【精品图集：四环里的城中村：环境脏乱差 平房月租仅700】
上周成交回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（11月14日-11月20日）北京全市住宅（不含保障房、两限房和商住立项公寓，含自住房）网上签约559套，成交面积为117077平方米，成交均价为51995元/平方米。
成交区域排名
从区域成交排名来看，房山仍稳居榜首，但成交套数有所下滑，降至88套。丰台超越门头沟，晋升为亚军。大兴、朝阳成交套数突破50套，有所增长。上半年关注度颇高的远郊区县怀柔、密云、平谷多在10名开外，热度明显下滑。上周暂无成交的区域，仅延庆一个。
不同价格段成交占比分析
上周成交结构的关键，可以用“均衡”一词概况。从成交项目数量来看，3万以下、3-5万和5-8万价格段的占比旗鼓相当，8万+项目占比则从1.6%攀升至12%；从成交套数来看，3-5万和5-8万的占比最高，3万以下次之，分布较为合理；从成交金额来看，5-8万段的占比最高，8万+次之，符合北京楼市高端化的特征。
成交金额排行榜
上周成交金额TOP10榜单中，3万下楼盘绝迹，10万+占3席，6万+占8席，可见金额榜基本被豪宅项目攻占。二环顶豪——使馆壹号院以3.46亿金额登顶，地段仍是影响高端购房者选房的重要因素；丰台入围的项目，前身多是高价地，比如龙湖西宸原著和泽信公馆；顺义入围的项目，则主要是别墅产品，比如誉天下温榆府和鲁能优山美地（优惠购、楼盘相册、最新报价）D区。
成交套数排行榜
从成交套数榜来看，房山和丰台是盛产热盘的区域，套数榜中房山占2席，以刚需老项目推新为主，丰台占3席，以年代较新的豪宅为主。成交套数冠军，被门头沟新贵——西山燕庐夺得；上榜的刚需盘，仅有天资华府和北京城建·琨廷两个项目。
别墅成交金额排行榜
上周的别墅成交排行榜，顺义项目占据了半壁江山。在温榆河孕育的中央别墅区，分布着大量主打生态宜居牌的别墅产品。本次上榜的顺义别墅，除鲁能·泰山7号别墅是联排之外，其他项目供应的都是别墅产品。别墅金额冠军——远洋LA VIE当前主推的是1000平米起步的大独栋，总价1亿/套起。
本文来源：网易房产
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曹茜_NO4208
