环京楼盘活力集聚 成为外溢人口首选

近日，河北省委书记赵克志等，在三河市召开廊坊市及北三县党政主要负责同志服从服务北京城市副中心建设座谈会。从政策走向看来，大厂和燕郊未来发展趋势向好，在吸引大批城市溢出人群的背景下，目测大厂、燕郊的房价还要涨！

科学规划引导北三县融入副中心建设

从河北省住房城乡建设厅组织编制的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》公示稿了解到：到2020年，三河市（含燕郊）人口规模将控制在50-100万人。2020年，大厂人口规模将控制在小于20万人。此外，廊坊规划局局长许伯表示：廊坊今年将注重与雄安新区、北京城市副中心规划衔接。将支持北三县主动服务和融入北京城市副中心建设，抓紧调整提升功能定位，努力打造文创与高端服务业大区。从当前一系列的政策走向来看，北三县科学合理的发展规划给人无限期待，未来北三县将完全对接、融入副中心。

一直以来，北三县各自为战，规划不统一，定位不一致。现在，将发展方向指向文创、高端服务业，对环京区域的北三县来说是长久规划、持久发展战略。科学规划无疑将重大利好大厂、燕郊等地楼市。房子保值、升值有了可持续的基础。无论文创还是高端服务，都意味着区域发展潜力巨大，未来将吸引更多人群来此发展，在需求的增加下，房租更高，房地产市场将更活跃。

发展活力集聚大厂等环京区域

在北三县将被北京城市副中心整合成一个重要的“文创区”、“高端服务区”等区域发展政策的推动下，北三县及北京城市副中心地位日益凸显。可以大胆地说，和雄安新区一样具有对等的战略地位。

目前来看，除了将要规划创建的文创、高端服务区，多项建设利好已经落地大厂等环京区域。一方面，平谷线的开通、地铁潞城站开通至大厂、京唐城际的建设等将为京津冀一体化及未来的人口疏解提供极大的便利，也将直接推动大厂楼市的发展。另一方面，北三县打造区域旅游合作示范区等区域环境的改善也将提升区域宜居性。多方发展让北三县越变越好。另外，随着北三县进一步融入副中心建设发展，未来，大厂、燕郊将享副中心在交通、教育等方面的配套资源。人大附中、北理工附中、北京二中、首师大附中等优质的教育配套资源；通州新城北环环隧、东关大道、北关大道、南环环隧都将带动北三县城市的发展。

种种迹象表明：北三县在去郊区化、去县城化、去廊坊化、去河北化，正在一脚迈入直辖市，成为新北京的重要区域！随着国家对北京土地管控的进一步严苛，北京可用土地数量的日渐减少以及人口外溢所带来的郊区都市圈效应，通州及北三县欣欣向荣的发展势必迎来多“新移民”。

在科学发展规划和资源越来越集中的背景下，以早安北京为代表的环京楼盘或将成为北京外溢人口买房首选之地。