环京楼市在去年上涨的原因主要是区域政策利好、需求外溢等相结合而形成的。今年环京楼市很难再像去年一样火爆，其原因是部分区域房价虚高。对于购房人来说，选购环京楼市房产需谨慎，要注意价格波动因素。
从目前的房价来看，北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域，然而因为地理位置、利好等因素差异化较大，这几个区域的房价相差甚远。燕郊最为第一梯队，房价一直是环京的领头羊，截止到4月，燕郊核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平，大厂目前房价在27000-28000元/平左右，香河、固安目前房价在2万/平左右，涿州和永清的房价相对较低，但是总体上也在16000-17000元/平左右。
虽然相比较而言，环京区域的配套不如北京完善，有的地区缺少大型影院，有的地区缺少大型商业购物中心，有的地区缺少优质医疗资源，但在同样购房预算之下，购买环京楼市新房可选面积较多，而购买北京新房可选面积较少。
对此，有业内人士表示：在选购环京楼市房产时，要看看所在区域的发展规划。比如有的区域在修建轨道交通，有的区域将会建起综合商业购物中心。这些利好因素不仅会促进所在区域的发展，还会使所在区域配套得到进一步提升。
以位于廊坊经济技术开发区的核心区的大学里·峰尚项目为例，项目周边京沪高速、京津高速等便捷交通，周边万达广场、沃尔玛、家乐福、京客隆4大商圈，配套齐全。项目目前高层产品在售，主推户型为39-68平，均价22000元/平米，以最小面积39平结合均价计算，首付约为43万左右，对于大部分购房者来讲，在可承受范围之内。
从区域来看，作为北京新机场临空经济区的重要组成部分，固安借势新空港的利好，将着力打造符合地方区域、产业特点的临空经济区。不断完善发展的经济区无疑给固安带来无限的潜力；在交通路网方面，目前规划有有五条轻轨——北京地铁4号线延长线、新机场快轨（规划中）、S6号线（规划中）、廊涿城铁（规划中）、固保城铁，以及大广高速、京开高速、廊涿高速等六条高速路，成为连接固安和北京及周边地区的重要枢纽；在本身的基础建设方面，随着固安区内项目的开发与购房人的进驻，以及北京产业转移，区内配套日趋完善，北京八中固安分校的入驻，也体现了优质教育资源的倾斜。
位于固安的孔雀城大湖，项目公园环绕，依托约13万㎡大湖公园、9大湖岸主题活动区，自身还拥有高端商业街规划配套。目前项目主推160-190㎡三居、四居产品，产权年限70年，价格待定，有意者可致电售楼处获取更多详细信息.
永定河孔雀城英国宫即将推售公园新品，户型为75-95平米2-3居，均价待定。项目紧邻大广高速固安出口，周边配套完善，社区内部配建商业生活设施，永定河孔雀城英国宫还有少量商铺在售。
永定河孔雀城莱茵河谷凡尔赛花园项目南侧安康路，北侧硅谷道，西侧永固路，东侧凯旋路。项目1/17#楼为2梯4户格局，户型面积以75㎡纯南两居、80㎡通透两居和94㎡通透三居为主；2/3/5/6/7/11/12/13/15#楼为1梯2户格局，户型面积主要以80㎡通透两居、82㎡连廊两居和95㎡通透三居为主，目前暂时没有对外报价，其他具体信息详询售楼处。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
