网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

违约高峰期下的经纪人: 不希望市场大涨大跌

0
分享至

本报记者 张敏 北京报道

“整个五一长假我都没闲着,但大部分时候是在处理纠纷。”5月4日,链家地产北京中关村区域某门店经理金辉(化名)向21世纪经济报道表示。

今年3月17日,北京出台调控楼市的“3·17新政”;3月26日,又出台针对商住房的调控政策。此后,北京楼市成交量大幅缩水,商住房交易更是降至冰点。但由于政策出台较为突然,许多在途交易受到影响,并引发大量纠纷。

对于很多经纪人而言,从今年年初开始,房产交易环节的纠纷就已频繁出现。所不同的是,调控政策出台前,因房价上涨速度较快,违约主体在于卖方;调控之后,因购房门槛提高,买方成为主要违约者。

从卖方违约到买方违约

金辉处理的其中一栋纠纷房屋,面积约为100多平方米,位于海淀区上地区域。今年3月初,买卖双方签订了购房协议。但未能等到网签,“3·17新政”就已出台。

按照新的二套房认定标准及首付规定,买方的首付比例将从4成提高到6成,由于多出近一百万首付,以及贷款利率提升,买家产生解约的想法;卖家则因急于移民而不同意解约。双方的纠纷由此产生。

在金辉的调节下,双方最终达成一致:卖家在价格上做出一定让步,买家则凑足首付实现成交。尽管买家做出的牺牲更大,但由于是换房需求,且原有房屋已经售出,因此只得完成交易。

这是调控新政影响下,北京房屋交易纠纷的一个缩影。尽管监管部门出台了补充条款,但对于金辉而言,很多遗留问题仍然需要处理。

金辉表示,调控政策出台后的一个月间,其所在门店的业务量下滑了一半以上,他的个人业绩也受到很大影响。但类似的纠纷骤然增加,他要花大量的时间进行处理。

好在这类纠纷的处理难度并不大。因为二手房交易中有大量“连环单”存在,某一单交易中断,就可能影响到5-6单的交易。因此除非代价过大,买卖双方大多希望能完成交易。

他表示,从今年年初开始,北京就进入了房屋交易纠纷高发期,但违约主体主要在于卖方。由于房价上涨过快,很多卖方在签约后反悔。因为个别卖方不愿赔付违约金,双方甚至对簿公堂。

“去年下半年,我们有个客户在房山买了房子,而且已经签约,但对方忽然要涨价40万,不答应就拖着,不配合过户。”金辉说。

他表示,在二手房买卖中,原来每成交100单,约有4-5单会出现纠纷,多体现在房屋质量等方面。但最近一段时间,出现纠纷的比例大幅提升,且主要与价格变化有关。

契约精神与诉讼成本

“很多人说‘中介推高了房价’,但作为业务员,我们一点也不希望看到房价大涨或大跌。”金辉说。

在他看来,北京二手房交易中的纠纷,大多发生在房价涨跌幅度较大时。很多纠纷发生导致交易中止。即使交易最终完成,业务员也要付出大量的时间和精力。

从业8年来,金辉经历过多轮房地产周期,也处理过大量纠纷案例。他最大的感触是,“社会缺乏契约精神”,这与一个人的年龄、学历、职业等都没有必然联系。

去年底,金辉接手一单二手房买卖,交易双方分别是某高校教授和某央企官员。由于自认属于“高素质群体”,双方提议抛开经纪公司自行交易。金辉多方努力后得以参与到交易中。尽管如此,双方仍然因为价格问题而产生了纠纷。

金辉说,违约的情况在北京楼市一直存在,“这么多年来一点也没减少”。由于北京属于“卖方市场”,受影响大的多为购房者。金辉的一个客户曾在一个月内遭遇两宗违约案例,导致总购房成本多出近60万。

房屋买卖的特点在于,程序繁琐、周期长。在市场旺季,一宗交易从签约到网签,再到交税、过户,往往需要两个月。这期间房价一旦出现大幅变化,违约就容易出现。

但维权周期长、成本高的现实,使弱势方宁愿承担损失,也甚少会选择诉诸公堂。

金辉介绍,在前述提到的坐地起价案例中,购房者曾将卖方诉诸法庭。法官认为,这属于民事纠纷,建议自行调解。考虑到诉讼成本高,以及诉讼期间房价上涨带来的机会损失,购房者最终选择解约。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

他被警方逮捕,或将被判坐牢十年!

下水道男孩
2021-04-19 10:05:39

克里访华后,美国立马对标中国,布林肯发现:我们落后了

国防时报排头兵
2021-04-20 17:39:12

三女共事一夫的结局

失眠的树枝
2021-04-20 14:12:06

超越魔术师之夜!布克:保罗今晚得到的比赛用球起拍价100万美元

直播吧
2021-04-20 12:01:11

李易峰怎么胖成这样了 今年也才34岁 看起来老得也太多了吧?

酸辣娱乐
2021-04-20 10:13:57

中方还会派一名领导人现场出席此次博鳌论坛年会开幕式?外交部回应

凡间事
2021-04-20 09:53:50

娱乐圈的黑马 出道即一炮而红 网友:这身材真是绝了

社会报料
2021-04-20 06:56:53

“老不泄残精”:人到六十,需要克制2种欲望,否则会越来越衰败

历史小精灵压
2021-04-20 09:59:12

悲剧!皮蓬33岁大儿子不幸去世,他与4女生8个孩子,二儿子将冲击NBA

818体育
2021-04-20 10:56:54

GDP百强城市全社会用电量情况,哪些城市的GDP“虚胖”?

娱乐德主
2021-04-20 08:27:40

央行发出最严厉警告!这件事迫在眉睫!再不动手 会有大问题!

叶檀财经
2021-04-16 03:22:35

潜艇被迫挂国旗上浮,副舰长归国途中自杀,80多名舰员全被开除

财经几多愁
2021-04-19 19:43:33

就在刚刚!A股一个关键信号利好落地!明天大盘或将直上3500点?

秦梦槐说时尚
2021-04-20 00:35:24

朱军弦子性骚扰案的21个重要事实

我们的百变生活
2021-04-20 16:19:42

康美又多亏了一百多亿。。。

大猫财经
2021-04-20 11:47:18

痛心!浙江女子喊老公下污水井救宠物狗致其身亡,年仅30岁

生活续航员
2021-04-20 13:06:24

公公突发疾病去世,留下8张银行卡,去银行查完余额后,儿媳傻了

快讲故事
2021-04-17 17:56:34

《极限挑战》又翻车了,常驻嘉宾疑似在节目里抽烟,完全放飞自我

mx八卦城
2021-04-20 07:41:45

在葬礼上,菲利普亲王的灵柩在女王面前消失 它去哪了?

零点世界
2021-04-20 11:28:17

穆帅下课补偿已近8000万,曼联具体赔偿金额也曝光!鲁尼怒斥热刺

罗米的曼联博客
2021-04-20 08:53:14
2021-04-20 19:16:51

北京房产

北京集中土拍细节公布 今年新房价格已定

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

韩国网红赞台湾凤梨好吃"心是咖啡色" 台网友:快烂了

头条要闻

16岁男生疑遭多人围殴溺死湖中 家属:仅1人被拘半月

财经要闻

体育要闻

金州勇士的樱木花道:豁出命去救球

娱乐要闻

钟丽缇穿透视装上围傲人 风韵不减

科技要闻

长安剑:特斯拉必须面对中国客户的拷问

汽车要闻

全方面的惊喜诚意十足 实拍体验全新一代奇骏

态度原创

本地
时尚
房产
手机
公开课

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

房产要闻

一季度21城二手房成交43万套 创近五年同期新高

手机要闻

联想拯救者电竞手机2 Pro体验:实力出众的电竞利器

公开课

985毕业做道士,家里人觉得我疯了:月薪5万?