北京3宗地块低溢价成交 天恒19.1亿获西红门地块

网易房产讯 5月6日，北京市迎来五一之后的首次土地拍卖，当天共有4宗经营性用地成交，成交总金额为58.45亿元。其中除大兴区西红门0302-010-2 地块之外，其余3宗地块均低溢价成交。

天恒集团85.4%高溢价获得西红门地块

大兴区西红门0302-010-2 地块的成交溢价率为85.4%，楼面价为1.58万元/平，被天恒集团以19.1亿元总价获得。

资料显示，大兴区西红门0302-010-2 地块F3其它类多功能用地位于北京南五环外，金星桥以东，大广高速和五环路之间，这宗最大建筑面积约12.12万平米的商业地块，吸引了万科、华远地产、K2地产、东亚新华、福建永同昌、天恒地产、东旭地产等7家企业参与竞拍。

现场竞拍达到86轮，竞争主要在天恒集团、东旭地产、东亚新华之间进行，20号华远地产和45号K2地产也时不时举牌。尽管47号东旭地产举牌次数最多，但在最后还是被天恒集团夺走该宗地块的开发权。

天恒集团也参与了4月24日黄村镇DX00-0101-0201地块的竞拍，并和恒大地产竞到最后阶段。和黄村镇DX00-0101-0201地块相比，黄村地块的位置离五环更远，但楼面价高达2.8万元/平米，之前成交的泰禾黄村地块楼面价也达到2万元/平米。有开发企业人士表示，西红门地块周围的环境不如黄村镇地块，周围的工业用地较多，所以竞争少了很多。

西红门地区在5月6日还有另一宗地块成交，“西红门0302-010-1、0302-009地块F3其它类多功能用地、S3社会停车场库用地”被华远地产旗下的北京上和致远房地产开发有限公司获得，成交总价为10.8亿元，溢价率仅为10.2%，楼面价8801元/平米，综合地价仅为天恒所获地块的一半。

不过“西红门0302-010-1、0302-009地块”招标文件规定，该宗地块内商业部分要求开发企业支持50%，。该宗地最大建筑面积为122714平米，除了华远地产之外，天恒集团、K2地产、福建永同昌、星光地产也参与了竞拍。

上海复地集团28.55亿元获通州2宗多功能用地

通州运河核心区的两宗多功能用地均被上海复地集团收入囊中，Ⅸ-02地块和Ⅸ-06地块的成交总价分别为10.7亿元、17.85亿元，溢价率分别为6.36%、18.29%，楼面价分别为约1.33万元/平米、1.34万元/平米。

天恒集团、绿地集团、上海复地3家企业参与了Ⅸ-02地块的竞拍，参加Ⅸ-06地块竞拍的除了上述3家企业之外，还有大连一方、K2地产，不过在两宗地块的竞拍过程中，只有10号绿地集团和26号上海复地集团轮番举牌，另外3家企业无一举牌。

资料显示，Ⅸ-02地块于通州区运河核心区，具体四至为：东至北运河西滨河路，南至西上园（资料、团购、论坛）一路，西至Ⅸ-03地块，北至Ⅸ-01地块。该地块规划建筑建面89000平米,起始价格100600万元。

Ⅸ-06地块具体四至为：东北至北运河规划河道右岸上口线，东南至上园北一街道路中线，西北至上园北二路道路中线，西南至赵登禹大街东红线。改地块建筑面积133500平米，起始价格150900万元。