上周成交回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（11月28日-12月4日）北京全市住宅（不含保障房、两限房自住房）网上签约779套，成交面积为109563平方米，成交均价为44896元/平方米。剔除自住房后，纯商品房网签399套，成交面积为77151平方米，成交均价为5467元。
上周表现最为突出的，是8万+豪宅，这个价格段的楼盘以16%的成交套数斩获了37%的成交金额。受此影响，上周纯商品房成交均价被推高至54671元/平，远高于此前的42551元/平。5-8万价格段的金额占比，也高达35%。而5万以下楼盘的成交金额总占比不足3成，市场仍是高端盘主导。
成交金额排行榜
上周成交金额TOP10榜单中，除房山区的天资华府（优惠购、楼盘相册、最新报价）之外，一水儿的都是豪宅。成交金额排名第一的，是丰台内城顶豪——龙湖西宸原著，以3.15亿的金额登顶。顺义品牌别墅——鲁能优山美地（优惠购、楼盘相册、最新报价）D区紧随其后，实现了3.05亿的成交。天资华府低价走量，网签37套，成交1.41亿，位列第八。
成交套数排行榜
成交套数排行榜中，房山项目占据半壁江山，同时房山也是入围刚需盘的唯一供应地。上周成交套数三甲，被房山区的天资华府、北京城建·琨廷和雲舒苑所垄断。其他入围项目，主要被丰台区的顶豪、顺义的别墅和大兴的中高端改善盘所瓜分。
自住房成交动态
11月26日，首创·悦榕汇和TBD万科天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）同日选房，均在选房日内售罄。这些房源，在上周正式转化为成交：其中TBD万科天地网签220套，首创·悦榕汇网签160套，预计本周仍将陆续生成网签。近期，房山中粮稻田雅筑和保利首开·四季怡园也相继发布了选房公告，预计月底前还会有一批自住房网签潮。
别墅成交金额榜
上周别墅成交金额榜中，顺义、大兴表现势均力敌，通州、丰台、朝阳亦有项目入围。顺义独栋别墅——鲁能优山美地D区位居榜首，成交金额为3.15亿，遥遥领先排名第二的龙湖西宸原著。通州温榆河墅区老牌别墅——格拉斯小镇位列第三，成交金额1.47亿。
本文来源：网易房产
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曹茜_NO4208
