北京房价近半年来领跌 二三线城市进入库存回升期

（原标题：北京房价近半年来领跌全国 二三线城市进入库存回升期）

9月20日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布9月《住房市场发展月度分析报告》（以下简称报告）。

《每日经济新闻》记者注意到，《报告》中预计，一线城市短期房价趋于平稳，快速反弹的概率很小；二、三线城市房价总体稳中有升；热点二线城市调控或将升级，房价涨速趋缓。

对于部分二、三线城市房价的上涨，中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于之前去库存有一个下降周期，库存去完之后迎来上升周期，同时，也有城市地位升高这方面的原因。

北京东、西城区领跌

《报告》中主要城区大数据房价指数显示，在74个样本城区中，天津市河北区、北京市西城区、北京市通州区、北京市东城区、北京市丰台区8月房价与2月份相比，分别下跌8.49%、7.95%、7.87%、5.9%和5.73%，居样本城区跌幅前5位。

曾为北京最热门的板块西城区和通州区房价领跌于全市各区。北京市各板块轮跌现象十分明显，2017年8月北京市门头沟和顺义环比分别下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各区首位。

链家研究院分析师钟涛认为，目前北京房价的下跌主要来自于“3·17”后密集行政调控与信贷紧缩叠加的影响。西城区受到教改等因素影响，房龄老、质量差和居住体验差的房屋价格下降明显。通州在前期价格涨幅过快后出现一定幅度的回调。

从目前业主与购房者的预期看，短期北京二手房市场还将维持低温态势。另一方面，北京刚性、改善性需求仍然存在，供需矛盾没有出现根本性变化，房价也不会出现大幅下跌。在购租并举、共有产权等多元供给体系的推进下，北京房地产正在回归居住的本质。

环京楼市房价持续下降

从《报告》中主要城市环比来看，8月份房价总体平稳，个别“新一线”城市房价上涨较快。样本城市中，一线城市环比平均下跌0.18%，其他二、三线城市环比平均上涨1.14%。

其中首都经济圈城市已经连续4个月房价环比下跌，但8月跌势较5月显著减缓。8月，廊坊、天津、北京房价环比分别下跌2.85%、2.25%、1.25%，居样本城市跌幅前3位。

从涨幅看，样本城市中廊坊、北京、天津和合肥近半年房价总体下跌。主要城市大数据房价中位数显示，同等级城市间的房价均等化效应十分明显，北京房价中位数连续2个月跌破6万元，与上海、深圳的房价差有所缩小。

钟涛认为，由于京津冀一体化的推进以及房地产需求的外溢，环京区域楼市与北京市场具有较强的联动性。受北京调控政策影响以及环京地区自身严厉的调控政策，环京地区市场投资性需求离场，成交量和价格均出现较大幅度回调。这是政策对之前市场过热的纠正，有利于环京区域房地产市场未来长远健康发展。

部分城市的城区房价半年涨超三成

主要城区大数据房价指数显示，杭州市下城区、广州市番禺区、济南市市中区、青岛市黄岛区和杭州市拱墅区8月房价与2月份相比，分别上涨34.44%、33.48%、32.84%、31.65%和29.9%，居涨幅前5位。

报告中主要城市大数据房价中位数显示，同等级城市间的房价均等化效应十分明显，同为长三角次中心城市的杭州房价水平追平南京。2017年5月，杭州房价中位数低于南京近4000元/平方米，到2017年8月二者仅差450元/平方米。2016年随着南京房价的上涨，曾领先全国的杭州房价比南京还要低不少，但这个价差在2017年被迅速压缩。曾作为全国同类城市房价相对洼地的长沙和重庆，近2个月房价中位数均已在万元以上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于当前房价的涨跌幅来看，实际上市场分化的状态重新调整了。这也说明政策管控使得楼市基本面有了变化，总体上是趋好的，是去库存和控房价导向的结合。