9月30日消息，央行今日发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从此次央行的做法看，是一次比预期大的、可以定性为大规模救市的做法。里面有几个方面有很大的杀伤力。比如说，允许7折利率放贷，能够使得各个地方政府有依据可循，从而督促商业银行积极按低成本放贷，对于整个楼市活跃有一个非常直接和快速的效应。而此前关于二套房贷放松的传言，也成为了现实。从这个角度看，说明央行还是重视保护改善型购房需求，在信贷方面也愿意提供帮助，此类群体也能够成为领头羊。而包括银行住房金融产品创新等提法，实际上是希望为商业银行流动性的获取提供新的空间和平台，这个是一个长期效应，但应该相应的金融产品研发和试点会在今年第四季度陆续启动。总体看，央行此次救市，选择在十一长假前夕出台，或加速购房者在十一的购房，这个效应不容忽视。对于购房者来说，尽快抄底是目前最需要具备的购房思维。
央行此次救市，放在十一长假前夕出台，应该有一种“躲猫猫”的意味。说明其也不愿意过多地被炒作，所以选择十一长假前夕才公布文件。反过来也说明，这个文件出台，可以理解为央行一次力度最大、效应最直接、效果最明显的救市做法。对于未来市场的提振有一个直接的效果。
从央行具体条款看，7折利率成为现实，从而使得地方政府有勇气和依据来鞭策商业银行积极进行低成本的信贷发放。当然，如果流动性在短期内不能激增，那么此类信贷政策暂时还是以信号作用为主，未来不排除房企和商业银行积极联手，在10月份推出相应的7折优惠购房活动。
此次文件，可以看出，央行对于改善型需求的扶持力度在加大。此前关于二套房贷的传言成为现实，如果一个资信状况好，首套债务偿付完毕，且有强烈改善型需求的购房者希望在第四季度入市，能发现未来入市的门槛非常低。当然，此类群体入市，对于缓解库存压力是有一个直接的利好。
应该认为此次救市是短期手段和长效手段进行的一次结合。从短期手段看，7折利率能够直接带来购房者预期的改变，在第四季度积极入市将成为可能。从长期角度看，未来允许房企拓宽融资渠道，允许商业银行开发住房金融产品，都是一个长期利好过程。
央行本身也能预计到这样一个政策的出台，对于整个楼市会有一个力度大、波及面广的救市效果。选择在十一假期前夕发布文件，也是为了尽可能降低市场情绪的波动。当然，这个政策有很大的杀伤力，未来或意味购房者的观望情绪将迅速褪去，而积极入市将主导第四季度的购房情绪。
央行此次明确给予了7折房贷利率的空间和做法，是最有诱惑力的一个政策。所以从购房者角度看，央行这个政策很惠民，对于一些碍于信贷成本的购房者，目前可以积极去商业银行进行房贷申请。而对于改善型购房者而言，按照央行的政策导向，如果此前住房信贷偿还完毕，未来可以积极进行改善型需求的释放。此类群体数量尽管不大，但可以扮演领头羊的角色，对于市场回暖是有利好的。央行此次救市，意义积极，对于楼市低迷态势的改变是有明显的促进作用的。而这可能为今年第四季度的成交量反弹注入一剂强心剂。央行此次救市，力度非常大，说明救市的动作已经是动真格了。这对于未来市场回暖和市场预期改变，都有一个直接的效果。从这个政策出台的时间点看，也是为了避免市场情绪波动过大的一个考虑。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
