恒大夏海钧：平价走量是明年的主旋律

网易房产讯 在12月13日举行的全联房地产商会2014年会上，恒大地产集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧表示未来房地产将出现4个主要趋势：销量增加、价格平稳；行业集中度提高；和金融结合更加紧密；企业构建以房地产为中心的产业链。夏海钧认为明年的房产价格将维持平稳状态，由于国家经济下滑的压力，房地产行业得到的支持会多于过去。

夏海钧同时透露，恒大在2013年和民生银行合作发行永续债。

在12月13日的会议上，民生银行还完成了授信全联房地产商会1000亿元的战略合作签约。

以下为夏海钧在会议论坛上的发言：

刚才分析的这些数据已经在表明我们的房地产从一个高峰在逐渐下行的通道里面，所以这是一个总的大趋势。所以，从今年到明年，我们对市场的判断，第一，房地产的价格应该是维持在一个平稳的状态，但是量会有上升，就是说房地产企业去库存，增加销量会成为明年的一个主旋律。今年实际我们已经走在前面，我们今年是以价换量，我们今年的价格升得不多，但是我们是提前第一个在香港市场完成我们的目标，去年是1100亿，今年是1200亿，我们明年还会坚持这个大的方向。只有这样，我们才认为能够度过现在这个寒冬。这是第一个大趋势。

第二个趋势，是房地产的集中度会进一步的提高。实际今年包括到明年，我认为很多中小企业会面临着一个更加困难的境地。现在的金融机构包括大的私人投资机构，包括私募基金、股权基金，都把他们的投资取向选择一些在中国有品牌、有规模的大发展商。对这么一个低谷来说，对大发展商应该是一个并购的机遇，也就是说两极分化会进一步加剧，大企业可能更大更强，小的企业可能会面临着一些并购的机遇或者风险。我认为这是第二个常态。

第三个常态是房地产和金融的结合，也是今天的主题，会进一步加强。我们原来房地产企业主要是以开发贷、个人信贷为主体的资金来源渠道，从去年到今年到明年，到后年，我认为房地产的金融创新可能是任何一个房地产的主旋律。2013年，我们和民生银行创造了永续债的结构，毛行长等领导组织前后台三四十个人一起研究过会，也就是说前台后台的银行是不可能坐到一块的，现在他们坐到了一块。这种创新为我们今年的公司的高速发展，充足的现金打下了坚实的基础，我认为明年房地产企业在金融创新方面会走得更快，也会更远。

第四个特点，我认为房地产企业可能会同心多元化，围绕着房地产行业怎么样能够增加自己的利润点，会研究比如说养老地产、旅游地产，包括走向国际资本市场，走向国际地产市场，包括围绕着中国人衣食住行的多元化探索，都会成为大型房地产的主旋律。但总的来说，由于国家大的经济形势是处在一个下行的通道里，我认为对房地产的支持力度，国家无论是怎么样调整，对房地产来说都会有一个较好的生存空间，这是由于我们的经济下行通道对国家的银根放松，对房地产企业在这种金融市场下维持城镇化发展的重要组成力量的布局，所以对房地产未来的发展我们充满信心。