北京的8号线，从南锣鼓巷发车，搭上什刹海，穿越鼓楼大街，一路往北，经过奥林匹克公园南园之后，向西转了一个急弯，地铁经过时车轮和轨道磨出“嗡嗡嗡”的巨大声响，然后又向北方奔去，在西三旗、回龙观一带画出一个“倒北斗七星”的形状。
在这条线上，蕴含着北京商业繁荣、公园绿化、房价上涨的逻辑。从什刹海到奥林匹克公园南门一共有8站，这8站几乎呈一条竖直线画出了北京的中轴线，2008年的奥林匹克烟花大概就是沿着这样一条线在天空踩出大脚印的。
这条线往南，在距离景山公园数百米的地安门大街骤然向东拐去，按照规划它将避开故宫这个象征权贵的地方，从美术馆后街拐向王府井这条北京标志性的商业街。
这条线往北，经过奥林匹克公园南门之后向西拐去，奔向西三旗和回龙观这些住宅区密集的板块，就像地铁13号线曾经承载的使命一样，从此改变北京的人流迁徙热像图，改变土地的价值。
从西小口站B、C口出来，距离最近的社区是文龙家园一期，也叫世华龙樾一期，或者世华龙樾北区，是这个总建筑面积约52万平米住宅项目的定向安置房部分。从西小口站A、D口出来，距离最近的是文龙家园二期，它是世华龙樾二期的一部分，是商品房立项。
出A口过西小口路，街边有黄焖鸡米饭、串串香、山西面食、香河肉饼、麻辣烫等小馆子，不需要什么名家大厨。但在过去两年多中，世华龙樾的房价翻了一倍，2013年、2014年它坚持3.5万元/平米的价格长达两年之久，忽然在2014年突破5万元/平米，又在2016年初报出了6.5万元/平米的价格，走出了一条和8号线北段极其相似的曲线。
记者在现场了解到，它的部分87平米户型二手房已经挂到了单价8万元/平米。新房即将开盘的三期大户型报价会在9万元/平米。比周边房价贵出许多，因为它是学区房。
买卖学区房曾是北京过去10年中最赚钱的生意之一。一位家长感慨：房子3万/平米的时候觉得不会再涨多快了，后来到了5万元/平米觉得3万一平都没买这个价格再买就亏了，谁想到还涨，有孩子赶着要上学的人算是赚到了。
买它的人，身家翻了一倍。但也有不高兴的业主。
世华龙樾项目的公开资料显示，它配建有中学、幼儿园，合作引进的中学是北京十一中，“‘不同寻常’的北京十一学校凭借其独特的教育方式，对中国传统教育进行颠覆性的改革。”幼儿园是北师大实验幼儿园，“主动学习国内外先进的教育理念与模式，始终站在儿童的角度进行学前教育的实践研究，在借鉴的基础上不断创新”。
就是这个价格疯涨、“棋高一招，成为学区房中‘佼佼者’”的“知贵宅邸”，被业主怀疑存在虚假宣传。
业主陈女士告诉记者，开发商北京城建2012年和北京师范大学签署了合作协议，签约仪式上相关负责人表示，北师大实验幼儿园“龙樾分园计划在2014年开园”，但是迄今为止幼儿园仍未交付，开园时间未知。
几十户业主曾为此和开发商交涉，但并未得到明确答复。这让业主更加愤慨，一些孩子适龄入学的家庭开始寻找别的解决途径。
记者在获得的一份《世华龙樾配套幼儿园合作办学协议》中看到，甲方“北京城建兴华地产有限公司”和乙方“北京师范大学”约定在清河小营世华龙樾项目配套公立幼儿园，引进北京师范大学实验幼儿园。协议签约时间是2012年6月17日，但协议中并未有开园日期信息。
有关“北师大实验幼儿园龙樾分园合作办学协议正式签署”的新闻报道已经页面失效，关于“2014年开园”的信息只在一家大型网络门户的业主论坛中有疑似复制粘贴的新闻内容，写着“龙樾分园位于海淀区清河小营，计划在2014年开园，将成为我园继明光分部后的第六所分园。”
记者试图联系北京城建内部人士，但对方挂断了电话。记者又联系北京城建股份一位高管，对方表示幼儿园会在今年9月份交付，也可能会提前到7月份交付。目前建设单位北京城建兴华地产有限公司还未向建委申请验收。从建委验收，到交付给海淀区教委，再由教委给到幼儿园使用，到幼儿园实际具备招生条件，还需要数月的时间。
记者在项目现场看到，幼儿园的楼宇已经建成，但尚未装修，不具备开园条件。正是这样一个“毛坯房”和北京城建官方迟迟没有答复，让业主们陷入进退两难。
“目前世华龙樾1、2期业主（不含回迁部分业主）孩子待入园数量分别为：24名托班，34名小班，29名中班，大班10名，共计97名（尚有业主未进入业主群，此统计数据小于实际数据）。而目前世华龙樾周边的幼儿园又很难满足近百名幼儿的入园需求，如附近的新希望幼儿园，每个年龄段只有1个班；稍远一些的育新幼儿园，凯尔宝宝幼儿园，宜宝幼儿园，红黄蓝幼儿园均优先考虑划片区域内的业主。而且就目前业主电话咨询的情况来看，这些幼儿园的名额连片区内的业主都无法完全满足，更不用说给世华龙樾业主的孩子入园机会了。”
“我们到底要不要在别的幼儿园占坑？不占坑，万一明年幼儿园开不了，两头抓瞎。”业主陈女士为孩子的事着急。
他们甚至自己写了业主“官方新闻稿”，翻出政府规定条款：“根据《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》中规定的‘教育、医疗卫生、社区管理服务等公共服务设施，应当在住宅总规模完成50%之前同步建设、同步交付使用。’”
世华龙樾分数次开盘之后，一期、二期已经基本售罄，预售面积约13.8万平米，其中土地出让时配建幼儿园的C1-C5地块预售面积不到7万平米，小于23.72万平方米的规划建筑面积的50%。不过在项目施工信息中，C2-C8地块是一起申请的，C1、D1地块是一起申请的。
记者调查到的信息显示，2010年9月、11月，北京城建分两次获得了“北京海淀区小营D1、C6-C8地块”和“北京市海淀区小营居住项目（C1-C5地块）地块”建设用地使用权，合计总价36.68亿元，折合楼面价分别为1.4万元/平米和8800元/平米。
在2012年7月26日，世华龙樾项目获得了7＃、10＃、11＃、12＃、15＃住宅楼、2＃地下车库的施工许可证，10月份又开始建设定向安置房部分。
幼儿园的配套是建设在C2地块中，实际上最新的审批信息显示2015年7月到2016年3月是该项目幼儿园的实际建设期，北京十一中的完工时间也为2016年3月，目前也没有投入使用。
北京城建世华龙樾公众号在2015年5月27日的发布信息截图
记者从另外的渠道获悉，计划同时完工的北京十一中世华龙樾分校计划在今年9月份开学。此前有业主已经将世华龙樾的房子租出去，又在海淀五道口等地区置办学区房为孩子择校。但记者在项目现场看到，十一中龙樾分校的实际施工进度要晚于北师大实验幼儿园。
另一名业主对记者说，“我们已经被踢了一圈皮球，还去了城建集团的信访科，开发商连个面儿都没露。”
之后，一些业主又去了海淀区信访办递交材料，目前尚未有答复。
8号线从西小口继续往北，驶向育新、霍营、回龙观东大街，这一代有育新花园、旗胜家园、龙腾苑、龙跃苑、龙锦苑、新龙城、华龙苑等一大批政策房，也夹杂着国风美唐这样的商品房，居住着大量的租住人群，他们中的大部分以2000元/月上下的合租价格在这个北方最大的生活区度过每一个梦起，或者梦灭的夜晚。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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