网易房产“2014年7月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有9个项目价格上涨，涨价幅度最高的是大兴区的北京城建·海梓府，涨幅11.11%，每平米单价上涨3200元；12个楼盘出现降价，降幅最高的项目是朝阳区的上东8号，单价较上月下降13000元，降幅为23.64%。目前市场上降价盘数量仍有增无减，促销手段、优惠力折扣更“诱人”，降价跑量的策略能否带来楼市回暖，目前仍不明朗。
市场：房企优惠力度不减 房价整体涨幅放缓
据网易房产百盘价格调查显示，7月北京降价楼盘达到12个，降幅超过10%的项目3个，最高降幅达到23.64%。受自住房集中入市和限购、限贷的影响，目前北京楼市持续低迷，成交惨淡，库存压力大。
为了回笼资金、部分房企采取优惠折扣的方式促销，促销手段更多样、优惠折扣力度更“诱人”，甚至有个别高价盘总价降88万的优惠。在货源庞大、同质竞争激烈情况下，下半年放开限购、限贷的可能性甚小，将出现更多促销、营销手段，但成交能否回暖仍是未知。
有专家表示，在信贷紧缩、库存高企的背景下，楼市消化存量仍需时间，未来恐将进一步保持降温态势。
涨价：9项目涨价 多为折扣盘恢复原价
网易房产“2014年7月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有9个项目价格上涨，涨价幅度最高的是大兴区的北京城建·海梓府，涨幅11.11%，每平米单价上涨3200元。涨价盘中多数为折扣产品恢复原价，并不具有涨价的代表性。
涨价幅度最高的北京城建·海梓府，主推77-115平2-3居产品，上个月做特价团购，均价28800元/平起。本月特价优惠结束，均价恢复至32000-35000元/平。相比上月特价的28800元/平涨3200元/平。据数据统计，北京城建·海梓府6月份成交了23套，折扣促销刺激了部分成交。
除此之外，昌平区的公园6号、金融街·金色漫香苑、通州区的润枫领尚、大兴区的金第万科·金域东郡等8个项目也都有不同程度的涨幅，涨幅都不超10%，涨价盘中有6个项目涨幅都不足5%。
本月涨价盘中，通州、昌平、大兴表现比较明显。从产品属性上来看，刚需和改善盘各占约一半，刚需盘涨价多表现为尾盘和降价后恢复原价的项目，个别项目是因新一期房源推出，户型选择多样，定价相比上月略高。总体来说，本月涨价项目多不具代表性。
降价：12个项目降价 单价最高降13000元/平
网易房产“2014年7月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有12个项目价格下跌。降价盘中有7个项目分别位于朝阳和通州两个北京楼市供应热区。
降价幅度最高的是朝阳区的上东8号，该项目属于典型的特价房促销项目，项目酒店式公寓尾房在售，仅剩3套，户型面积为50平、60平、70平，折后价为42000元/平，折扣前价格55000元/平，折扣价下降了13000元/平。据项目销售称，此次折扣主要是为了尾房清仓。
除此之外，朝阳区的福景苑·官邸、地杰·长安驿、通州区的富力尚悦居、K2·玉蘭湾也都有不同程度的降价，降价盘中多以特价房、一口价、降预期、尾房促销的形式变相降价。
降价盘中有3个项目降幅在10%以上，降价折扣力度不减。降价盘中朝阳、通州、大兴三个区域表现比较抢眼，三个区域的降价盘占到了整个降价盘数量的83%。
对于当前楼市的降价现象，张宏伟分析称，总体来看，导致房价整体涨幅放缓的原因主要是过大的市场去库存化压力。受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，部分开发企业由于资金面压力、半年报业绩指标‘抢收’等压力不得不采取‘以价换量’策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金，造成了部分城市房价都出现了下跌。
楼市量价齐跌 楼市短期或难回升
尽管北京部分楼盘降价促销，但7月份楼市整体环境依然不容乐观。据相关统计，7月前二十天全国54大城市合计住宅签约11.12万套，尽管较6月同期小幅回升，但仍低于前几个月的平均水平。
部分项目特别是刚需项目，为了实现促销已经开始采取变相降价刺激成交，如果房企不能通过降价有效回笼资金，或找到其它有效融资渠道，或将面临经营困境。
对于本轮房价呈现加速下探的原因，业内专家认为，由于供需关系企稳、市场“买涨不买跌”的心理，以及自住房等保障性住房进入人们选择范围内等原因，房地产市场已出现一定程度的“产能过剩”，正由增量时代向存量时代演变，“激活需求、消化存量”已经成为当前房市的首要目标。
本文来源：网易房产
作者：Lisa
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