网易房产讯 2013年全国两会之际，全国人大代表、建业地产股份董事局主席胡葆森做客网易房产《对话地产界》。今年两会，加快城镇化建设成为一大声音，也是中国未来10-15年的重要战略。胡葆森作为人大代表，也提出了与此有关的建议，对于中国目前面临的最大问题，胡葆森指出制度还不是很完善，包括开发商在内的社会力量，没有获得进入中小城市的鼓励性政策。
胡葆森指出，“特别是引导开发商直接进入中小城市、乡镇，这些鼓励性的财税政策应该说还没有出来，我认为这应该是目前城镇化推进过程中一个急需解决的问题”，同时，他希望房企在此过程中发挥更多的作用，胡葆森还透露，建业将继续坚持深耕三、四线城市的战略方针。
对于目前的楼市，胡葆森持乐观态度，“中国楼市现在还处在一个健康的阶段，我相信以刚需为主要支撑的中国房地产业，在未来的十年、十五年乃至更长时间，都会整体上处在一个平稳发展的阶段。”
以下是访谈实录：
网易房产：我们知道今年胡总的提案是关于城镇化的。
胡葆森：我今年不是提案。
网易房产：建议？
胡葆森：对，建议，我有六个建议，其中有一个，或者有两、三个都是和城市化有关系的。
网易房产：您觉得这个城镇化面临的最大问题是什么？
胡葆森：城镇化面临的最大问题，还是现在政策不够配套。我个人认为现在整个城镇化推进的主体，从规划这个层面上应该是政府，政府做每一个城市的城镇化的这种推进规划，但是建设的主体，我个人认为还是应该是社会的力量，也包括开发商、金融机构在内，但现在这些制度都还不是很完善，特别是引导开发商直接进入中小城市、乡镇的这些鼓励性的财税政策应该说现在还没有出来，我个人认为这应该是目前城镇化推进过程中一个急需解决的问题。
网易房产：我们发现今年有很多代表或者委员，他们的建议或者是提案都会围绕城镇化的话题展开，这会不会导致大家一股脑的都往城镇化这方面发展？
胡葆森：也不会，城镇化就是整个未来十年，乃至十五年或者更长时间整个中国经济和社会全面进步的一个很重要的动力，所以城镇化每个人都关心，这也是个好事。
网易房产：那您觉得房地产在这块扮演着什么样的角色或者作用？
胡葆森：房地产商应该更多关注和参与城镇化建设，推动城镇化进程，这应该是一个好事。
网易房产：会不会有一些，比如在农村生活的一些年轻人，他们喜欢去大城市打工，不愿意回老家，城镇化发展起来以后，会不会导致变成一个空城或者空心镇？
胡葆森：那不会，中国现在还有8亿农民，我们是希望用未来15年或者更长的时间，解放出4亿农民，把农民从土地里解放出来，同时把土地从农民手里也解放出来，完成这种各种要素的优化配置。所以未来的城镇化势必是中国在今后的十年、十五年乃至更长时间社会的全面进步，城镇化将在推动内需，拉动投资中发挥明显作用，将不可替代。
网易房产：我想问一个关于建业方面的问题，我们知道建业主要是深耕三、四线城市，今年还是继续保持这个战略吗？还是会有一些变化？
胡葆森：这个战略是不会轻易变，现在如果郑州是算二线城市的话，我们现在是在二线、三线和四线城市全面的推进我们的战略。从去年开始，我们开始进入一些中心县级城市，现在已经进入了大约20个，未来两年还会再进入20个中心县级城市。当然河南有将近100个县级城市，我们会在未来用8年—10年的时间，在省会郑州和其他17个地级城市巩固这种市场份额的基础上，进入更多的县级城市，从而在未来的10年时间里，把我们整个的产品能够覆盖到全省的120个城市。
网易房产：去年建业的业绩是怎样的，能不能给我们透露一下？
胡葆森：去年的业绩已经都公布过了，去年的销售是103亿，销售收入，当然利润下个星期就是董事会开完了之后要在香港披露，现在还不能提前说。
网易房产：是超过您的预期了吗？
胡葆森：超过了我的预期，单纯从税收上说，我们2010年上交了7.5亿的税收，2011年，也就是从2011年开始调控的这两年，我们2011年上交了12.7亿的税收，比2010年多交了5个亿，2012年又比2011年多交了3个亿，现在2012年整个税收达到了15.4亿，整整比调控前的2010年翻了一番，单纯从税收的角度来讲，应该说企业也发展了。
网易房产：今年在足球这块的投入会是多少？
胡葆森：和去年差不多。
网易房产：1个亿左右？
胡葆森：不会减少，大约会在1个亿左右吧，希望能够顺利的完成这个重返中超这样一个计划。
网易房产：您怎么看待现在的楼市状况，还有您预测今年的楼市是怎样的？
胡葆森：整个中国楼市经过了二十年的发展，现在还处在一个健康的阶段，我相信以刚需为主要支撑的中国房地产业，在未来的十年、十五年乃至更长时间，都会整体上处在一个平稳发展的阶段，所以我看好房地产业。
本文来源：网易房产
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