大兴地块177轮拍出158%溢价 北京卖地已超880亿

网易房产讯 4月10日，北京市4宗经营性用地成交，成交总价款达到88.28亿元，平均溢价率为75.16%。其中泰禾集团获得的大兴两宗多功能用地成交溢价率均超过了140%，黄村镇0101-016a地块现场竞价达到177轮。截至4月10日，北京市2014年土地出让金已经超过了880亿元。

丰台长辛店热地快速“触顶”

在北京市刚需市场成交下滑的同时，北京市的土地市场却仍竞争激烈。4月10日竞拍的4宗经营性地块中，参加丰台长辛店镇辛庄村地块竞拍的企业达到12家，另有6家企业参与了大兴两宗多功能地块的竞拍。

在丰台区长辛店镇辛庄村（一期）A-41地块的竞拍中，除了北京市土地竞拍的常客中铁建、华远地产、K2地产、保利首开联合体、北京城建、懋源地产、旭辉联合体之外，中冶集团、中筑置业也参与了该宗地块竞拍。

在刚开始的竞拍中，拍卖主持人直接将竞价阶梯设置为1亿元/次，约5分钟之后丰台地块的竞拍就达到了21亿元的价格上限，之后转入竞拍配建限价房的过程。竞配限价房竞拍阶段，竞价阶梯也多为1万平米/次，中筑置业、天恒集团、福建正荣都举牌竞价。

最终中筑置业旗下的合资子公司北京中长合源置业有限公司以现场竞报配建8.5万平米限价房的条件，和21亿元的总价获得丰台长辛店镇辛庄村（一期）A-41地块的开发权。成交溢价率达到48.9%，楼面价约为5.5万元/平米。据悉北京中长合源置业有限公司为北京中筑置业有限公司和北京凯迪恒业投资有限公司的合资公司，中筑置业是丰台长辛店辛庄村地块的一级开发企业。

丰台区新房供应量在前几年一直处于低位，因此在去年至今丰台不断推出宅地之后，被业内认为是北京的又一个价值洼地，10日成交的丰台长辛店镇辛庄村地块临近园博园。

泰禾177轮大兴拿地 溢价率超150%

大兴区黄村镇两宗多功能用地的竞争也异常激烈，竞拍过程中泰禾集团和保利首开联合体、华远地产互不相让。其中大兴区黄村镇0101-016a等地块现场竞价达到177轮，泰禾集团和保利首开联合体之间轮番举牌将近1个小时，之后华远地产又中途杀出。

最终泰禾集团经过苦战，以17.1亿元总价获得大兴区黄村镇0101-016a等地块和大兴区黄村镇0101-017、021a、021c地块两宗地块的开发权，成交溢价率分别为158.31%、145.39%，楼面价约为2万元/平米。

“顺义区赵全营镇镇中心区C1-02、C1-03、C1-04等地块（原板桥四期）只有1家开发企业报价，被首创联合体以15.58亿元的底价获得。

截至4月10日，2014年北京市土地出让金总额已经达到约885亿元，其中住宅用地成交24宗，成交面积为约240.78万平米。目前北京市仍有10宗经营性用地将在4月份成交，今年前4月的土地成交总金额有可能突破1000亿元。