金科：“左手”稳定生产经营，“右手”推动重整引战

10月30日晚，金科股份发布2024年第三季度报告。

报告显示，金科股份今年前三季度实现营业收入215.67亿元，毛利率为12.97%；实现销售金额约104亿元，另代建项目实现销售金额4.2亿元，实现销售回款约108.1亿元，为公司生产经营的稳定运行提供了有力支持。

近来，尤其三季度末，央行、住建部、财政部、金融监管总局等多部门通过新闻发布会持续释放政策利好，针对房地产市场推出一揽子增量政策，推动房地产市场止跌回稳。供给端，房地产项目“白名单”规模将增加至4万亿元，收储商品房用作保障房以及回收存量闲置土地将获得财政资金的大力支持，新增实施100万套城中村和危旧房改造货币化安置；需求端，限购、限售、限价等限制性措施加速退出，首付比例和房贷利率降至历史最低，一系列财税政策正在酝酿调整。在一揽子增量政策刺激下，房地产市场表现出积极变化，房企融资环境持续改善，土地市场有所活跃，一二手房看房量、到访量和成交量均有不同程度的增长，购房者信心开始恢复。

报告期内，面对复杂严峻的内外部环境，金科股份核心管理层及业务骨干团队保持稳定，公司在“一稳、二降、三提升”的经营发展策略下，坚持开展“三保一促”重点工作，把保交房作为第一要务，加快推动重整引战工作，多措并举改善持续经营能力。

一方面，把“保交房、稳民生”作为首要经营任务，保障购房业主合法权益。2024年1-9月，金科股份完成共计175个批次、123个项目的交付工作，交付面积710万平方米、交付房屋总套数4.38万套。据亿翰智库发布的“2024年1-9月中国典型房企交付业绩研究报告”显示，金科股份前三季度的交付面积位列行业第10位。

截至报告披露日，金科股份在全国15个省（自治区、直辖市）共计86个项目入围白名单，并陆续实现融资上账。据悉，目前已有11个项目获审批5.34亿元，10个项目已上账资金4.33亿元。相关项目获得新的融资支持后，项目层面资金流动性压力将得到缓解，这对项目建设及交付而言，无疑是重大利好。

作为正处于重整程序中的公司，相较于生产经营数据，重整情况更受外界关注。据了解，有意向参与金科重整的投资人较多，形成了多家产业投资人竞争性报名的格局。

从目前的意向投资人名单结构来看，既有央、国企背景的，也有实力雄厚的大型民企；有实体运营企业，也有特殊资产投资公司。其中，大部分意向投资人不仅对房地产领域特殊资产管理有着深刻理解，而且具有丰富的上市公司重整经验，曾参与国内房地产公司的司法重整工作。

另据此前相关消息，管理人计划在11月中旬完成正式重整投资人的遴选确定工作，并全力以赴推动2024年12月底完成重整计划草案的债权人表决和法院裁定。这也就意味着，在正式投资方案出炉后，只需要遴选出产业投资人及顺利召开通过第二次债权人大会即可完成整体重整工作。同时，金科股份也在积极与投资人根据现有资源及股东赋能规划未来公司发展战略。

10月30日收盘，金科股份股价为1.26元/股，涨幅为3.28%。