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价格倒挂超1万,北京千万级改善最后的福利

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青塔地块竞拍的硝烟还未散去,北京楼市已经开始反思:为什么一块看似普通的地块,能引发十几家房企的争抢,并且溢价率顶到最高?

在经历了最残酷市场行情教训的房企心里,能够如此坚定地抢夺一块普通的地块,唯一的原因就是:值!

价格倒挂超1万,北京千万级改善最后的福利

数据来源于乐居

首先,从地块所在的西四环小屯板块行情来看,这个板块内的次新二手房,销售均价在7.5~8.2万/㎡,板块周边的新房无一例外都在8万+。

其次,从时间纵轴来看,去年这个板块拍出的小瓦窑地块指导价格是7.5万/㎡,今年的青塔地块就到了8.5万/㎡。这种一年涨价一万的现象,放眼整个北京都是独一份儿。这种待遇,哪怕是二三环的内城、大热的海淀望京区域,都未曾有过。这种“官方涨价”的背书,或是说明这个板块的价格被低估了,现在补涨回来;或是说明,未来这个区域将会被重点打造,一分价钱一分货。

无论是什么原因,都说明,这个板块的基础价格与价值,就是8.5万/㎡。

8万+地段,北京第二个太阳宫的价格起点

青塔地块或许有不够完美,但是站在这个板块内,它8.5万/㎡的价格,依然是合理,且让房企充满信心的。

然而,在同一板块内,距离青塔地块直线距离3公里,有一个项目,相对于青塔地块,几乎就是一个完美的存在,这就是北京城建·宸知筑项目。

青塔地块体量小,未来是一个小社区;而北京城建·宸知筑总规模约34万平米,纯商品房社区约20万平米。青塔地块临近高铁有噪音隐患,且地铁还在规划中;而北京城建·宸知筑方圆800米内有两个城市公园,距离地铁14号线仅800米。青塔地块城市界面比较荒,配套少;北京城建·宸知筑自持4300平米商业,800米内有一个规划中的8万平米商业,居住氛围成熟。

最让人惊讶的是,北京城建·宸知筑一路之隔就是建华学校丰台分校,而建华学校是海淀名校前十甲。

而同列海淀名校前十甲的,还有人大附,人大附在朝阳东三环太阳宫有一个分校,分校旁有几个楼盘,目前二手房价格16万左右。这一片就是北京鼎鼎大名的太阳宫板块。

价格倒挂超1万,北京千万级改善最后的福利

效果示意图

这个板块内的楼盘价格,距离开盘时增长了7~8倍,即使在北京市场二手房普跌的年头,价格依然坚挺,甚至逆势上涨。

类比之下,有西四环、有成熟的地铁/商业/公园等配套、有高品质大盘,再加上名校建华加持可以说,这是北京的第二个太阳宫。

由此来看,8.5万/㎡的价格,只是这个板块的价格起点。更何况,北京第二太阳宫小板块内的这个项目——北京城建·宸知筑,它的销售均价只有7.5万/㎡。

当然,按照现在北京楼市的政策,7.5万/㎡也只是宸知筑第一期的价格,到了后面的二期、三期再取证,应该会被允许有一定的合理的价格涨幅。

7万+价格,北京千万级改善首选与福利

作为一个成熟且调控最严格的市场,北京楼市可以说几乎没有能够一眼看到的价格洼地。

正如这次的青塔地块的定价,政府在制定价格的时候,会充分参考周边板块新房价格、板块内的次新二手房价格,甚至是板块未来几年的发展与规划。为的就是尽量避免出现价格倒挂、面粉贵过面包,影响市场稳定。

在这样的市场环境下,宸知筑相较于青塔地块,整整1万的价格倒挂,就显得弥足珍贵。更何况,如果加上宸知筑优于青塔地块的资源配套、大盘优势等,这个价格倒挂远远不止1万。

价格倒挂超1万,北京千万级改善最后的福利

价格示意图

除了价格倒挂之外,宸知筑项目自身还有诸多优势。

首先就是项目的大盘优势。无论是从居住舒适度,还是未来二手房流通与价格层面,都优于小盘。更何况,相较于现在一宗住宅地块常规的5万、7万平米的规模,宸知筑的整盘规模是34万平米,纯商品房规模是20万平米,在四环这样的区位上,可以说未来不可能再有如此大盘出现。

其次,宸知筑是一个纯粹的改善大盘,最小户型面积是110㎡,这就最大化的保证了社区圈层的纯粹性,所谓千金买房万金买邻,一个纯粹的改善大盘,它的未来价值潜力可不是加倍这么简单。再结合项目所处板块,临近海淀与西四环,以及一路之隔的建华学校,不难想象,未来这里的业主,多会是高知群体。

最后,虽然在8万+的地段上拥有均价7万+的价格优势,但是宸知筑的首期产品依然精装交付,且精装品质直逼10万+豪宅。

有超过1万的价格倒挂,有一个充满价值增长前景的板块,有超配的产品品质,宸知筑项目,可以说是“有现在,有未来”的一座宜居品质大盘、一个确定性增长性兼顾的安全资产。

价格倒挂超1万,北京千万级改善最后的福利

北京城建·宸知筑效果图

10万+产品力,看得见的投入与品质

目前,宸知筑主力户型是约125㎡的三居与135㎡的四居,其中125户型和135户型样板间已经开放。进入样板间之后,就会看出,宸知筑的精装配置与工艺细节,都是10万+豪宅也未必能达到的。

入户是高防盗系数铸铝子母入户门,配备三星智能门锁;厨房配置博世烟机与灶具、博世蒸烤一体机,国际品牌怡口净水系统、爱适易厨余垃圾处理器和便捷轨道插座;卫生间配置汉斯格雅龙头、花洒,高仪洗手盆等国际一线品牌,主次卫生间均配置高仪智能马桶;其他还有美国百朗新风系统、东芝中央空调、电动窗帘,可通过卡萨帝智能屏智慧互联可对室内灯光、空调、新风、窗帘等进行一键操控。

工艺细节则处处体现以人为本,随手举两个例子,都能看到房企的诚意。

本来呢,采用全屋通铺壁纸并配以金属扣条的做法,已经是超越了常规,为防止将来的毛边、起翘,确保品质和耐,城建的精装设计团队进行了反复调整试验,最终采用墙面先处理好凹槽的设计细节、再满铺壁布、然后再扣压金属扣条的优化。整个房间都做了金属踢脚线,但卫生间与卧室之间、过门石上方的踢脚线,却高配了石材过门柱,就为更持久的防潮效果。

可以说,城建这样的老牌国企,做的东西或许不会花哨,却是实实在在。这样的配置与细节把控,至少能保证未来十年,甚至是更长时间,房子住起来都是舒适的。

价格倒挂超1万,北京千万级改善最后的福利

125样板间实拍图

最后,建议所有1000万左右预算的改善客户,都可以去宸知筑看看。所谓耳听为虚、眼见为实,如此宝藏项目,不可错过。

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