涨价:房价如“脱缰野马”环比最高达45.45%
项目名称 | 所在区域 | 8月均价 | 9月均价 | 涨幅 |
国锐·金嵿 | 大兴 | 55000元/平 | 80000元/平 | 45.45% |
首开·缇香郡 | 通州 | 21000元/平 | 30000元/平 | 42.86% |
新地国际家园 | 通州 | 35000元/平 | 48000元/平 | 37.14% |
领秀·翡翠山 | 丰台 | 40000元/平 | 52000元/平 | 30% |
东亚五环国际 | 大兴 | 29800元/平 | 37500元/平 | 25.84% |
万科天地 | 大兴 | 36000元/平 | 45000元/平 | 25% |
亿城燕西华府 | 丰台 | 46800元/平 | 58000元/平 | 23.93% |
京洲世家 | 通州 | 38000元/平 | 46000元/平 | 21.05% |
润枫领尚 | 通州 | 40000元/平 | 48000元/平 | 20% |
一品嘉园 | 大兴 | 28000元/平 | 33000元/平 | 17.86% |
十大涨价盘
本月涨价金额和涨幅最高的项目是位于大兴区域的老牌精装项目—国锐·金嵿,上月55000元/平的均价已经在该区域实属平常,终于在最后几套售罄之时以均价跳涨25000元/平高达80000元/平的均价收尾。项目今后只售的商住产品,上月均价45000元/平,在本月也已经跳涨到了56000元/平。
涨幅占比图
2016年9月百盘调查数据显示,38个项目价格呈上涨趋势,涨价尺度之大,20%环比涨幅设涉及项目之多也是前所未有。在本次调查的100个楼盘中,10个项目涨幅在20%以上占比26%;14个项目涨幅在10%-20%之间占比37%;9个项目在5%-10%之间占比24%;相比较而言5%的涨价幅度似乎仅5个,在总涨价盘中占比13%。显得微不足道。
区域占比图
我们可以从总涨价盘占比图中很明显的看出通州、大兴占有据对的地位。其中通州有10个项目房价上涨,占比达总涨价盘的26%,紧跟其后的是它的近邻大兴,9个项目“入围”,占比高达24%。而一直以“高价房聚集地”而受关注的朝阳、丰台均有所表现,涨价盘占比8%。值得一提的是,作为被看好的“洼地”—房山、密云也步入了一个新的房价时代,涨价盘占比不输朝阳、丰台。
通州从去年限购令以来每月百盘调查中都表现活跃,到了今年的9月更是表现不俗。其中通州涨价幅度最大的项目首开·缇香郡虽然涨幅高达42.86%,但是基于上月开发商对外报价21000元/平,这个30000元/平的通州项目似乎很能被人们接受。新地国际家园由于期房转现房,由8月的35000元/平涨到了现在的48000元/平,似乎可是试图突破5万大关。
大兴作为通州的近邻,近期表现十分抢眼。9月百盘中,有9个项目呈上涨趋势。其中,国锐·金嵿在百盘中位列第一,其次万科天地(优惠购、楼盘相册、最新报价)以跳涨25%的态势位列大兴区域第二,该项目推不限购LOFT产品,均价45000元/平。
价格区域占比图
2016年9月百盘调查数据显示,38个涨价项目中,均价5万+所占比例最大,共14个占比37%。5万以下-4万的楼盘10个占26%;同样,4万以下-3万的楼盘10个占26%。
相比较而言,3万以下的项目仅4个,占比11%。并且这四个项目中,首开熙悦广场属于房山不限购产品均价28000元/平,龙湖长城源著、远大美域、懿品府均属于密云这个“偏远”区域。
北京楼市高端化是不可争辩的事实,一方面,一些刚需盘的价位不断打破自己区域的价格界限,另一方面,本来就属于高端楼盘的项目更加高不可攀。此次百盘调查中的38个涨价盘中,均价占据榜首的当属朝阳项目—八斗(优惠购、楼盘相册、最新报价)。八斗属于四环学区项目,推115-180平3-4居改善户型,均价以高达100000元/平,比起8月85000元/平的均价,跳涨了17.65%。
降价:态势使然 百盘中无一盘降价
2016年9月百盘调查数据显示,百盘中无一盘降价。在当下一片火热,供需紧缺的情况下,这种情况虽然没有出现过,但是也可以理解。
另一方面,在本次记者调查的项目中,近10个项目已经处于售罄阶段,更有5%左右的项目捂盘惜售,不确定具体开盘时间,不确定具体开盘价格。
马光远:中国房价 我听到远处冰山脆裂的声音
今天中国的房地产市场和过去比,无论是基本面,还是市场的绝对值,都已经站在了一个历史的高点。在户均拥有住房超过1.5套,人均拥有住房面积超过35平的情况下,房地产未来需求的空间并不会太大,而房价与收入的关系已经完全倒挂。按照美国的标准,一 个家庭如果每月在居住方面的负担超过其收入的30%,就意味着这个家庭有严重的居住问题,而今天中国很多家庭在住房方面的负担都远远超过这个比例。房价的上涨除了吹大泡沫,对于中国的城镇化并无任何好处,投资性的需求一旦见顶,房价的回落就会成为必然。笔者认为,在政策层面,应该高度重视房地产泡沫的风 险,应该将泡沫破灭可能引发的系统性风险纳入政策的研判和考量范畴。今天房地产之所以如此疯狂,背后的关键是很多参与者赌定高层不敢拿泡沫开刀,从而敢在刀口舔最后一滴血。
远处,冰山刺裂的声音已经在响。是该下决心让市场回归冷静和清醒了,中国经济,目前承担不起房地产泡沫破灭带来的伤害。(注:本段摘自 文\光远看经济 马光远)