南四环VS回龙观 南北最热楼市板块置业PK

回龙观，昌平发展最成熟的板块，一直是北部楼市的热区，区域盘多次成交排行昌平榜首；南四环，近两年在南部多个地王和城南规划利好的带动下迅速崛起，区域盘在一年内飙涨近1万元，成为2016年南部最热门的板块之一。南北两大热门板块，哪个升值空间更大？看区域现状。

南四环：改善型为主力 房价奔5万+

南四环板块主要涵盖大兴和丰台区域，自2015年以来，白盆窑村、石榴庄等高价地频频出让，楼面价从国韵村地块的9700元/平米飙到花香四合庄的5.4万/平米，楼面价频创新高带动区域房价迅速飙涨，区域多个楼盘价格上涨，目前区域房价已经突破5万+。

南四环区域在售楼盘目前多分布在榴乡桥附近，也是目前南四环板块的价值洼地。包括首开保利熙悦诚郡、中冶·德贤公馆、国韵村等，产品多以改善型住宅为主，其中中冶·德贤公馆目前主推小户型公寓产品，总价260万/套起，是目前板块内唯一有商住产品供应的项目。首开保利熙悦诚郡和国韵村都主推三居改善型住宅产品，目前都为待售状态，预计开盘价格都将奔5万元。

交通方面，南四环板块位于市区与南城链接的重要区域，区域有四环路、南苑路、德贤路、京开高速等多条主干道，地铁方面，目前已开通的地铁大兴线，其中大兴线穿越大兴整个核心区。另外，未来8号线南延将穿越南四环到达大兴瀛海站，而规划中的17号线南经四环到大兴亦庄新城。交通通达性强。

配套方面，榴乡桥附近建设有60万平米商业综合体—世界之花，另外榴乡桥3公里范围内，分布有万源广场、永辉超市、大中电器等商业配套，学校医院等也都较为完善。另外，南城规划带来利好，区域交通、配套都有一个质的提升，加之首都第二国际机场未来建成运营,将带来区域产业提升，区域未来升值潜力不可小觑。

回龙观：区域新房供应稀缺 房价超4万

回龙观作为昌平最靠近市区的板块，也是房价最高的板块，目前区域房价已经突破4万元。但区域房源供应稀缺，住宅仅有领秀慧谷、首开·国风美唐、京投发展公园悦府、紫金新干线等项目供应，其中紫金新干线三期还在规划中，入市时间预计2017年以后。区域房源供应稀缺，而北部刚需置业需求仍然较为旺盛，供需不匹配也是区域房价上涨的主要原因之一。

交通方面，回龙观地处北五环外，靠近中关村、五道口、西二旗、上地等重要商圈，地理位置优越。区域内有8号线、昌平线、13号线贯穿，且相互贯通，轨道交通便利。另外，区域内有京新、京藏高速经过，还有多条交通通往各个区域，无论是自驾还是公共交通都极为便捷。多数码农租住回龙观就是因为其便捷的交通条件及靠近上班地点。

配套方面，回龙观发展较为成熟，区域多个大型住宅区，基本生活配套齐全。另外，位于回龙观北部的TBD规划建设新城，将建设科技金融岛、科技商务中心区、科技运动公园、京北数码港和生命科学园五大板块。未来可容纳30万-40万的产业人口，随着TBD区域规划的不断演进，2015-2020年将基本形成一个成熟的区域。随着人口的北移，将带来众多的居住需求。而与之相邻的回龙观将承担一部分居住需求，将给区域楼市带来极大利好，未来区域升值潜力较大。

综合来看，南四环和回龙观都是具有升值潜力的板块，南四环以改善型住宅为主，回龙观以刚需及刚改型产品为主，在当前北京楼市整体高端化的现状下，两个板块都可以作为置业之选。

南四环热门楼盘

回龙观热门楼盘