北京城市更新论坛举办 华润“西单更新场”探索减量发展下的城市更新路径

2022年7月12日，“北京城市更新联盟”成立仪式暨“首届北京城市更新论坛”在北京首钢园区举行，会议表彰了在“首届北京城市更新最佳实践评选活动”中入选的16个北京城市更新“最佳实践”项目。华润打造的“西单更新场”亮相论坛，为新时代首都城市更新积极提供有效路径和重要范例。

在北京城市更新专项小组指导下，北京城市更新联盟由中央企业、市属企业及民营企业共同发起。华润集团作为5家中央企业之一，依托雄厚的产业资源与多元化优势，在城市生长进程中持续贡献力量，彰显央企的责任与担当。旗下负责城市建设运营的业务单元华润置地，秉承“品质给城市更多改变”的理念，致力于将业务与城市发展建设需求紧密融合，以“片区统筹”模式定义城市更新，通过城市综合体、城市有机更新、TOD综合开发、城市代建代运营、新区建设等核心能力和资源优势，实现与城市的共同进化，献予城市未来发展的更好答案。

北京城市更新联盟的搭建，是积极响应北京市委市政府的部署和号召，以服务城市服务人民、共担社会责任为理念，协同互助，合作共赢，共建开放生态，为北京城市更新工作全面开展贡献联盟力量。联盟作为企业主体的平台，除理事单位外，还汇集了包括建筑施工、规划设计、咨询管理等涉及小、专、精、多领域的100余家成员单位。同时兼具企业和政府及部门的联系纽带功能，推动城市更新项目和信息共享、不同企业间的优势互补和强强联合，助力城市更新工作平稳有序开展。

会议表彰了在“首届北京城市更新最佳实践评选活动”中入选的16个北京城市更新“最佳实践”项目。评选活动采用自主申报、专家评荐、群众投票、综合审定相结合的方式进行，活动得到了包括项目实施主体、设计单位、施工单位以及运营单位等在内的广泛关注，反响热烈，进一步激发了更多单位参与北京城市更新工作的积极性。

本次会议受到表彰的项目，均为《北京城市总体规划（2016年－2035年）》批复以来，全市范围内已完成或阶段性完成并投入使用的，落实首都城市战略定位，有助于惠民生、保名城、调结构、补短板、提质量、促发展的项目，基本涵盖了《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》提出的全部类型。这些项目类型丰富，体现多元参与，具有一定的社会影响力，并具备重要示范效应，可复制推广。

《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》提出鼓励传统商圈围绕产业结构调整、商业业态优化、空间品质提升、营销模式创新、区域品牌塑造、管理服务精细、开放水平提高等进行全方位改造升级，拓展新场景应用、挖掘新消费潜力、提升城市活力。促进功能混合，创新服务供给方式，补齐短板。鼓励多元社会资本参与，提高业主和改造机构创新转型主动性，推动更新项目建立自给自足的“造血”机制。本次评选中“西单文化广场升级改造（西单更新场）”通过改变商业模式，植入新业态，优化运营方式，提升片区综合环境品质，来恢复或进一步激发城市活力。

位于西单路口东北角的西单文化广场，曾经是许多年轻人的休闲购物必选之地。2018年，西单文化广场周边竖起围挡，启动升级改造，这是自1998年建成以来最大规模的“手术”。2021年春，由华润置地打造、华润万象生活运营的“西单更新场”，以全新形象重新亮相，构建起崭新的潮流地标。

在北京城市更新从“增量发展”到“存量提质”的时代背景下，华润置地充分发挥央企在城市建设中的带头作用，项目改造历时7年，历经腾退撤市、规划设计、施工建设、开放呈现四个阶段，总投资6个亿。将原有总建面4.3万㎡低端商业减量提升为绿地与商业结合的复合功能综合体，提供1.12万㎡城市森林绿地及6000㎡高品质潮流商业。最终蝶变后的西单更新场转换为西单商圈新的活力增长点，实现了城市价值、休闲价值、人本价值多维度价值再造，从而进一步提升西单商圈及长安街沿线的整体城市界面更新。

华润万象生活团队以塑造年轻人新兴消费态度及更新城市商业概念为主旨，通过首店/概念店效应，吸引高质量目标客群，引进多个全国/北京首店，2家主力店铺均为全国旗舰店型。西单更新场开业以来，营造强烈的社交氛围感、新鲜的沉浸体验感，加上项目与城市公共空间的“对话”，就是在创造最当下的潮流青年生活方式，为消费者搭建起别具一格的多元体验新场景，构建崭新的潮流地标。作为青年潮流发声（生）地，更新场聚集了有趣的人和创意的点子，各品牌店结合不同节日进行商品宣传促销，精心组织各种主题活动，获得广大市民的高度认可。此外，更新场还通过与北京服装院校的合作，孵化原创设计师和国潮作品。

正如北京城市规划学会理事长邱跃在“北京城市更新最佳实践评选”工作总结中提到的：城市更新是“十四五”乃至今后一个时期做好城市工作的方向和目标任务，是和我们以人民为中心，建设人民城市的宗旨高度契合的。通过本次评选工作，专家们总体上认为北京城市更新工作紧扣落实北京城市总体规划和融入新发展格局的要求，符合减量发展前提和“小规模、渐进式、有机更新”的原则，注重调动社会资本积极性和基层群众的广泛参与，已经取得了较好的成效。同时，本次评选活动中各方踊跃参与，形成广泛影响，对优秀实践项目起到宣传推广作用，对各区城市更新工作也起到激励作用。

定位于领先的城市投资运营发展商，华润置地以片区统筹理念推动着北京城市改变和发展，为加强“四个中心”首都职能建设，转变城市建设方式，推动城市高质量发展，构筑新时代首都人民美好生活图景，写下重要篇章。