健康社区”的目标和实施计划，包括：所有瑞安控股并管理的大型总体规划项目获得LEED-ND认证；积极发展健康建筑认证项目；所有瑞安控股并管理的新建商业和精装住宅项目获得LEED或中国绿色建筑认证，积极争取全过程认证；所有投入营运的持有物业单位面积碳排放至2021年降低1/3（以2011年数据为基准）；所有新建自持营运的商业项目均设置能耗及水资源监测系统；所有新建自持营运的办公商业项目公布环境健康指数。

　　上述六大目标中，“健康”为新增元素，瑞安房地产今后会将“健康”作为社区发展的新目标，打造“绿色与健康的瑞安社区”；下一步将会关注如何让建筑和社区更加“健康”，并推进开发项目积极参与国家“健康建筑评价标准”，期望在健康建筑方面引领行业的新风向。

以下是中国房地产报记者对陈建邦的专访。

中国房地产报：瑞安是在什么时候意识到可持续发展的重要性的？

陈建邦：瑞安的可持续发展理念可以追溯到1996年，规划新天地太平桥地块、瑞虹地块开始的，当时的创新理念是紧凑型、多功能开发，以公交和步行为主，已经拥有了降低碳排放和节地、增加效率的概念，不过当时并没有“可持续发展”这一说法。到了2006年，瑞安房地产正式对外称要坚持可持续发展，每一个社区、每一个建筑都要可持续。

　　在早期的学习阶段，我们主要是通过绿色建筑评价认证这一工具，包括美国的LEED评估标准和中国的绿色三星评估标准。这是第一步。

中国房地产报：在运用绿色建筑认证工具过程中，有何体会？

陈建邦：绿色认证只是一个工具，但是不能代表我们每一个项目都是同样的可持续发展。一个项目到底可持续发展的程度有多少，我们也有自己的一套系统去理解和评估。目前的方法是建立绿色档案，从规划、设计、施工到运营全生命周期来印证我们所说的有没有做到；哪些项目完成的好，好在哪里；哪些项目没有达到目标，原因是什么。

　　另外还有一点很有感触，就是咨询顾问、专家给我们的意见、概念、实施方法并不一定是对的，或者说还是需要因地制宜。一个项目运用的措施没有达到目标，是产品问题、施工问题、运营问题，还是这个方法不行？我们也是通过绿色档案，全生命周期的报告来分析，知道问题出在哪里，知道哪些措施是适合我们的。

中国房地产报：在瑞安房地产最新公布的五年可持续发展目标中，融入了“健康”新元素。在您看来，健康社区打造包含哪些要素？

陈建邦：目前公司的绿色社区实践已经包含了很多健康的元素，特别在规划层面，宣导“健康生活方式”的理念已经在瑞安社区内得到广泛认可。

　　不过，针对健康建筑和健康社区，我们现在所说的概念可能与很多专家研究报告的概念有些不同。比如，对于现在的空气污染问题，很多开发商和专家希望将建筑封闭，室内空气经过过滤后很清晰，不需要开窗，这个概念就是健康。但从瑞安的角度，我们希望社区是室内和室外的融合，注重公共空间的打造。那么，这就与一些封闭式的健康概念有所矛盾。所以，我们需要达到一个平衡，瑞安房地产现在项目所在的城市空气污染并不太严重，还是能够在一个不利用封闭式的健康概念来打造健康社区。

中国房地产报：瑞安此次公布可持续目标还是比较高的，比如所有投入营运的持有物业单位面积碳排放至2021年降低1/3。如何保证目标完成？

陈建邦：对于接下来五年的可持续发展目标能否达到，我不能保证，只能说尽力去做这件事情。比如，针对健康，我们能做到多少，我们会借助中国健康建筑标准和美国WELL认证标准这些工具；至于碳减排，瑞安的压力还是比较大的，我们每年都有若干大型的办公、商场这种存在能耗压力巨大的项目投入正式营运，并且我们的减排是要经过第三方认证的。

　　但是，瑞安有自己的绿色档案，每半年会有一个总结报告，针对项目的运行结果来分析研究哪些地方没有达标，原因在哪里，需要采取哪些措施。这样基本上下一个阶段项目都会好转，最终保证总体目标计划的落实。结合以往的经验，我们还是有信心的，请给瑞安5年时间。