自住房供应迎来爆发期！ 国土局5天挂牌8宗地

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结合地块的区位、售价、配套等信息，小编对这8个地块做了一些梳理，希望对想网申自住房的小伙伴能有一些帮助。

一、石景山区玉泉西一路地块

该地块四至范围是：东至玉泉西一路，南至现状园林小区，西至规划X-18246地块规划绿地，北至现状北辛安交警大队。该地块除回迁安置房外，剩余全部用于建设“自住型商品住房”，最大套型面积按照我市有关政策执行，销售价格35000元/平方米（含全装修成本）。

地块点评： 石景山是城六区中供地稀缺度仅次于东西城的板块，新房长期处在断供的状态，地块稀缺度自然不言而喻。预计35000元/平的售价，虽然是当前自住房的最高报价，但这个价格包含全装修成本，再结合石景山此前自住房2万7左右的均价来看，这个价格尚可接受。

二、朝阳区管庄乡塔营村地块

该地块具体四至范围是：东至塔营中路，南至小寺村南街，西至塔营西路，北至塔营街。值得注意的是，这个地块是一宗纯自住房地块，居住部分全部建自住房，销售限价29000元/平方米（含全装修费用），最大套型面积按照我市有关政策执行。

地块点评： 朝阳是楼市豪宅化最显著的区域之一，整体房价居高不下，仅次于东西城和海淀。从价格差来看，在朝阳购买自住房是一个比较实惠的选择。管庄在位置上更靠近通州，未来有可能被副中心利好辐射，且6号线、八通线均有覆盖，因此2万9小贵，但买的人估计也不会少。

三、顺义区天竺镇第22街区地块

该地块具体四至范围是：至规划三路道路西红线，西至裕安路道路东红线，北至规划二路道路南红线，南至安泰大街道路北红线。这个地块也是一宗纯自住房地块，居住部分全部建自住房，销售价格22000元/平方米（含全装修费用），最大套型面积按照我市有关政策执行。

地块点评： 天竺地块更靠近首都机场，这个地块附近的自住房，此前定价普遍在1万9的水平。因此2万2含全装修的定价，性价比要高于仁和地块。从居住条件来看，天竺经历了中央别墅区发展的洗礼，理论上会比仁和地块更宜居。

四、丰台南苑槐房村地块

该地块具体四至范围是：东至马家堡西路，南至槐房新村三号路，西至槐房北路，北至槐房北路。这个地块也是一宗纯自住房地块，居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价35000元/平方米（含全装修费用），最大套型面积按照我市有关政策执行。

地块点评： 还记得之前抢破头的南三环三轨临铁自住房——鲁能·丰和台吗？那个项目2014年年底网申，均价22000元/平。放在一年前，南苑自住房3万5，不值。但在当前南四环豪宅化的背景下，3万5虽然偏贵，也比买商品房划算。

五、北京市顺义区仁和镇第5街区

该地块具体四至范围是：东至顺义区南法信、刘家河两村回迁房用地，南至石园南大街北红线，西至顺泰路东红线，北至石园大街南红线。这个地块是一宗纯自住房地块，居住部分全部建自住房，销售价格24000元/平方米（含全装修费用），最大套型面积按照我市有关政策执行。

地块点评： 从区位来看，这个地块比天竺地块更靠近顺义城区，在共享城区成熟配套上更便捷。但是，这个地块和附近的自住房此前1万6的均价相比，价格上的劣势更明显。且靠近的是回迁房用地，在居住环境上也会相对差一些。

六、大兴区瀛海镇区C4组团地块

该地块具体四至范围是：东至京福路，南至镇区中街，西至经二路，北至镇区北街。这个地块也是一宗纯自住房地块，居住部分全部建自住房，销售限价为29000元/平方米（含全装修费用），“自住型商品住房”最大套型面积按照我市有关政策执行。

地块点评： 瀛海自住房报价2万9，老实讲这个价格有点贵的难以接受。因为大兴自住房报价历来偏低，最低的1万3，最贵的也不过2万2。这次这个地块售价2万9，估计是考虑到了大兴楼市整体高端化和瀛海有8号线三期利好的因素，至于是否认可这个价格，还要看个人的心理接受度。

七、门头沟区永定镇地块

该地块具体四至范围是：东至冯村路，南至何各庄一街，西至门城西北环线，北至永定镇政府南街、万佛堂沟北街。需要指出的是，这仍是一宗纯自住房地块，居住部分全部建自住房，自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行，销售价格23000元/平方米（含全装修费用）。

地块点评： 此前门头沟自住房的报价，多数是2万2。因此这个地块2万3含全装修的报价，算得上良心价。众所周知，门头沟是最近10年房价涨得最快的区域，且这两年有多家知名房企进驻开发，因此未来的发展空间还是很大的。加上S1号线的交通规划利好，这个自住房还是值得买的。

八、平谷区山东庄镇地块

该地块具体四至范围是：东至农林用地边界，南至规划平瑞街，西至桥山路，北至农林用地边界。这又是一宗纯自住房地块，该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为14500元/平方米。

地块点评： 平谷和密云，是近半年以来远郊区县中的大热门。区域纯商品房报价，全线突破2万，不到1万5的价格，还是有一定优势的。随着北京楼市高端化，平谷承接的已不再是地缘客户，部分无力在市区安家的刚需也选择在此置业，只不过和其他地块相比，这个地块算不上上选。