回龙观板块新房都处于待售状态
目前回龙观板块的新房都处于待售状态，价格多数待定。从二手房报价来看，区域多数二手房单价都已超5万元。从长远来看，区域房价很难有降价趋势，新房单价6万+或即将实现。
从区域供应方面来看，回龙观作为昌平的大型居住板块之一，区域土地已基本开发完毕，后期新增土地供应稀缺，难再有新地块推出。目前区域新房均为老项目后期，仅有领秀慧谷、首开·国风美唐、京投发展·公园悦府等少数项目还有新房供应，且都处于待售状态，目前都对外宣称计划2017年开盘，据了解，开盘报价都将突破5万元，未来入市或将迎来抢购局面。供应稀缺将在一定程度上带涨房价。
北七家和小汤山别墅为主
而北七家和小汤山的供应多以别墅供应为主，以北京壹号庄园、京基鹭府、国瑞熙墅为代表，纯住宅供应稀缺。另有两个自住房还未网申，远洋昌平北七家地块和金融街联合体北七家地块，两大地块未来入市将为区域增加一部分供应，缓解部分刚需居住需求。
别墅方面，区域拿地相对较早，多主打低密度的独栋别墅，如北京壹号庄园，主打670-1500平独栋，总价4500万元/套起，另外值得关注的是，目前项目还推出了部分140-180平3-4居的平墅产品，价格区间6-7万元/平，总价900万-1500万/套。除了独栋，区域纯新盘国瑞熙墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）则主打叠拼别墅。
另外，在住宅方面，未来一段时间会入市的纯新盘华润未来城市将会推出6-10层的95-160平米低密洋房，一梯两户。这对于被别墅环绕的北七家而言是难能可贵的。参考周边热盘翡翠公园的6万均价，首期开盘700万以内的总价也不是不可能。
自住房方面，两大地块在位置上距离较近，都临近未来科技城。远洋昌平北七家地块均价19000元/平米，户型面积105平方米以内，单套总价200万以内，预计2017年网申。金融街联合体北七家地块价格及网申时间都待定，预计价格跟远洋差距不太大。两大自住房价格优势较为明显。
南邵供应相对较多
目前南邵板块新房仅有北京风景一个项目在售，项目仅剩大户型现房洋房在售，户型为125平米三居，150平3居、170平4居，均价48000元-50000元/平。
区域除了大户型尾盘，也有首次开盘的纯新盘。其中，位于昌平新城地铁南邵站附近的招商·都会中心及泰禾·昌平拾景园目前关注度较高，两个项目都有部分80-90平的户型，总价相对较低。
其中，招商·都会中心位于昌平新城地铁南邵站西侧，预计2017年年底开盘，推户型90平三居和140平四居，均价待定。泰禾·昌平拾景园位于昌平新城地铁南邵站。项目预计2017年5月下旬入市，有叠墅和板楼两种产品，首期推出新中式叠墅产品，共198套，叠墅户型面积为210-480平米。板楼户型面积为85-139平米。
本文来源：网易房产
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