网易房产讯 北京市2014年出让的首宗自住型商品房用地在1月8日进入投标环节，金隅嘉业、北京建工、首农集团参加了朝阳区百子湾14号地和朝阳东坝单店地块的投标，其中金隅嘉业在东坝地块中以43.35亿元获最高报价，北京建工在百子湾14号地中报出6.005亿元最高价。
百子湾14号地是曾经的百子湾区域地王，经过退地之后再次出让被规划为自住型商品房用地，也是北京市目前推出的自住型商品房地块中唯一一宗位于五环内的地块。
在百子湾14号地的投标中，北京建工置地有限责任公司的投标价为6.005亿元，北京金隅置地的投标价为5.98亿元，首农集团旗下北京龙冠房地产开发有限责任公司的投标价为6.0003亿元，3家企业均超出了5.81亿元的底价。
按照北京建工6.005亿元的投标价计算，该宗地的楼面价为约1.45万元/平米。而百子湾14号地的自住型商品房销售限价为2.2万元/平米，能够提供360套总价200万元以下的房源。
地块 | 投标企业 | 报价（万元） |
朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地 规划总建筑面积：41464.305㎡ 底价：5.81亿元 | 北京建工置地有限责任公司 | 60050 |
北京金隅置地有限公司 | 59800 | |
北京龙冠房地产开发 | 60003 | |
朝阳区东坝单店二类居住、小学用地 规划总建筑面积：346433㎡ 底价：43.23亿元 | 北京金隅嘉业 | 433500 |
北京国轩房地产开发 | 432700 | |
北京龙冠房地产开发 | 43285 |
东坝单店地块同样由北京金隅嘉业、首农旗下北京龙冠房地产、北京建工旗下北京国轩房地产3家企业参与投标，其中北京金隅嘉业投标价最高，为43.35亿元，北京建工的投标价为43.27亿元，首农集团的投标价为43.285亿元。上述3个报价均超过了43.23亿元的底价。
投标文件显示，朝阳东坝单店自住型商品房地块的最大建筑面积为316433平方米，其中包含约1万平米的小学用地。按照金隅嘉业43.35亿元的投标总价计算，该宗地的楼面价为约1.37万元/平米。
据业内人士透露，朝阳东坝单店地块原为北京金隅的自由用地，此次拿出来建设自住型商品房，最终还是会由金隅集团进行开发。
据悉，最近推出的数宗自住型商品房用地都通过招标方式出让，并规定只有国有企业及其联合体方可参加投标。
预计金隅嘉业将会获得朝阳东坝单店地块的开发权，而北京建工获得朝阳百子湾地块的开发权。
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网易房产讯 12月16日建设规划为自住型商品房的百子湾地块推出之后，有业内人士表示该项目2.2万元/平米的销售限价定价过低，附近的二手房售价已经达到4万元/平米，这不符合自住型商品房设计中“低于周边商品房30%”的要求，巨大利益面前有可能出现寻租现象。
“这块地在1月8日招标，销售限价只有2.2万元/平米，周边的房价已经涨到了4万元/平米，这个定价太低了。”北京市房地产业协会秘书长对网易房产表示。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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