一番风雨，何时晴天？
2014年上半年，楼市就处在风雨之中，在较低的能见度中猜测何时能有晴天，再度回暖。
未辨未来，开发商已经风雨兼程，制造着一些可以对比的大事件走完了上半年。绿城宋卫平卖股，万科半年千亿；万科B转H，花样年分拆上市；中介联合抵制安居客，多家开发商触网……
何时回暖？二三线城市楼市回暖的新闻稍一传出，就被售楼员引用为楼市即将回暖提供证据。尽管此前北京二手房迎来了连续两月的价格下跌，自住房6月份开始真正入市，风雨飘摇依然。
谈起2014年的楼市，目光总会被拉回到2008年、2009年。一样的急转直下的低起点，一样的需要保增长的大环境，所不同的是楼市支柱行业的地位没有再被多次强调，政策渐退，市场准备登台。
仅从房价数据来看，北京楼市在2014年上半年仍然获得上涨。据亚豪机构统计，2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平米，比去年同期上涨17%（链家统计数据为17.47%）。
亚豪机构副总经理高姗分析，上半年售价在5万元/平米以上的公寓豪宅及别墅项目达11个，而去年全年仅有15个售价超5万的高端项目入市，公寓豪宅及别墅的供应增加在一定程度上拉升了上半年整体均价水平。限价令退出了！
另一组数据：2014年上半年北京发放了401个销售许可证，新增53472套商品住宅，与去年同期相比大幅上涨60%，新增供应面积同比上涨66%，创下自2009年以来近5年同期历史新高。其中大兴区新增供应高达1.2万套。
供应增长，成交下降，一升一降之间，供需反转。据链家地产统计，2014年上半年新建商品住宅（含保障房）网签量为32964套，扣除保障房后，纯商品住宅成交23634套，比去年上半年大幅下降46.9%。上半年纯商品住宅供销比达到1.58:1，3套房子只有2个人买。
7月1日，北京新建商品住宅的库存量为78934套，是6月份新建商品住宅（含保障房）网签量5119套的15.42倍，即按照6月份的去化速度，仅库存就够卖15个月。
市场迹象有喜、有悲。近两月内，昌平、通州的一些项目再次获得高去化率，适度调低售价的项目成功地拉到了一些观望客群，观望破冰似乎指日可待。但另一方面，目前北京有11个自住房项目启动了网上申购，总房源量超过1.8万套，他们将陆续开盘，而且这11个项目仅占目前含有自住房房源项目数量的1/4。此外按照惯例，开发商下半年的推盘量会大于上半年。抢夺客源，楼市还有一番厮杀。
走势的悬疑在于政策，有了2008年的前车之鉴，2014年松绑似乎也不是奢望。定向降准之后，呼和浩特、沈阳、无锡都牵扯到松绑限购之中，北京会不会取消（或放松）限购？目前来看，限购政策要为控制人口让路，但取消限购的传闻不是没有风传过。此外还有降息的可能性。政策对观望的打击，比开发商打折更具冲击力。
2014年下半年会发生什么？是在“U”型曲线稳在底部，还是打底？寻迹间它已经开始，出击还是等待都显得合理，那就量入为出吧。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
