去年300万能在回龙观买三居今年就只能买到这了

2016-09-26 06:32:31　来源: 网易房产举报

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据网易房产数据统计，截止9月22日，回龙观板块9月成交均价在42881元/平，而2015年9月区域成交价仅30555元/平米。项目2、6号楼在售，均价33000元/平米。

据网易房产数据统计，截止9月22日，回龙观板块9月成交均价在42881元/平，而2015年9月区域成交价仅30555元/平米。按照100平米的三居来算，去年买套三居300万就能买到，而今年，400万也买不到一套三居室，且现在回龙观新房已基本无房在售，价格普遍奔5万元。房价的飙涨，促使越来越多的刚需转向六环外郊区或北京周边置业。

手握300万还能在北京买到一套三居室吗？小编搜罗了发现，通州住宅仅剩大户型尾房和商住在售，且都限购。昌平住宅供应稀缺，小三居更是难觅。大兴房价多已突破4万，且小户型三居供应稀缺，300万基本买不到三居。而门头沟和顺义目前多主打生态宜居的别墅和商住，唯一还能买到的区域只剩房山了。

房山长阳板块住宅普遍突破3万，且100平左右的紧凑三居较为稀缺，值得关注的只有良乡、城关镇、阎村和窦店这些远郊板块，这些板块价格多数在3万以内，有100平左右三居，小编总结发现，300万值得关注的就剩以下几个。

韩建·青春誌：33000元/平

小编点评：项目主打40-90平刚需小户型，三居90平紧凑实用，对首次置业的刚需阶层来说较为实用。项目临近房山线地铁站，公共交通也算便捷。

三居成本：90平三居，按照33000元每平米计算，总价约297万，首付约89万。

电话:4008-163-163转10822

动态：韩建·青春誌位于房山新城良乡组团11街区。项目2、6号楼在售，均价33000元/平米。2号楼共14层，3个单元，1梯2户，其中一层、二层为商铺，主力户型为40平一居、66-75平两居。6号楼共15层，4个单元，2梯6户，主力户型为40平一居、66-75平两居，90平三居。毛坯现房交房。

注：支持组合贷款。

中国铁建·原香漫谷：18500元/平

小编点评：项目位于房山城关镇，目前区域内没有地铁，但周边有建设中的燕房线预计年底开通，地铁开通之后交通会便捷一些。项目周边目前配套较为薄弱，项目自配1.4万㎡的商业配套，入驻之后配套会有所改观，项目主打1-3居刚需户型，总价相对较低。

三居成本：三居100平和129平，按照18500元/平计算，三居总价分别为185万和239万，首付分别为56万和72万。

电话:4008-163-163 转 10075

动态：中国铁建·原香漫谷位于北京房山区城关核心。项目加推住宅产品，户型面积为：73平一居、84平、86平、87平、88平两居、100平和129平三居，均价18500元/平米，项目预计2017年6月交房。

项目现有商铺对外公开招租，商铺地址：北京市房山区城关镇德润街6号院17#楼商业楼（地下一层、首层、二层），实测面积5928.61平米，用途为综合商超，租赁期限：起租5年，自物业移交之日起算。缴租方式：租赁期租金以年为单位一次性缴付，于租赁合同签订后当日内付首年租金。

东亚·朗悦居：价格待定

小编点评：项目位于阎村，临近京港澳高速、301国道，自驾出行便捷，临近建设中的燕房线星城站，目前公共交通稍薄弱。项目主推70-80平小户型，总价低，适合刚需族购买。

三居成本：项目目前暂未开盘，价格待定，预计不超过3万元。三居82平米，预计总价不超200万元，具体价格需等开盘信息。

电话: 4008-163-163 转 10778

动态：东亚·朗悦居位于北京房山区阎村镇京周路与大窦路交汇东北角。项目剩余21套房源分布于项目1-7号楼中，预计2016年10月开盘。项目为1-7 号楼，其中1、2、5、6、7号楼共8层，4-8个单元；3、4号楼共5层，2个单元；均为1梯2户。户型面积约73平米两居和82平米三居，毛坯交房，价格待定。现房入住，70年产权。