任志强：我没有唱衰房地产

网易房产讯 在16日的网易经济学家年会上，任志强批评说媒体误读了他近期的观点——唱衰房地产。任志强表示“我只说了一个‘投资增速会继续下滑’，他们就说我唱衰”，投资增速下滑是一个很聪明的调整办法，库存过高，开发企业就减少生产。

任志强讲话实录：

我就搞不清楚，我只说了一个“投资增速会继续下滑”，他们就说我唱衰，投资增速下滑是一个很聪明的调整办法，供一缩了，卖不出去，库存多了，我们就减少生产啊，就刚才讲的。历史上OPEC从来都这么干的，油价一往下跌大家就减产，就让油价上来，除了这一次，这一次主要是因为他们要对付俄罗斯，要收拾俄罗斯呢，他们就坚决不减产，所以油价跌，跌了我也不减产，非把俄罗斯弄死不可，这背后是有政治阴谋的。

开发商没那么傻，开发商也不想把别人弄死，所以开发商说，你要库存多了我就减少点儿投资吧，生产少点儿就行了，你们看看北京市，今年大概卖地，一共完成三千多亿的投资，卖地卖了两千多亿，最后政府该忍不住了，我们又得像OPEC收拾俄罗斯一样，我们也得收拾收拾他们，你要不收拾他们，他们老以为自己不错。

第二个说的什么？说的加强保障住房建设，我想这俩事儿肯定是矛盾的，没听说哪个国家说你的库存多了你还要加大投入，后来我明白了，为什么？不管库存有多少，和GDP都没关系了，但加不加大投资和GDP有关系，所以他们为了，一方面希望消化库存，另一方面又加大投资，加大投资保证GDP，我们的国家之所以政策一会儿这样一会儿那样，就是因为老要保那个GDP，那个“P”就那么香？我也搞不清楚怎么回事，但是我没说房地产市场不好。

田教授刚才说了，未来从长期来看，供求关系还差远了，为什么差远了？你现在住那小房子你就满意了？过两天你又生儿子，胖娃娃出来了，现在可以生俩了，再过两天，可以生无数个，房子不够啊，所以从长期来看，是个逐步提升的需求关系。

再说几个数吧，九十平米现在大部分，我们现在的中位数大概72平米左右，户均，90平米是什么概念呢？1990年美国的标准，那么20年过去了，现在的标准是多少？户均是254。如果户均标准是一个逐步提高的过程，我过去穷，我就小一点儿，户均大，我就大一点儿，社会保障，人均标准什么都是提高的，所以人均小于平均数的是困难户，我们现在的标准还相当于停留在二三十年前，是不是我们过几年就超过美国了，或者人均增长好几倍了，怎么办呢？是不是要提高？那时候就得把房子拆了，我们都知道开会的这个地方，旁边新建的地方，好几个都是八十年代末期，八八、八九年建的宿舍楼啊，现在都没了，都变成国贸了，现在都拆了，拆的过程还需要很多很多年。

于是，我们整个城镇化发展过程中还得不断的盖房子，但是在短期之内会不会有高和低的过程呢？会有，我们前面举的图，一上一下，转好几圈了，还会有上有下，但局部的下不代表整体就下了，比如我们这个圆桌对话的题目叫“下行通道中的房地产”，陈主任不同意“下行通道”，他认为还在“上行通道”中呢。我们想说的就是，你要认识，眼前并不是好的不能再好了，还可以再好一点，而是说，出现问题药剂师调整，调整过程中可能会有不好的时候，但后期还是好的，要不然它放水干嘛呀？我们已经知道，不好的时候就放水了，要都好的就用不着放水了，就这么简单的事儿。