北京市国土资源局
时隔129天，北京终于有宅地入市。
尽管是幅纯自住房用地，但也吸引了11家房企参与争夺，包括博大新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、阳光城、中铁建、首开住总联合体。竞拍起始价为15.1亿元，经过47轮举牌，最终被一级开发博大新元以21.1亿总价竞得，折合楼面价2.08万/平米。
这幅位于亦庄的地块周边已有多个在售项目。包括北京城建城墅、万科金域东郡、亦庄金茂悦等一批改善型项目。区域内商品房住宅均价已经达到了4.2万，部分类别墅物业最高签约均价已经超过6万。此次拍卖土地面积为50662.6平米，建筑规模为101325.2平米，预计未来将供应1300套200万以内住宅，明年区域内市场大量的自住房供应将缓解区域价格上涨趋势。
地块所在地周边环境
根据官网信息显示，出售地块未来全部用于建设自住房。且最大套型面积不得超过90平方米，继续执行90/70政策。
值得注意的是，项目售价已被限定为23000元/平方米，并含全部装修成本。在此之前，自住房定价是比周边商品房价格低30%左右，商品房定价会随市场波动。而对项目进行具体的售价规定无疑缩小了开发商的利润空间。一些开发商告诉网易房产，一些财务成本较低的房企可能更愿意接受“限房价”这一规定。
根据中原地产市场总监张大伟计算，按照后续建安、装修、资金成本、税费管理成本，除土地以外的精装自住房成本在6000左右。按照地块计算基本无利润可言。但一级开发单位有一级开发利润，叠加后续车位及配套基本可以持平。
北京新出台的930新政中明确表示，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。预计在大量自住房供应入市后，北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，部分区域的价格很可能出现调整。
本文来源：网易房产
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