金茂能逆袭吗？

今年，在外部复杂经济环境影响和内部楼市持续调整下，优质的不动产资产一直都有稳定的需求。

比如，高端住宅市场就走出了独立行情。整体来看，一二线城市高端住宅成交量坚挺，价格甚至呈上涨趋势。

而需求端的新政，也给房企指出了新的前进方向——未来高端改善市场将更具承接力。

“抢占更高能级城市，更低容积率的核心地块”“更新产品力体系”成了不少头部房企贯穿2023年全年的战略方向。

市场上关于高端住宅的恢宏叙事一直不少。

一是强调“地段+资源”，这是该类住宅概念的恒定条件，决定了身份象征和圈层凝聚。

二是“产品”，这部分需求不断迭代，从最初单纯追求“好看的皮囊”，到后来目光转向绿色理念为基石、硬科技赋能的高质量健康栖居。

其实，产品进化到科技住宅一章，在当前背景下已是登峰造极，可是在“卷字当头”时代，房企依然需要培养想象力。

在高端住宅市场精耕多年的央企中国金茂，最近迎来了焕新升级——“府系3.0”将打造【自然生长的社区】，再次革新居住体验和生活方式。

如果说1.0“会呼吸的房子”、2.0“会思考的房子”，让金茂成为科技住宅的理性先行者；那么3.0版本中的金茂，以更有人情味的设计语言与服务，重构了居住空间中理性与感性的共生价值。

读懂你内心的房子不多，金茂府算一个。

（中国金茂宣布金茂府3.0将在多个核心城市面市）

01.“逢府必热销”背后的优质眼光

潮水退去方知谁在裸泳，深耕高品质人居市场、坚守长期主义的金茂，在波澜起伏的历史行情中彰显了强大的韧性。

2011年，府系的开山之作——北京广渠路金茂府，在全国楼市限购的大背景下两次开盘，逆势创下50亿销售额，摘得当年北京市场销冠。

此后的10余年间，全国多座“金茂府”启幕，每次开盘都是一次双向奔赴，赢得高净值群体用真金白银投票。

一线城市中，2015年上海大宁金茂府创下上海高端改善住宅销售“三冠王”；2018年深圳龙华金茂府斩获区域年度销冠，屡屡打破深圳10万+住宅市场热销纪录。

哪怕是楼市深度调整的近两年，金茂府销售表现依然不俗：

2022年，成都锦江金茂府首开去化率100%，后以7开7罄的纪录成为成都高端住宅市场第一人气红盘；

西安大明宫金茂府一期2021年摘得当地2.5万+板块第一名，2023年二期开盘销售8.2亿，再创金茂府热销现象。

在二手市场，金茂府也是溢价神话。

以北京二手房市场为例，广渠金茂府2011年以4.5万元/平方米单价入市，2022年已上涨至15.6万元，10年间涨幅近250%；颐和金茂府2020年开售至2023年交付涨幅已接近40%。

（交付十年之后，广渠金茂府仍是北京高端社区代表）

上海大宁金茂府二手房价格，已从2015年开盘6.8万/平方米跳涨至2022年16.23万/平方米，涨幅近140%。

一二手市场通吃，金茂的制胜法宝在哪？

其中一个关键是投资策略。金茂择址观向来都是“非中心不择址”，每一座金茂府，都以核心城市、核心土地、核心资源、核心客群这4大关键词定义。

进一步来说，是已经落成的、或者说充分预见成长潜力的“核心”，才能成为资本和人流汇集的区域。

以金茂今年新落成的项目举例：

天津体北金茂府，位于天津老城河西区，这里占据了整个天津的核心位置，是天津文化、政务、体育三大中心汇集之地。

西安科技路金茂府，背靠陕西“高端产业雄心”，区域聚集了整个陕西省约90%以上软件和信息技术服务型企业。

苏州狮山金茂府，位于苏州高新起锚区核心，是有着强大金融服贸产业以及最高级城市界面双重加持的顶流人居板块。

楼市调整期，这类稀缺优质资产价格最坚挺，行情启动时又能一路领涨，这也是高净值人群抢购不动产的底层逻辑。

02.14年间“迭迭不休”的产品力

好的产品也是决定长期价值的“压舱石”。这一方面，金茂一直苦练内功，跑在行业前列。

早在14年前，空气的价值还难以被行业认可，金茂坚持将科技系统引入广渠路金茂府，为业主打造出空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的人居环境，这便是府系1.0“会呼吸的房子”。

金茂的科技住宅不仅让“人”的居住更健康。

有行业媒体曾走访大宁金茂府交付五年后的二手房，发现运转了五年以上的科技住宅，房子本身的状态也比其他的更健康。

当开发科技人居住宅的开发商凤毛麟角之时，金茂已经用科技构建起了自己的“护城河”，当时市场上还流传着这样的评价：“高端住宅中一种是金茂，一种是其他”。

十余年间，金茂并没有停止脚步，2018年，2.0“会思考的房子”围绕绿色健康、智慧科技两大维度进行升级，主打让建筑更加聪明，居住更健康。

（金茂府2.0项目北京颐和金茂府交付实景）

如今3.0版本，金茂开始思考居住价值、人文关怀，从“科技一核”“社区四美”“两配套两服务”九大维度入手，全面提升业主的社区居住体验。

历久弥新，方能持续抢占塔尖人士心智，金茂府项目以领先的品质已获得超25万名业主认可，其中不乏企业家、艺术圈、文化圈等财智圈层的精英。

金茂以“绿金科技”为核心的强产品力，正在不断向金茂府进行口碑反哺。

据了解，金茂府产品线为国内住宅市场老业主复购和推荐成交率最高的产品线之一，老业主复购、老带新成交占比超过一半以上。

03.向“3.0”进化，革新现代社区想象

最新面世的3.0作品，金茂是如何表达的？

首先还是一眼就能看到的金茂式“美感”。

建筑立面采用更现代的设计语言，打造全面屏光幕的流光立面，生活暖意与潮流之感并存，在一众高端住宅产品中极具辨识度。

以高端酒店为蓝本打造的公区，环岛式归家大堂的动线设计、园林一步一景，提高了归家路途的愉悦感。

（金茂府3.0项目西安科技路金茂府酒店式环岛落客区效果图）

内部户型也有不少创新设计，跑道阳台、酒店式主卧套房、LDKB+X场景融合、巨幕窗景等，解除空间束缚，营造出更舒适的生活体验。

（金茂府3.0项目天津体北金茂府户型实景图）

藏在建筑肌理内部的，便是金茂的“硬核黑科技”匠心。

耳熟能详的“十二大科技系统”，用金茂府老粉的话来说，只要体验过它的人，都不想离开。

在3.0作品中，金茂还在继续为生活细节做加法。

金茂透露，3.0作品将通过风井管井外移、新风设备热回收等方式，让室内空间更安静、更节能，同时，机房监测也会更透明，让业主住得更安心。

进一步观察，金茂3.0既有硬核的理性实用价值，情感价值也在升级。

如今，年轻财智菁英加入到对高端住宅的围猎中，这类产品单靠“大”和“美”，已经装不下年轻人的生活了。

3.0作品加深了对“现代社区”的理解，逐渐向住宅酒店化靠拢，将酒店的社交性、服务性引入到居住环境中。

对标星级酒店的沉浸式业主会所、高定式商业街区，赋予钢筋水泥更自由的灵魂，生活空间不再局限在一屋一宅内，社区成为一个聚合的活力能量场，碰撞出更多情感链接和圈层交融。

（金茂府3.0项目将重点打造功能齐全的社区会所配套）

酒店式的社区，也应该匹配酒店式的服务。一直以来，“高端物业服务商标杆”中，金茂服务必然有一席之位。

3.0作品将为业主们提供酒店式管家服务，一站式解决业主的生活琐碎和个性化场景需求。

据悉，府系3.0作品中，近期天津体北金茂府已正式亮相；今年内，上海中环金茂府、西安科技路金茂府将陆续登场。

即将到来的2024年，苏州狮山金茂府和西安曲江金茂府也备受市场关注。

这一次，金茂府3.0再次成为优质生活方式的最佳诠释者，以向前迭新的不竭动力回馈行业期待。