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近日，普通住宅价格超过别墅，别墅成为刚需“新宠”的论调不断。大多是从普通住宅别墅均价差距缩小，别墅成交量在住宅市场占比提高等论据出发。但别墅真的已经成为刚需“新宠”了吗？
首先，将普通住宅与别墅从均价角度做对比是否合适？确实，在房地产市场规律与政府调控的双重作用下，出现了二环五环房价相近，普通住宅与别墅总价相当的情况。但普通住宅与别墅属于不同的产品，面向的是不同的客户群体，而且房子除了居住属性与投资属性，还有交通、医疗、教育等太多附加价值。购房者在选购房源时考虑的绝不仅仅是价格。
其次，2017年新房市场别墅成交量占比大增。2017年新房市场陷入低迷，前8个月累计签约新建住宅16822套，这一数据同比下调49%，刷新了历史最低纪录。而往年占比从未超过10%的别墅，年初到现在销量已经占到商品住宅总销量的20.9%。在整个市场萎缩的大背景下，别墅成交量占比上升只能说明，与其他商品住宅产品相比，别墅的销售量相对稳定。
第三，别墅已经成为刚需的“新宠”了吗？搁置对于刚需人群的界定标准之争。从另外一个角度来说， 近期共有产权房的推出，确立了“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的阶梯级消费理念，住房市场基本形成“20%的公租房+50%的共有产权房+30%的商品房”三权分立的供应结构，未来北京居民的居住方向便是“低端靠租、中端靠共有、高端靠改善”。别墅显然属于高端客户阵营。
当然，我们质疑“别墅已成为刚需新宠”的论断，但并不否认，别墅尤其是千万级的别墅，正在多方合力作用下，成为高端改善客户最值得入手的价值洼地，2017年也是投资1000万以内近郊别墅的最佳时机，首创禧瑞山、万科翡翠公园、首创禧瑞墅、中骏西山天璟都是不错的选择。
本文来源：网易房产
责任编辑：
袁倩_NBJ9605
