上周北京5项目入市 单价低于2万刚需项目日光

网易房产讯 时值年末，购房需求依然踊跃，受此影响，上周北京新房供应市场迎来了一波小高峰。同时，新入市的2个刚需项目均实现“日光”，改善型项目也同样迎来热销。另外二手房成交量仍然处于较低水平，但是企稳回升态势出现。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年12月16—22日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4766套，环比前一周的网签量下跌了13%，与去年同期的网签量相比下跌了37%。其中，新建商品住宅网签总量为2247套，环比前一周的网签量下跌了27.9%，与去年同期的网签量相比下跌了30.8%。二手住宅网签总量为2519套，环比前一周的网签量上涨了6.6%，与去年同期的网签量相比下跌了41.5%。

2刚需项目遭日光

进入12月以来，包括中信府世家、旭辉丽舍、亦庄金茂悦、北京城建·海梓府、金第万科·金域东郡等在内，商住及中端住宅产品成为北京新房市场供应的活跃力量。然而上周，单价2万元以下的刚需盘在沉寂半月后，终于迎来放量。

亚豪机构统计数据显示，上周（12月16日-12月22日），北京共有包括万德福广场、鲁能·7号院、瀛嘉汇、首创伊林郡、领秀·翡翠山5个项目开盘，累计新增供应套数1902套，供应面积21万平米，供应套数、面积环比之前一周分别增加了134%、82%，创下了12月份以来周度供应的最高值。

其中，位于平谷区的万德福广场与位于房山区的首创伊林郡两个项目均以低于2万元的低价入市，共向市场推出1195套中低价位商品房，赢得购房客群追捧，其中首创伊林郡当日认购一空，万德福广开盘当日住宅售罄，目前仅剩余少量商住产品。除这两个项目以外，上周开盘的其他项目的定价也均低于3万元，鲁能·7号院、领秀·翡翠山均以中大户型为主，匹配改善型客群，也同样迎来热销。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析：“正是由于刚性购房需求的持续高位与供应量的低迷，加剧了中低价位楼盘的供需矛盾，直接造成上周单价2万以下楼盘的热销。”

成交均价上，据链家地产市场研究部统计，12月第三周，纯商品住宅成交均价为26855元/平方米，环比下降5.4%。

“本周成交均价在3万元/平方米以上的成交占比为15.38%，与上周相比下降了8.54个百分点，结构下降拉低了本周的成交均价。”链家地产市场研究部张旭认为。

二手住宅成交2519套 需求小幅回升

12月中上旬，市场保持了稳中偏冷的局面。随着1月银行放款恢复正常，2014年楼市或将温和开启。

根据北京住建委的网签数据统计，12月第三周，二手住宅成交量为2519套，环比上涨6.7%，12月至今（12.01-12.22）共成交7057套，较11月同期下降16.6%，较去年同期下降39.9%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：“受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群的观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少，预计12月全月北京二手住宅网签量将回落至1.1万套左右，全年网签量将不会超过16.5万套。”

成交均价上，据链家地产市场研究中心统计，12月第三周，二手住宅成交均价为29323元/平米，环比上涨2.36%。

链家地产市场研究部张旭认为：“1月末为春节假期，而长假前后由于买卖双方出行等因素影响，成交活跃度都会有所下降。综合看，虽然年初的市场会有所升温，但是难以对价格产生带动作用，短期内价格还将保持平稳运行。”