万科2014年报见面会 郁亮透露了什么？

网易房产3 月31日讯 昨晚（30日），万科公布了2014年的年报，挥别一哥的位置，郁亮带领的万科将会如何前行。今日，万科举行了四场见面会和推介会，网易房产听了第一场的媒体见面会，而在见面会上，郁亮对于目前的新政、人事、转型、投资爆了不少干货。

【谈新政】

任何政策改变不了趋势

昨日，央行和财政部的一些了新政，让地产股昨日独领风骚，市场上也是一片看涨。甚至有人认为会让楼市重到黄金时代，但是郁亮在今日的见面会上去坦言，任何政策改变不了趋势。

其坦言，从黄金时代到白银时代这是市场发展趋势，而政策对市场健康发展会起到至关重要作用，但是本身并不改变趋势。中国黄金到白银时代是市场趋势发展的必然阶段，不会因为我们政策调整而改变这个判断。我们欢迎任何对房地产健康发展有利的事情，但是同样深信不疑房地产白银时代已经来临。

【谈投资】

二手土地可投资

2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。

而受益于积极销售和谨慎投资，2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元。

“我们一不小心钱多了一点，钱多就是任性一点。”郁亮笑言道。他向与会记者透露，董事会上也说有些资金可以做一些短期安排，提高资金使用效率等等，但是郁亮并没有完全答应。

在其规划中，保留资金有一个重要原因，就是寻求投资机会。“我发现不少企业、发展商可能并不想再做下去了，这个时候我们有钱就有很多投资机会。一手市场现在看起来地价没有下来的迹象，但是二手的地这种机会还是蛮多的，我们有钱就可以有更多这样的机会做这样的安排。”郁亮对于资金的动向已经有了明确的规划。

【谈人事调整】

请大家放心

2014年到今年3月，万科人事的变动不小，肖莉、毛大庆的相继离任，也让郁亮这位万科CEO在人事方面的举动备受关注。而在今日的见面会上，这个也成为一个热议的话题，而郁亮也毫不避讳，直言万科的人才储备还是很丰厚的，万科的培养计划还是很完整的。请大家放心。

郁亮表示，每次人员变动，万科都能够第一时间完成所有人事安排。万科拥有足够的人才储备跟足够的领导人培养安排，使得万科在这方面非常从容完成所有调整。

郁亮直言，一批年轻人启用，成就今天的万科。同样15年之后万科再次来到时代拐点，就是黄金时代到白银时代转变，这个转变过程中我们再次明确新老并举、以新为主的人才策略。我们对年轻人充满了期待。这一点上我们应该花点时间来观察他们能不能成功，我们不能保证他们每个人都能成功，但是相信万科未来在他们身上。

【谈排位】

我们过了青春期

2014年，万科与绿地的龙头之争，成为地产界的一大话题，今日，话题性依旧不减，而郁亮也调侃，我们过了青春期了。

在他看来，万科现在是一个30岁人，我们的智力、体能、精神状态是最佳年龄段，创造力最丰富的时候，不能再比拼个子、规模，我们早就放弃速度和规模。

在郁亮看来，万科今天最重要的事情就是做好转型。转型包括两个主要内容，一个内容就是传统业务需要迎接白银到来，最近万科向制造业学习，学习在白银时代或者青铜时代如何来生存发展。另外一方面，在下一个十年，房地产市场出现拐点之前，万科希望完成新的业务发展，培养出新的业务来。

【谈新业务】

万科有独特资源

从2014年开始，万科一直在向城市配套服务商转型，在消费地产和产业地产方面也将积极涉足。

虽然很多业务对万科是新业务，但是对整个行业其实是一个竞争很激烈或者就是一个红海，如果万科想做这方面，优势在哪里呢？

郁亮拿手机做比，手机竞争够激烈了，小米还做，现在格力也要做了。所以怎么看激烈和不激烈这件事情，在中国来说，房地产行业，住宅发展很充分。但是像物流这样的，目前为止中国人均物流仓储面积只有美国1/14，还有很大发展空间。

“这个时候如果说行业已经到头了，竞争激烈了，我是不认可的。我们有很多独特资源。比如对物流来说，很重要资源就是你要借到钱足够便宜，我们具备这方面的条件跟能力。”郁亮说道。