京改善豪宅周末创日光 过去七天二手房量价齐升

网易房产讯 亚豪机构数据显示，上周（7月14日至7月20日）北京共有8个项目入市，华润置地一口气推出旗下华润公元九里、华润萬橡府和华润润西山三个项目，其中，改善型豪宅华润萬橡府创造日光成绩。

二手房方面，上周全市二手住宅成交1803套，环比上升14%，成交均价为26605元/平米，环比上升0.4%。而7月成交量或将达到7500套左右，与4月成交水平基本相当。

8盘入市 中高端楼盘涨价

全市范围内，上周华润置地推出华润公元九里、华润萬橡府和华润润西山三个项目，加上国韵村、世茂维拉、润泽公馆、会航桃源和中国铁建国际城8号，8个项目累计新增供应1332套房源，环比之前一周增加了18%。

根据网易房产观察，与之前几周市场供应由刚需楼盘唱主角不同，上周开盘的8个项目中，有6个属于中高端改善型楼盘。

除房山世茂维拉和昌平会航桃源两个刚需项目外，其余6个改善型楼盘总共提供884套房源，占总供应量近七成，项目入市价格在38000-60000元/平方米不等。

值得注意的是，与刚需盘纷纷下调价格不同，中高端项目开盘价格保持稳中有升的势头，相比前期开盘价格均有所上浮，平均涨幅为6%。

在亚豪机构市场总监郭毅看来，近期高端市场供应量增加主要源于2014年高端市场需求升温的拉动。

“相比今年刚需市场成交遇阻，北京楼市改善及高端房源成交相对稳定。上半年，总价500万元以下的刚需盘成交量同比下滑近五成，而500-1000万元/套的改善型产品虽然销量也有所下滑，但降幅仅为两成，且改善型产品的销量占成交总量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。”

郭毅提到，与刚需重挫、改善企稳不同，高端项目不仅没有受到市场利空的影响销量反而猛涨。数据显示，今年上半年，北京成交价格超过2000万元/套的商品住宅，同比上涨50%。

根据记者了解，华润萬橡府5小时成功售出180套房源，成交额15.9亿元。

而与高端改善型项目热销相反的是，北京刚需市场成交持续冷清状态，只有下调项目价格才能实现一定的消化速度，而扛价项目往往去化缓慢。

网易房产数据显示，上周北京商品住宅共成交954套，环比下降24%，与去年同期相比大降35%，这是近6周以来，北京商品住宅销量首次跌破千套大关。其中成交价格低于30000元的中低价位楼盘的成交占比由以往的90%左右一路下滑，上周仅占到商品住宅总成交量的80%。

二手房量增价稳 交易水平逆袭二季度

链家地产市场研究部数据显示，上周全市二手住宅成交1803套，环比上升14%，成交均价为26605元/平米，环比上升0.4%。

进入7月以来，这已经是连续三周二手房成交量依然处于2000套以下较低水平，不过整体成交水平与6月同期相比仍表现出一定程度的回升态势。

根据链家地产调查，北京二手房新增房客源近两周环比有所下降。到目前为止，7月全市二手房日均新增客源量与6月相比有13.8%的上升。

整体来看，截至7月20日，7月中上旬（7月1日-7月20日）北京二手住宅共成交4483套，高于二季度各月同期水平，成交量较上月同期增加10.3%。

链家地产市场研究部张旭在接受记者采访时表示，7月以来，北京市二手住宅成交量有所回升主要是受到近期客源大幅增加的带动。

她预计，7月全市成交量将可达到7500套左右，与4月成交水平基本相当。

“近日住建部针对房地产政策完善方面发表若干意见，其中当前房地产市场库存过高的问题受到高度重视，加大消化库存力度的思想得以强调。目前地方调控放松的现象也越来越多。而北京放松限购政策的希望不大，也不存在明显的供大于求现象，但不排除下半年其信贷政策会有进一步松动以刺激楼市。”

张旭认为，近期购房者对于自住型商品房观望情绪有所降低，加之二手房价格已降至部分购房者心理价位，北京市二手房市场需求入市积极性有所提高，若在此基础上信贷政策进一步出现松动，则对于带动下半年成交量回升具有较为积极的作用。

“由于近期影响北京市二手住宅市场的因素多且复杂，利好与利空因素并存，所以此时断言市场回暖还为时尚早。”她向记者表示。