3月百盘调查：32个项目涨跌 单价直降11500

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网易房产“2015年3月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，16个楼盘报价上涨，16个楼盘报价下降。涨价幅度最高的是门头沟京西·金泰丽湾，该项目特价房活动结束，恢复原价，单价上涨3500元/平，因此涨价不具代表意义；降幅最高且降价金额最大的是朝阳区的首城双景，项目上月均价49000元/平，现推出特价房37500元/平起，单价直降11500元，项目是位于东三环的老项目，属于典型的尾房特价促销，优惠力度之大足见项目急于成交的心情。

2015年首次置业和自住改善型需求将随着公积金政策利好而进一步加速释放入市，购房人在享受到公积金政策利好的同时，也将促使楼市交易从2014年的清淡转向活跃，促进市场存量的消化。随着楼市复苏，北京新盘供应也迎来放量期。亚豪机构统计数据显示，今年4月，北京楼市预计将有31个项目入市。

涨价：16个项目涨价9成涨幅均不超10% 通州、昌平为主

2015年3月百盘调查数据显示，涨价幅度最高的是门头沟京西·金泰丽湾。项目此前针对顶层和低层房源推出特价房91折活动，折后均价24000元/平起。目前特价房基本售罄，项目恢复原价27500元/平，单价上涨3500元/平，因此涨价不具代表意义。项目预计5月加推新房源121-140平3居，预计均价28000元/平，有5万抵8万优惠。

本次调查中的16个涨价项目9成涨幅均不超过10%，均属于房价微调。涨价多表现为尾盘和降价后恢复原价，和因新一期房源推出，户型选择多样，定价相比上月略高。

从分布情况来看，3月涨价项目主要集中在通州区和昌平区，涨价盘各有4个。通州被列入国家新型城镇化综合试点地区，将推进积分落户政策，达到一定分值的可以申请落户。加之2014年通州被正式敲定为北京副中心，万达广场等4个大型商业开业，教育配套不断完善，使房企看涨预期渐高。

当然政策、建设等层面的利好，对楼市更多是锦上添花的意义，房价走势、升值空间更多还是供求关系的因素影响更大。2014年通州楼市除了台湖有首开万科、泰禾的推新，传统的八通线沿线仅京贸国际公馆1个纯新盘入市，地铁沿线的楼市供应基本上市“吃老本”。市场的潜在需求，按照经济学原理，供小于求，必定使得价格上涨。

而昌平住宅市场供应也一直断断续续，2012年出现个供应高峰，但是很快多个项目售罄。2013年的供应量也比较小，进入2014年，虽有南邵、沙河板块发力，路劲世界城、保利罗兰香谷、滟澜新宸相继推新，传统的回龙观板块也有京投银泰·公园悦府、首开国风美唐、紫金新干线上市，但由于北部购房需求强烈，供应很快被大批消化，区域目前新房供应相比其他刚需区域仍显稀缺，外加北部购房需求还未完全释放，未来区域房价上涨或在所难免。

降价：16个项目降价8成降幅不足10% 以尾盘为主

2015年3月百盘调查数据显示，降幅最高且降价金额最高的是朝阳区的首城双景，项目上月均价49000元/平，现推出特价房37500元/平起，单价直降11500元，项目是位于东三环的老项目，属于典型的尾房特价促销，优惠力度之大足见项目急于成交的心情。首城双景项目位于东三环，紧邻广渠路，距东四环1.5公里，临近地铁，地理位置优越，周边在售项目较少。但是项目为40年产权商住立项产品，商水商电，首付成本、生活成本高。

数量多、尺度小，是3月降价盘的主要特征。3月虽然有16个项目降价，其中就有12个项目降幅不足10%，占总数的近八成。降价盘中多以特价房、限时折扣、尾房促销的形式变相降价，以尾盘和大户型房源为主，热盘少有参与。比如大兴的众美城尾盘现房在售，推出均价15000元/平的特价房。

成交量价趋稳 4月楼市或全面回暖

据网易房产数据中心统计显示，上周（3月16日-3月22日）北京全市住宅（不含商住立项公寓）网上签约632套，成交量仅为2014年同期的39.1%，价格则同比下滑5.5%。进入3月以来，北京新建商品住宅成交“稳”字当头，价格总在2.6-2.7万/平的水平徘徊，连续3周单周网签量600多套。

亚豪机构副总经理高姗认为，不同程度的宽松政策进一步为楼市松绑，拉动了购房需求。此外，在北京近年来土地价格走高的影响下，房企普遍面临较大的资金压力，为控制财务成本，也迫切需要加紧推盘入市，回笼资金。因此在2015年初沉寂了3个月之后，4月市场供需全面回暖开启的可能性较大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，3月20日住建部电视电话会议提出，盘活公积金使用、提高公积金使用效率，二次激活公积金制度积极的民生工程作用。随着各地方执行细则逐步出台和落地，2015年首次置业和自住改善型需求将随着公积金政策利好而进一步加速释放入市，购房人在享受到公积金政策利好的同时，也将促使楼市交易从2014年的清淡转向活跃，促进市场存量的消化。住房市场成交量上升的态势，将进一步促进房企调整定价策略。