从营宅到营城，中建智地助力北京花园城市建设

8月25日，2024中建璞园PARK发布盛典在北京朗园Station举行，来自业内的专家、合作方以及媒体共同见证了中建智地又一时代新作的亮相。

图为中建璞园Park发布盛典活动现场图

从昌平、房山，到顺义、朝阳，中建智地以5年16盘持续深耕北京，奠定了在北京市场的良好口碑基础。借由一次次的产品实践，中建智地不断提升人居水平，与区域共建共生长，实现了由营宅向营城的进阶。

而璞园PARK，则是与朝阳区共同绘就“北京花园城市”新貌的创新实践。“中建智地将区域共建的理念，深入到城市营造的肌理中，在主城朝阳，我们集大成地运营建设城市，将以公园、街道、学校、商业、养老、运动、人居等，展开对望京国际花园城市的理想兑现。”中建智地京东公司营销总监张琴表示。

与朝阳共建，打造花园城市示范区

根据今年5月印发的《北京花园城市专项规划（2023年-2035年）》，北京将建设天蓝水清、森拥园簇、秩序壮美、和谐宜居的花园之都，形成面向第二个百年奋斗目标的大国首都人居环境典范。

上述《规划》提出，北京将营建与人民生活息息相关的花园场景。从建设好房子、好小区、好社区、好城区4个层次入手，塑造街道、商圈、办公等8类花园场景，打造功能复合、健康韧性、全龄友好的生活空间。

作为北京市花园城市示范区、公园开放的先行区，朝阳区近年来围绕“城中建园 园中建城 城园相融 人城和谐”布局开展花园城市建设，渐次呈现推窗见绿、出门进园、街角遇绿的“诗与远方”生活图景。

“承接北京花园城市战略，我们从蓝图到实践，从园景到场景，全力打造望京花园城市先行示范。”中建智地京东公司营销总监张琴介绍，解题城市的快节奏与生活的慢格调平衡自洽，璞园PARK通过花园商圈、花园住区、花园公共服务、花园街道四大系统的构建，呈现北京主城前所未有的花园生活场景。

图为望京国际花园城市规划示意图

其中，花园商圈旨在形成城市精神松弛生活目的地。在望京主城花园引入中建智地自有商业品牌鲲熙汇，打造沉浸式城市微度假公园商业，统一招商、统一运营，填补区域内商业空白，成为响应花园城市共建理念下新商业模式和新体验场景的有益探索。

花园公服通过提升社区配套如高端教育、医疗康养服务，实现高品质生活；同时充分考量各类生活场景的营造诉求，通过商业、诗书、艺术、自然4大主题的花园式街道，实现场景与场景之间的高效联动，让丰富的生活有机融合为整体，进而呈现“让房子亲近大地，让花园融入生活”的花园住区。

“把房子种在花园里”的生动实践

今年3月，首届朝阳区花园节上提出了“把房子种在花园里”，全力推进花园城市示范区建设。深耕朝阳区的中建智地，以生动的产品实践，再次成为北京花园城市的重要共建力量。

“作为璞园PARK的公园景观设计师，我希望将玉⻦集一样自然松弛的生活场景，营造在璞园PARK的公园绿地里，把这里打造成苇沟片区的新名片。”承迹景观合伙人陈玉容表示，将打造一片北京稀缺的自然生境，让璞园PARK成为北京花园城市的一块重要拼图。

据介绍，璞园PARK丘谷花园是一个既能承载“诗与远方”、又能满足“烟火日常”的所在。“我们不仅仅是构建了一个桃花源般的、有理想的小镇生活，而是在更大范围内展示出一种人与人、人与自然、人与内心和谐共存的可能。”

公园之心有占地约2000平米的夏日荷塘/冬日冰场，以及旁边约3000平米的阳光大草坪，成为社群活动的重要承载场所，未来将成为社区的活力中心。水岸礼堂作为社区精神建筑，以亲和之态，为富有灵性的自然之心带来浪漫诠释，成为人们释放身心的好去处。

图为中建璞园PARK丘谷花园效果图

而在公园之上，璞园PARK将商业街、社区体育馆、文化中心、康养中心等配套有机融合。漂亮的建筑、松弛的街道、玻璃落地窗外的景观设计，创造出通透感，绿意和光感调出层叠的光影乐趣，商业街与大自然的环境氛围和谐共生。高人气品牌店铺分布在街区的各个角落，带来丰盛便利的艺文生活日常。

“作为花园城市理念中不可或缺的组成部分，我们希望在璞园park营造一种‘不必奔赴远方，眼前即生活’的理想商业空间。”中建智地商管负责人桑盛山介绍，璞园PARK商业以“自然、松弛、疗愈”为宗旨，营造宠物友好、运动友好、社交友好型社区，通过沉浸式美学空间、生活方式品牌汇聚、美好生活场景营造，配合城市露营季、城市消暑计划、城市戏剧节、城市运动生活节等活动，呈现在都市中即可享受时光、感知幸福、舒适社交的微度假疗愈场。

图为中建璞园PARK丘谷花园效果图

集天时与地利，再塑璞园市场奇观

璞园PARK紧邻中建璞园，后者以超越市场预期的实景园林和空间尺度一战成名，持续赢得市场高票认可：据统计，今年1-7月中建璞园位列朝阳区住宅网签套数TOP3，7月单月朝阳区住宅网签套数、面积TOP3，8月1日～25日，成交套数、面积、金额为朝阳区TOP1。（数据来源：天朗）

图为中建璞园8月销售数据

中建璞园的成功，为璞园PARK奠定了良好的市场口碑与优质的配套基础。如南侧规划有白家庄小学和八十中，配套地块还将建设用地面积近20000平米的郊野公园、约6200平米的商业、约1.19万平米康养中心、约5600平米的综合服务设施以及约3000平米的社区卫生服务中心。

更为难得的是，璞园PARK所在区域为朝阳区在五环位置规划的纯粹低密度别墅区，项目地块容积率仅为1.2 ——要知道，2019年至今北京城六区总共出让的124宗住宅用地中，容积率1.2以下的在售项目仅6个，其中朝阳区的代表即璞园PARK，稀缺性不言而喻。

在如此稀缺的优质地块上，中建智地匠心打造4-7层高品质洋房社区，在产品设计上充分融合花园社区理念，以简约的形象、通透的入口、大面积开窗、开敞阳台等建筑立面手法，最大程度将自然引入室内，营造没有拘束的舒适感。

图为中建璞园Park项目效果图

以建面约210㎡户型为例，层高增加至3.5米，总面宽达到惊人的17.5米，空间更为舒朗。主卧单独设入户仪式玄关，巨幅餐厅可设独立岛台，厨房设有转角大窗，阳台、主卧、主卫、厨房多个空间转角窗，加上直接采光的餐厅，实现环幕270度窗景视域。

璞园park还设计了一系列集艺术品位、使用便利于一体的细节，如入户门全部采用鹤山品牌铸铝门，鹤山子母门标准尺寸是1.2米，为了更好的舒适性专门定制成1.3米尺寸。210平米产品是1.5米双开铸铝门，配有进口纹理木皮，门锁是与门一起设计的进口独立锁具。

“室内精装在颜值、收纳、健康、工艺等多方面进化，如定制玄关柜、卫生间美妆冰箱等等，智能家居已经从最初的单品设备智能化，发展到现在全屋系统平台+多设备模式化交互。”中建智地设计部副总经理宋志成介绍。

从3.1~3.5米的豪宅级层高，高达92%以上的使用率，到超大落地窗、LDK、U型厨房、全明双卫、独立家政间，以及国际国内一线品牌家装设施，璞园park进行了稀缺品质的全维度兑现，为当代新锐家庭实现“我们的生活是一座花园”的美好住居理想。

综上，无论是地块特质、资源禀赋，还是产品品质，璞园PARK相比市面上其他项目，散发着独特而稀缺的气质与属性，其在北京建设花园城市、朝阳力推“望京国际花园住区”的发展背景下应时而生，承担着花园城市首轮试点的重要期待，是中建智地以城市板块运营的视角，践行北京花园城市战略，从一级开发到二级建设再到生活运营的一次独特实践。相信在中建智地城市共建的敏锐眼光和扎实功底加持下，璞园PARK将率先扛起“花园式生活”的大旗，带领区域走向繁花似锦的美好未来。