分享至
5月3日，北京市国土局迎来五一后首场土拍，朝阳孙河和密云远郊两块宅地正式入市。
和日渐火热的气温形成对比的是，此次土拍两块地均遇冷，不仅都未触及限价上线，第二块密云地块仅两轮举牌就宣告成交。
朝阳地块在20轮之后即被中粮天恒旭辉联合体以45.75亿获得，相比之下密云地块仅两轮举牌，溢价率2.33%被碧桂园以2.2亿元价格拍得。此溢价率也创下了近年来北京土拍溢价率新低。
参加密云地块拍卖的有首创、碧桂园、城建、天泰四家房企。竞拍开场立刻遇冷，在等待之后首创才举牌应报。随后在主持人快要开始三次报价时，碧桂园举牌。主持人调整阶梯价，由100万增加至1000万。连续询问多次之后，现场房企无人应报。主持人再度调整阶梯价，将阶梯价由1000万下调至500万，现场依旧无任何房企应报。最终由碧桂园拿下该地块。
据悉，此次密云地块遇冷主要源自两方面。首先是地块本身所属的密云片区本身并不是北京的优势区位，地段较为偏远，交通以及配套较为落后。另一方面，地块建筑控制规模 ≤38830平方米，宗地中需无偿还建的居住用途建筑规模13991.5平方米。较大比例的还建房也成为地块并不受开发商待见的原因。
另一方面，地块要求90/70小户型，使得开发商无法在远郊配建别墅、洋房类项目提升整体溢价率。密云地块的小户型土地该如何操作，这会是摆在碧桂园面前的一道难题。
对于碧桂园而言，此次拿地为碧桂园首度进京。在调整一线城市布局，意图进军北上广深之后，相较于三四线的大动作，碧桂园在一线一直静悄悄。此次正式拿地标志着碧桂园在一线城市布局上再落一子，三四线之王未来在北上广深的拿地动作或许会更加频繁。
地块信息：
本文来源：网易房产
责任编辑：
汪瑞杰_NO7469
