网易房产讯 在楼市稍有转机之际，郊区的高价地也蠢蠢欲动，北京房山区长阳镇五矿项目首期开盘预售价就高达3-4.3万元/平米，而且项目方预计在后期将会继续抬升价格。
据网易房产调查，五矿房产长阳镇项目备案名称为铭品嘉苑，推广案名为五矿·铭品，此项目原计划在2014年9月份入市，并计划最高卖到5.4万元/平米。
五矿·铭品的前身是一波在2013年8月份出现的高价地。8月27日五矿击败万科、合景泰富、天恒、中国水电等对手，以19.1亿元的总价、外加配建10.9万平米限价房的条件成功入主，不过经此一役，房山长阳地区的楼面价也被抬升至约1.7万元/平米。
五矿原计划在2014年9月份首期开盘，但由于直到2014年10月份之后北京楼市才出现回暖态势，该项目的入市节点又被推迟。
据悉，在去年8月份五矿·铭品的售楼处就已经开放，但等到2015年1月22日预售证才通过审批。
网易房产从北京市住建委的公开资料看到，五矿·铭品首期入市的预售价区间在3-4.3万元/平米，18-02-09地块A11#住宅楼的预售均价为42333元/平米，这是截至目前长阳板块出现的最高均价。
不过五矿·铭品的项目方显然并不满足于这个价格。在网易房产获取的一份文案中提到，项目将采取低价入市、逐步提高售价的方式进行销售，后继每期开盘提升价格约为3000元/平米，最终将触及5.4万元/平米的单价，整个项目普通商品住宅的销售均价也将超过4.3万元/平米。
来自网易房产数据研究中心的监测显示，过去半年房山区的纯住宅成交均价为1.77万元/平米；在有成交记录的项目中，北京城建徜徉墅的均价最高，为约2.8万元/平米。五矿项目预估的均价要比这个价格高出约55%。
五矿此举也并非一无准备。前述文案中提到，近一年时间内的供需博弈之后，刚需市场已经呈现疲态、后劲不足，而房山长阳板块的供应产品又以刚需为主，所以在售项目价格难以提升，特别是针对刚需产品的高层住宅成交价一直未突破3万元/平米大关，但一些低密度的别墅产品反而逆市上扬，部分项目成交均价进入3.3-3.5万元/平米的价格区间。因此五矿·铭品必须走差异化道路，主打改善产品。
五矿·铭品本次预售产品的户型在130-165平米之间，总价在390-700万元这个区间。此前长阳地区出现的低密度产品，如北京城建徜徉墅、万科商住别墅产品的销量还算不错。
不过，有高地价成本在先，五矿·铭品项目仍显被动，可谓“箭在弦上不得不发”，在拿地将近1年半之后，如果再不入市，资金等方面的成本也会不断上升。该项目甚至有打算推出送精装、首付分期等促销方式。
据网易房产调查，五矿已经在该项目开发中悄然引入合作者，2013年拿地时土地竞得方只有五矿置业有限公司，但在项目进入开发阶段时已经变为北京金阳置业有限公司，而五矿置业持有北京金阳置业51%的股权，另外49%的股权在华润深国投信托有限公司手中。
2013年下半年出现的高价地买主并非仅有五矿一家，仅在房山地区就有北京城建理工大学2号地、金隅理工大学1号地、万年基业理工大学9号地、华远大兴孙村B-17地块、首开亦庄地块、中国铁建顺义新城地块、万科顺义高丽营地块等，其中多数尚未入市。
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本文来源：网易房产
作者：房涛
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