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受北京市政府东迁、通州区限购、轻轨设站等利好刺激，燕郊房价出现了一波“跳涨”，房价接连“破2万元”“破3万元”。其中，位于燕顺路的黄金蓝湾项目1月最新报价达到3.7万/平。
据了解，黄金蓝湾位于燕郊神威北大街与燕顺路交汇处，紧邻乐天玛特，2015年底开盘，当时的售价为2.1万元/平方米，2016年3月份二次开盘时，销售均价已经上涨至2.5万元/平方米，而截止到2017年1月，该项目报价为3.7万元/平方米，不到一年时间单价上调了1万2。同时，该项目毛坯房源预计2017年6月底交房，精装房源则要等到2017年年底。
对于价格3.7万元/平方米的原因，小编分析主要有以下几点：
首先产品稀缺性，黄金蓝湾所处的地理位置属于燕郊核心区，也是燕郊房价最贵的区域，周边配套也是最好，而且该项目属于低层洋房，绿化率高容积率低，舒适度高，定位上偏中高端。
其次供需结构，目前燕郊新房大多处于待售状态，黄金蓝湾是目前唯一的70年产权的新房在售，稀缺性可见一般；二手房方面，多数卖家不打算在年前卖房，这主要是出于“过完年就涨价”的周期性红利影响。此外，从2014年开始，燕郊土地市场大幅收紧，导致新项目越来越少，现在新出的住宅项目都是过去已经出让的地块没有开发完或者开发不善而转让的，地块面积也比较小，使得这里的房价一路高升，可以说是寸土寸金。
最后受平谷线全面提速的政策影响，从规划图纸上我们可以看到，平谷线先期建设的9站自西向东为徐辛庄站、燕顺路站、燕郊北站、齐心庄站、马坊站、马昌营站、平谷西站、平谷站和泃河湾站。实际上，位于燕顺路站沿线附近的楼盘，包括首尔甜城和星河185的二手住宅房价全部上涨，报价全在3万元/平方米以上。
本文来源：网易房产
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