看中国富人的买房潜规则

曾经，“权贵阶层”是胡雪岩式的“红顶商人”们的专有名词，也是许多中国富人梦寐以求的目标，中国的富豪们主要来自制造，来自能源；而今，他们主要来自TMT、来自消费、来自服务。曾经，我们的富豪主要产自境外资本市场；而今，回归A股成为顶级富人整齐划一的选择。New money上位，Old money进化。

对于中国富人来说，社会地位高低不仅要看财富的数量，更要看其赚钱的方式。特定的时代诞生特定的财富阶层。当然，中国人传统的“不露富”心理，也让一些真正的大富豪不屑于成为“福布斯富豪”之类的八卦人物，因此很难有准确数字统计出中国“隐形富豪”的数量。不过，急剧暴增的豪宅与超豪宅的销量，让这些富豪开始显山露水，并因所在的城市和从事的行业不同，显示出一些地域特色。

前些年，央视著名主持人倪萍在一次春节晚会上说，“家家户户大年三十都吃饺子”引来批评声一片。因为从地域上来讲，中国大部分地区都没有“过年吃饺子”的习俗，甚至一些少数民族根本就没有春节这一节日。以倪萍的阅历，并不会不知道这一常识。这句用来调节气氛的随口之语，来自部分北方地区的生活经验，在惯性思维下，已经没有几个人愿意推敲“谁家过年不吃顿饺子”这句民谚的区域性。因此脱口而出的倪萍被批无疑是冤枉的，这也说明依据自身经验或以讹传讹做出的简单推断，往往容易出现错误。

在中国富人狂买豪宅和别墅这一问题上，简单地感慨“太有钱了”，或指责他们的炫富心理，或许也是犯了“倪萍式错误”。

由于文化背景、政治、法律制度、宗教信仰、发展模式、城市特点、地理环境等与欧美发达国家不同，影响中国富人买房的因素可谓五花八门。

比如说富裕起来的早期老财富阶层，买豪宅是为了彰显身份。豪宅的配置首先面积要足够大，其次装修要足够豪。在风格上越“洋”越好，美国花园洋房、欧洲宫殿不一而足。但随着新财富阶层成为豪宅的购买主流群体，豪宅的审美标准已然发生变化。“大而豪”让位于“舒适”与“品位”，如果你在细节上能更多的考虑到他们的“小爱好”那就再好不过了。

新富人群在物质消费方面的核心理念是——极力避免铺张浪费的消费习惯，而是把钱花在品位上。比如比尔盖茨先生可以花费千万元使用500年树龄的花旗松，由300多名建筑工人共同打造，其中有100名都是电工……这种“品位消费”的花费更多是表明一种生活态度。他们喜欢模型飞机、制造减速火箭模型等这类更私人化的爱好，花钱对于他们是一种物质与精神领域的重叠。

除了在建筑本身品味的追求上，新财富阶层还需要一个高档私人空间去满足自己私人化的喜好，及去见来自世界各地的合作伙伴，洽谈合适商机，以令人羡慕的方式迅速积累财富。

因此除了市区平层豪宅外，通常为新财富阶层所打造的城市别墅，正成为他们彰显高贵身份的新标签。

2016年，售价在2000万—6000万位于朝阳区孙河低密别墅区的龙湖景粼原著，别墅共售出100多套，高达99%的别墅置业者前来观看，因推售数量的稀缺，最后只有少数财富者拥有。

几乎没有多少人知道这些豪宅的买家身份。但景粼原著方面透露，与其它豪宅相比，景粼原著的客户多数为上市公司高管，为时代的前沿者；而且有25％的房地产业内人士，因为这些人有更全面的市场信息和最严苛的产品要求，具有更精准的判断力。

这一说法与中国豪宅市场走势基本吻合，品质豪宅的增长幅度远高于普通品牌。而诸如景粼原著这种由品质开发商，在城市低密核心区打造的别墅产品更是备受新财富阶层的青睐。