北京马年土拍收官 金融街99轮夺北七家宅地

土地竞拍是否火热从举牌轮次可见一斑。马年最后一次拍卖，北七家F1地块99轮才竞出胜者。

网易房产讯 农历大年二十七下午，北京国土局赶在春节前完成了羊年最后一次土地出让。在共吸引11次网上报价后，昌平区北七家镇两幅宅地合计以23.16亿元卖出。未来科技城-金融街联合体经过99轮激烈竞争，终以13.66亿元、配建2.7万平方米自住房的代价获取北七家F1地块，东方蓝海则以9.5亿元拿下F2地块。

房企补仓动作持续到了节前最后几个工作日，而三天前地市出现的底价成交局面并没有延续。竞拍开始前，昌平区北七家镇未来科技城南区F1地块总共获得8次网上报价，F2地块也获得了3次网上报价。临近假期，各家拿地热情依旧高涨。

根据记者观察，北七家F1地块在当代置业、天恒、远洋、住总、首创、华远、未来科技城-金融街联合体、首开-保利联合体的围剿中成为年初火爆地市的又一个典型。

竞拍前25分钟，第8次报价已将F1地块起价自9.76亿抬至10.11亿。此后竞价阶梯从2000万一路降至500万，但当代置业、未来科技城-金融街联合体等房企交替举牌，并在自住房配建面积竞争中血拼竞争。最终，未来科技城-金融街联合体以13.66亿元地价、配建2.7万平方米人才公共租赁住房的代价，在99轮竞争中拿到了最后的胜利。

网易房产测算发现，46轮竞价、53轮竞面积之后，北七家F1地块的纯住宅面积仅剩余4万平方米，竞得人开发难度不容小觑。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受网易房产采访时表示，F1地块可售住宅部分楼面价已突破3.3万元/平方米，远高于周边在售普通住宅价格1.7至1.8万/平方米的水平，这对房企拿地后的规划、建设、运营、成本控制带来了更多挑战。

与相邻的F1住宅混合公建地块的热络成交对比鲜明的是，北七家F2地块随后遇冷。保利、未来科技城等加入竞争，但仅经过3轮竞拍，F2地块便以9.5亿元被东方蓝海摘得，溢价率4.4%，并将配建不小于7600平人才公共租赁住房，平均楼面价11461元/平方米。

以地块数据计算，由于公建混合住宅项目本身的住宅建设面积相对较小，在配建人才公共租赁住房之后，F2地块可售住宅面积已经相当有限，公建、配建面积在相当程度上进一步推高了F2地块的土地成本，因此F2地块竞拍过程与F1地块截然不同。

“事实上，北京宅地价格正在不断被推高，实力不足的中小房企拿地越来越难，他们存在被挤出土地市场竞争的可能性，而越来越多房企选择用联合拿地形式进京。”胡景晖说。

北京土地出让历史显示，从2013年至今，昌平区北七家地区供地量明显增加，目前已经汇集了绿地、未来科技城、金融街、首农、远洋等开发企业，该区域周边的配套建设也在逐步完善之中，远期前景相对看好，但对于拿地成本较高的项目来说，未来将面临更为激烈的销售竞争。

根据伟业我爱我家市场研究院统计，截止2月15日，北京土地市场已经成交各类土地23宗，成交总金额452.29亿，平均楼面价13113元/平方米，远高于2014年全年平均楼面价11527元/平方米的水平。