北京
(数据来源：北京住建委官方网站）
8月北京住宅网签数据出炉，新房5308套，二手14363套，合计19671套，新房网签创今年2月以来的新高，达到5308套，环比上涨近30%，多了1214套。
7、8月通常被认为是楼市淡季，但北京房地产市场却表现出色，主要得益于政策的逐步放宽和购房者置业意愿的回升。
同时，相关政策提出，“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。“多样化”这一表述将“改善性住房需求”提升至新的高度,可以预期，大面积段改善型楼盘将迎来更大市场空间。
作为海淀香山墅区区域内近20年都难得一见的纯质高端项目，香山樾也不负众望，在北京市上半年连续登顶北京豪宅成交销冠，蝉联北京销售TOP2，10万+豪宅成交TOP1、海淀销售TOP1，八月热势更盛，第一周，第二周蝉联周度成交TOP1！不止为北京红盘，更是跻身全国顶流！
（数据来源：京楼销售排行榜）
事实上，无论市场如何波动，香山樾都能稳定持续蝉联豪宅销冠，成为北京豪宅市场热议的流量王。其建筑面积约为185-275㎡，宽景大宅，满足高端改善的空间需求。
而火爆热销的最直观的因素之一，则是6月实景展示区一期开放后，媒体、高净值客户纷纷前来实景观摩，考察，受到业内外一致好评，如此地段，如此品质，想不火都难。
据悉，9月上旬，香山樾园林实景展示区二期也将正式开放，届时，可以亲临一睹香山脚下的地道宋式风格，以及「隐」与「奢」的生活美学。
当艺术邂逅自然，当繁华与宁静交融，一场关于“显”与“藏”的人居美学盛宴，于白鹭湾悄然绽放。2024年7月25日，雍景·白鹭湾实景示范区盛大开放，定义城市封面级生活，致敬时代的远见者，吸引了众多城市菁英、媒体朋友与同行莅临品鉴
此次实景展示区是继6月实景展示区一期开放之后再度隆重推出的重要规划，包括西大门，会所等主要节点；进一步展示出香山樾产品力与兑现力，值得瞩目以待。
01海淀香山 城市鼎级“资源浓度”
香山樾，位于公认的北京市“最强区”之一的海淀，在万亿海淀的加持下，这里享受着城市鼎级的人文、产业、商业、生态等配套，是典型的“全配套、超配套”价值区域，名副其实的“宇宙中心”，历来，也是豪宅生长的重要片区。
而香山，历来被称为北京的“精神海拔”，同时也是豪宅的“价值高塔”。香山樾位于香山脚下，所属所属的香山墅区被尊为“首都八大墅区之首”，深厚的自然厚脉与历史文脉，皇家隐贵立馆著院所形成的隐贵生活氛围及臻稀历史，更是北京豪宅市场独树一帜的存在。
香山墅区几百年来皆为所处时代的塔尖圈层寡占，及至当下，稀缺更甚。据公开资料，香山墅区多年来土地供应寥寥，近20年高端改善用地供应也不足10宗，近四年北京市过百宗供地中，香山墅区仅占了2宗，其臻贵程度可见一斑。
土地供应的稀缺，促成了圈层的纯粹性，也形成了区域价格一直居高不下的市场现状，据悉这里的二手房单价普遍在15万+，部分甚至达到20万+。而香山樾位于香山墅区的核心位置，距离香山主要山体约2000米左右，最恰当的享山距离，带来的良好的观山视野。同时，越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂合著，以划时代的隐奢豪宅敬献香山贵土，更优越的自然占有、新一代的产品营造，难怪使京城高净值人群均为之倾倒。
区位示意图
02隐奢豪宅 惊艳中国的“产品浓度”
香山樾地块素质较为突出，容积率仅1.05，全四层规划，是多年罕见的低密地块。同时占地约7.38万㎡，如此大面积高端纯质地块，区域内已多年不见。“一面香山，三面公园”的地形特色，也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。
香山樾可谓“系出名门”，越秀地产和北京城建地产在项目擘画之处，就在考虑如何利用项目自身特质，打造出不负地脉文脉、致敬当代同时又足以传世的时代作品。所以在园林打造上，本着“营造当代隐奢园林样本”的战略初心，以“园冶六观”为本，“西山东园中十字”的骨骼，为当代隐贵敬献一座“香山名园”。
展示区实景图
在入口大门上，即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门，使人们感受到，什么是“景观打造注重与自然的对话”，如何巧妙利用“一面西山、三面公园”的地形特色，接引西侧香山、东侧公园入院。而大门两侧的迎宾景墙，以自然石面凭借而成，展现背靠西山的沉稳壮阔，更使人感受到了隐奢豪宅的气度与格局。
进入园区内部，石面的规制使园林的轴线规划与归家礼序铺面而来，据悉，香山樾园林在“西山东园中十字”的大格局下，还契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，特色布局了五园十六景，以保证每户均可享受定制花园，得益于开阔尺度与低容积率，户均景观面积高达约140㎡，户户均可大尺度瞰景，无界观赏香山。
展示区实景图
接续前行，一棵古树携逾百年光阴静候待归。香山樾园区内共有三颗百年以上树龄的古树，均为城市保护单位。这三颗约三百年古树，成为香山樾隐奢生活的见证者与守护者，围绕古树营造的可栖可游的庭院，使日常生活更加丰盈，包括下沉会客厅、活动草坪等在内的场景打造，回应着现时的生命力，也对望着历史的深厚。
展示区实景图
香山樾，力邀中国当代建筑设计巨擘，共同造就海淀之上的宋韵家府。九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。
展示区实景图
尤其是定制天青色陶板，为了这抹被称为国色的天青色，同时为了将“西山最灵动的那一抹色彩”映刻进项目，完成产品、自然及历史的完美对望，项目产品研发团队与中国专业的大师及顶级的厂家，整整研发了十个月，才成功复刻出仿汝窑的天青色陶板，这可以说是全国首家，做到了把仿汝窑的工艺应用到建筑立面上，从而塑造出有生命力的艺术品。
展示区实景图
室内则以匠著时代人居范本的标准，全球范围选材，并臻选嘉格纳、唯宝等国际一线家居品牌。以科技赋新高端生活场景，通过六大智能系统，全时呵护家的舒适健康。
更重要的是，香山樾在深研当代高净值家庭的生活所需的基础上，提出三大空间创新理念，从建筑面积约273㎡的样板间内，我们可以感受到项目对于当代高端人居的这种引领。样板间整体是东方风格，地面采用皇家白玉，电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板，木饰面半山纹，契合香山风光的同时表达温润儒雅的营造理念。
建筑面积约273㎡户型整个南向面宽超19米，超百平米LDK空间配合南向双主卧套房设计，阔绰尺度感，满足家庭生活的亲密性，同时兼顾每个家庭成员私密性。
香山樾C1户型图
极致地段是项目成功的先决条件，也是生长豪宅的先天土壤。但不可否认的是，市场已经过了仅仅依靠地段与客户对话的时代，香山樾正是洞察这一趋势，在极致地段之上，打磨极致产品，以实力说话，以实景说话，跻身为集地段价值，产品价值，服务价值等多维度价值为一身的豪宅典范之作。这是越秀地产和北京城建地产双国匠，给予时代、城市与客户的诚意。而12.1万/㎡的价格，在香山墅区，呈现明显倒挂，可以说是价值的高点，价格的洼地，也引起了高净值家庭的抢藏，当下可以说，是入手香山樾的最佳良机。
本文来源：网易房产北京
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陈静茹_BJS001
