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从上周成交来看，4万以下楼盘贡献了近7成的成交量，是当之无愧的主力军。成交套数榜中，出自怀密延平的项目占半数以上。
成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（5月1日-5月7日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约529套，成交面积约为6.5万平方米，成交均价为41736元/平方米。自住房成交断档，但近期自住房推地频繁，预计2018有望成为自住房大年。
成交区域排名
楼市远郊化，在上周表现的越发明显。单周网签百套以上的项目，均出自六环外的远郊区县，分别是密云（153套）和延庆（104套），成交套数遥遥领先。平谷成交虽未能入围三甲，但实际网签套数也达到了38套，处在第二梯队。上周暂无成交的区域，仅石景山一个。
不同价格段成交解读
受3.17及后续系列调控政策影响，北京已正式进入“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。其中，受影响最大的是改善产品，刚需受影响最小。从上周成交来看，4万以下楼盘贡献了近7成的成交量，是当之无愧的主力军。6万以上楼盘占比严重缩水。
成交金额排行榜
成交金额榜单的格局，在上周出现了一些变化。2017年以来，金额销冠多被高端改善和豪宅盘夺得。上周成交排名第一的，却是刚需盘——城建万科城。项目地处延庆，即使是在延庆，地段也算不上好，但价格优势非常明显，一期报价2万2，二期报价2万6。
成交套数排行榜
上周成交套数榜的冠军，被密云度假地产——龙湖长城源著夺得。项目此前主推的是36-85平米的小户型，总价75万/套起的价格吸引了不少刚需和度假客群。金额榜的销冠城建万科城紧随其后，网签109套。成交套数榜中，出自怀密延平的项目占半数以上。
别墅金额排行榜
3月的首付比例上调，已经对高总价的别墅造成了冲击；4月的定向利率上调，则是对高总价产品的又一轮严重打击。由于别墅通常总价较高，购房者对贷款的依赖较强，因此别墅金额榜上榜项目金额严重缩水，单盘成交金额1亿以上的项目仅剩格拉斯小镇一个。
本文来源：网易房产
责任编辑：
祁延瑾_NO5127
