北京放宽普宅契税标准 90平唯一住房契税1%

网易房产9月30日讯 今日，北京市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（下称《通知》），明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

根据最新通知，北京普宅契税标准调整为：五环内单价39600元/平方米，总价468万元；五环到六环单价31680元/平方米，总价374万元。六环外单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人销售购买满5年的普通住房，免5.5%营业税。个人购90平米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。

按照国务院办公厅这份《通知》的规定，界定享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

此次北京调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准（单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套），根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。

北京房地产业协会秘书长陈志分析，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策更符合实际，能进一步减轻百姓购房的税费负担；同时，简化政策，不再区分南北环线，在单价的基础上，加上总价的参考指标，两者只要一项符合即可认定为普通住房，将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围，尽可能将政策覆盖面扩大。

标准惠及普通购房人

普通住房的认定标准，是享受税收优惠住房的界定标准，并非是“普宅”和“豪宅”的分界线。

如李某购买西三环一套建筑面积为60平方米的住房，属于该家庭唯一住房，成交单价5万元/平方米，按照原标准，该区域享受税收优惠政策的普通住房平均交易价为38880元/平方米，李某需要按房屋实际成交价格的3%交纳9万元契税。

10月8日实施新标准后，该房屋虽然单价超过了区域标准39600元/平方米，但参考总价468万元/套的标准仍可享受税收优惠，李某只需按房屋实际成交价的1%交纳契税3万元。

又如，小王在南六环外购买一套100平方米的二居室，单价2万元/平方米，属于家庭唯一住房，由于单价高于六环以外17280元/平方米的原普通住房税收优惠标准，需交纳契税6万元。10月8日起，根据新标准，他只需按房屋总价的1.5%交纳契税3万元。