网易房产讯 昨天建设规划为自住型商品房的百子湾地块推出之后，有业内人士表示该项目2.2万元/平米的销售限价定价过低，附近的二手房售价已经达到4万元/平米，这不符合自住型商品房设计中“低于周边商品房30%”的要求，巨大利益面前有可能出现寻租现象。
“这块地在1月8日招标，销售限价只有2.2万元/平米，周边的房价已经涨到了4万元/平米，这个定价太低了。”北京市房地产业协会秘书长对网易房产表示。
据悉，在百子湾区域在售的二手房中，后现代城、易构空间的二手房售价已经达到4.3万元/平米以上，沿海赛洛城的挂牌价格也在4.1万元/平米左右，而房源较少的金泰先锋部分房源的挂牌价格甚至达到4.8万元/平米，相比百子湾自住型商品房的限价高出了一倍多。
按照北京市住建委在10月23日发布的自住型商品房政策，“自住型商品房的售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右，套型以90平米以下户型为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。”
百子湾自住型商品房项目满足了“套型以90平米以下户型为主”的要求，但销售限价却远远低于周边项目30%的定价标准。
陈志表示，部分原因应该是如果价格超过了2.2万元/平米，则一套房的总价就超过了200万元。
据悉，百子湾地块所建住宅的户型面积为60—80平米的一居、二居，能够提供360套自住型商品房。
不过，照此计算，一套80平米的两居室，购买总价为176万元，即使五年内周边房价不出现上涨，满足持有5年出售的条件之后，该房源售价能够达到320万元，扣除30%的政府回收款，房主可获利100.8万元。
在巨大利益面前，寻租的可能也将存在。
定价标准不够严谨的并不只有百子湾地块。据网易房产统计，目前已经成交和推出的自住型商品房地块中，朝阳、海淀、亦庄核心区、门头沟区域的自住型商品房销售限价都为2.2万元/平米，顺义靠近朝阳区域的自住型商品房销售限价为1.9万元/平米。自住型商品房销售限价根据板块位置“一刀切”设定上限价格的迹象更为明显，“低于周边房价30%”的指标表现地并不清晰。
在已经成交，以及规划为第一批自住型商品房地块的项目中，一些位置较好的自住型商品房项目势必会遭到“疯抢”，例如百子湾地块、朝阳星牌建材厂地块等。而目前第一个自住型商品房摇号测试过程尚未完成，透明度等方面的问题也不清晰。
据北京巿住建委消息，豆各庄自住型商品房项目共有14.8万户进行了网上购房初步登记。将会出现74个家庭“抢一套房”的情况。
有不愿具名的业内人士表示，通过“关系”增加摇号中签几率的情况在目前的市场上并非没有先例。
值得注意的是，在昨天推出的百子湾地块和东坝单店地块招标文件中，皆规定必须是国有企业或国有企业联合体才能参与上述两宗地块的投标工作。
前述业内人士指出，直接列出这样的条件，对民营房企来说，并不是一个公平的市场。
据悉，如果住总集团、金隅集团等北京老牌国企参与上述两宗地块的投标，中标概率将会较大。不过，目前尚未进入正式投标环节，哪家房企将会参与并不明晰。
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12月16日，北京市国土局又推出两宗自住型商品房用地，规划总建筑面积约35.8万平米，分别位于朝阳百子湾和东坝，其中百子湾地块为去年5月份被收回的百子湾地王。据悉，上述两宗地块所建住宅的销售限价均为2.2万元/平米，必须是国有企业及其联合体方可参加竞标。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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