2014年在北京买房 需要盯紧哪些开发商

陶红兵（高策地产服务机构董事长）说2014年是未来20年的买房窗口期，攸克君说今年买房窗口期有240天。但北京同时在售的楼盘有近百个，买房不仅需要体力，还需要一点技巧。

5月27日的文章里，小易盘点了北京最可能先降价促销的板块，它们多位于南城，房山、亦庄是两个最明显的板块。但另一些购房者可能对区位比较在意，倾向于选择北部的楼盘；还有一些购房者会优先选择自己所熟知的企业。

未来品牌效应在房地产领域体现地会越来越明显。在二手房市场，一个品牌房企开发和管理的小区可能会比邻近小区的价格高出一些，因此有品牌嗜好的购房者应该盯住哪些企业呢？小易盘点给你看，盯住了这些企业，北京大半的项目已经在你的掌握了。

★北京万科

2013年北京万科斩获了10宗经营性用地，其中有4宗住宅用地，分别分布在房山长阳、通州台湖、顺义高丽营、延庆沈家营，总建筑面积约75万平米。其中长阳、台湖地块已经入市。

再加上万科在售的天宫院住总万科橙、亦庄金第万科金域东郡、丰台京投银泰万科西华府、房山京投万科新里程、房山万科幸福汇，以及位于海淀的高端项目五矿万科如园，万科今年在京同时在售的项目将可能超过10个，遍及房山、大兴、亦庄、通州、海淀、丰台、顺义、延庆8个区域。

其中房山、大兴、台湖、顺义、延庆都将会出现总价在200万以下的户型。在楼市上升期万科的项目要比同区位的其他同类型项目价格高一些，如今万科北京万科多个项目都低价开盘，房山、大兴、亦庄的项目价格和周边楼盘相差不多。

此外万科的住宅配套建设和物业管理是其强项。

★北京首开

首开是北京的老牌企业，对北京楼市的影响不可忽视。2013年北京首开又再度发力，在北京斩获了8宗经营性用地，其中有7宗宅地。虽然其中有5宗地块是和保利、住总、城建联合拿地，但首开绝对是2013年北京土地市场上的赢家。

上述8宗地块位置比较集中，分别位于亦庄、大兴旧宫、朝阳东坝、朝阳孙河。从拿地情况来看，北京首开未来的项目将以中高端为主，改善型的购房者可以重点关注。

同时北京首开目前的在售项目还有首开国风美唐、首开缇香郡、首开熙悦山、首开玲珑汇等项目。

★泰禾

谈到这两年的北京市场，就绕不开泰禾，目前北京市场已经是泰禾在福建之外的最大市场。

2013年泰禾猛然发力，斥资63.35亿元在北京拿下了4宗经营性用地，总建筑面积约46.5万平米。泰禾开始走高周转路线，如今这4个项目除了石景山的泰禾长安中心，均已入市，泰禾一号街区、泰禾北京院子都已经是两次开盘。

2014年泰禾继续猛冲，在丰台和大兴黄村继续斩获3宗地块，预计这些地块也将在今年年底入市。

2014年泰禾的主要项目将分布在台湖、孙河、丰台西局、大兴黄村。

★北京城建

在泰禾、恒大之前，其实北京土地市场上很猛的企业是北京城建，亦庄、房山等地块拍卖场上都有北京城建一路厮杀的身影。

2013年北京城建斩获了5宗经营性用地，其中3宗住宅用地，分别位于房山良乡、房山窦店、昌平北七家镇。另外还有位于大兴魏善庄的两宗多功能地块（可能会有商住房源）。

北京城建的项目也相对集中，主要位于房山、亦庄、朝阳、海淀、大兴。

★中国铁建

中国铁建在北京市场上获得的关注度并不高，但今年4月份中国铁建已经有单周4盘齐开的记录。3月26日中国铁建更是在大兴旧宫DX-07-0201-0040地块的竞拍在把恒大PK下去了。

2013年中国铁建在海淀、房山、顺义拿了3宗宅地，全部是自住型商品房，不过中国铁建旗下的老项目，比如原香漫谷、国际花园、花溪渡、北京山语城、国际城等几个项目。

★融创

在北京中高端市场中，融创已经是一个可以重点选择和参考的企业，除了2013年的全国地王农展馆地块和2013年的北京销冠西山壹号院之外，亦庄也是融创的主战场，2013年至今融创在亦庄新城拿了3宗宅地，加上在售的枫丹壹号，体量达到约60万平。

2013年融创还在门头沟扩充了土地储备，不过该项目主要是自住房。

此外还有一些区域聚焦的企业，比如在亦庄除了融创之外，你还应该重点关注中化方兴；在门头沟，你要重点关注中国水电金地联合体的项目；在顺义，除了万科之外，今年你还可以关注和裕地产的项目进度。

另外昌平东小口、北七家镇、小汤山这一线，未来的住宅供应量会比较充足，这一带可以重点关注绿地、北京城建、京投的项目。

如果你没有购房资格又计划买房，大兴黄村、台湖、顺义、通州新城都值得你重点去看看。