多乐美地全托管精装酒店式公寓亮相

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逆势飘红首战告捷，当日认购10套

千年等一“会”，锐势聚汇，蓄势待发，位于崇礼的多乐美地全托管酒店式精装公寓金秋亮相仪式，于2021年9月26日在多乐美地滑雪场盛大举行。中秋连国庆，祖国处处洋溢着喜庆的气氛，这次特别的亮相仪式，广邀崇礼100位渠道公司和经纪人，共同期盼2022体育盛会，为迎接崇礼冰雪运动高潮的到来，摩拳擦掌，群情激荡。

参加会议的嘉宾：

多乐美地房地产开发公司董事长王俐先生、

多乐美地房地产开发公司总经理闫建辉先生、

多乐美地房地产开发公司 COO 戈雅女士、

崇礼太舞房地产开发公司常务副总经理刘明先生、

中城委秘书长、优铺网董事长陈云峰先生、

优铺副总裁孙卫峰先生

优铺网副总经理多乐美地营销总经理王金亭先生

多乐美地营销副总经理胡晓旭先生

一、多乐美地和优铺网的高层领导悉数亲临现场，加持助力项目金秋亮相，表达了对体育盛会的期盼、对项目的重视、对崇礼精装酒店式公寓项目的信心。

东道主王俐董事长为活动做了精彩开场致辞，多乐美地深耕崇礼十五载，实力雄厚，厚积薄发指日可待；COO 戈雅女士在现场为大家详细介绍多乐美地项目，其中最大亮点是斥资22亿，联手中车集团修建“中国首个山地观光小火车”，彻底解决项目交通问题，多乐美地正式开启 “爱的乌托邦”惬意度假生活。

听到多乐美地开发商领导细致详实介绍项目工程进度、规划亮点和投资价值，参会人员对项目充满了期待和十足信心。

二、借助高铁，这里成为距离北京最近的白色度假胜地，崇礼将成为北京的“飞地”，吸引高质量的北京人的消费。

就在不久的春节，2022年2月4日，北京张家口体育盛事即将举办。崇礼将是举世瞩目的冰雪赛场。这届盛会，中国已官宣开放观众席，赛事将带来巨大客流，就是崇礼的新契机，赛后源源不断的旅游人口流量，更是毋庸置疑。

北京就缺个后花园，在“3亿人上冰雪”的目标推动下，中国未来冰雪关联产业价值预计将达3000亿以上。崇礼发展以“冬季滑雪、夏季户外”为主导的体育休闲产业，建成以千亿奥运基建为特色的国际冰雪旅游胜地、中国冰雪产业中心，从而吸引北京、天津、河北、全国，乃至全世界游客的到访。

随着赛事的宣传和建设力度。崇礼会发生天翻地覆的变化，就犹如北京2008年举行盛会后，带来城市脱胎换骨升级一样。崇礼将成为世界冰雪爱好者独家胜地，即使在国内，也将吸引更多来自南方的冰雪爱好者和度假游客，而投资崇礼，正是最好的机会。

三、2022北京向北，崇礼正式纳入北京1小时经济圈，拥有天时地利人和的得天独厚优势：

1、天时：曾几何时，北京向东向南发展，通州核心区成为新北京副中心。京津冀一体化：最先受益的是河北廊坊和天津武清，雄安，为保定赢得发展的机会，高科技与产业立足。现在北京的风水，正式转向北京北部的张家口。

2、地利：崇礼是全世界7大滑雪圣地之一。

3、人和：举全国之力，办好2022北京张家口体育盛会。

四、崇礼体育盛会赛场板块项目迎来良机，小火车形成项目独特交通优势。

聚焦崇礼，清晰可见在售各项目分布为2个板块，西湾新区&体育盛会赛场板块

1、西湾新区为崇礼新城区，区域配套以度假酒店及餐饮为主，在售项目集中，区域板块热度最高；

2、体育盛会赛场板块距离崇礼县城较远，约25公里，依托体育盛会赛场热度，太子城高铁站，板块热度也在迅速提高。

3、以北京客户为主，占75%，整体均带有投资属性，以滑雪、度假、养老、全时旅游为主，其中雪圈客群以滑雪为主、兼顾全家庭休闲度假，支付能力强；度假/养老客群多为自住，使用时间最长；投资客群基数最大，同时兼有滑雪、度假需求

多乐美地滑雪场全托管精装酒店式公寓，位于崇礼县四台嘴乡喜鹊梁，距北京226公里，距县城18公里，距离太子城高铁站直线距离10公里，在建崇礼站直线距离18公里。多乐美地联手中车集团斥资22亿，首建“会爬坡的”山地观光小火车。无缝接驳太子城高铁站。建设中国首个“会爬坡”的山地观光小火车，总长度为23.7公里，坡道25°。联通沿途各景点，穿越“无界生活”。

五、多乐美地后发优势明显，“雪上资产”小户型，投资回报可观

滑雪场资源越来越稀缺，雪场内房子的价值逐日被大众认可。崇礼现有公寓产品已近饱和。据统计，崇礼雪场内的房子仅有8000套。可称为“SKI IN SKI OUT”的房子只有6000套。而多乐美地就占有其中的2000套房源。

放眼全世界，雪场内的公寓租金普遍比所在城镇的高3倍。雪场内的公寓便成为稀缺资源，称为“雪上资产”。崇礼仅有3家滑雪场（即云顶、太舞和多乐美地）雪场内的公寓可称之为“雪上资产”，物以稀为贵，多乐美地在售产品价值无限。

崇礼每年自11月-3月进入雪季，络绎不绝的滑雪发烧友相聚于此，历年滑雪旺季，酒店及民宿平均房价在3000元。城内酒店房源供不应求，需提前一周预定。按目前市场中酒店公寓型产品的日租属性，年均每天800元租金，平均年出租率为50%计算，每间客房每年营收为146000元。

多乐美地公寓产品，35 m²～73 m²全精装，仅售65万元起。交房后5年托管，每年保底4%固定现金收益，每半年分一次。5年后可自营可托管，如托管续签每年预期收益4%。

六、多乐美地正式开启 “爱的乌托邦”惬意度假生活。

多乐美地经过夏季施工改造，已全面升级。在146万方原生小镇之上，将冰雪运动与四季度假完美融合。规划建设营地乐创组团、森林乐游组团、嬉雪乐活组团、度假乐享组团和滑雪乐动组团，为不同旅者创造理想的旅居生活，并形成集诗莉莉＆瓦蓝、以及不止于白宿集在内的国内TOP级品牌酒店集群。

2022体育盛会期间住宿保障服务，项目体量之大、意义之重，均属历年罕有。酒店、民宿运营管理水平提升，不仅将赢得稳步上升的客流量，同时也为房产自身的提升价值。

七、优铺&多乐美地“强强合作，珠联璧合，一鼓作气，赢战雪季”

中城委秘书长、优铺网董事长陈云峰先生，结合自己多年营销经验及对房地产投资趋势判断，在现场分享《借势 2022北京张家口体育赛事，多乐美地项目将带火整个崇礼》主题演讲。独到观点，博得与会嘉宾广泛认同，为多乐美地项目鼓劲，为渠道伙伴提振士气。渠道小伙伴们由衷感慨，“崇礼经纪人已经很久没有这样热闹了”，“一鼓作气，赢战雪季”。

优铺网定位于中国商办小贝壳，在公寓、文旅项目销售、招商、运营上，专业定位，无出其右。9月第一周，优铺团队正式进驻多乐美地，并且组建350人微信渠道群，汇聚崇礼在售项目的销售员、7大雪场公寓的新老业主、崇礼当地的新房代理商、二手房经纪公司。

优铺网络科技有限公司（优铺），2019年国家第一批高新技术企业。作为中国商办联租联卖平台，针对后疫情时代北京商办产业类产品去库存的痛点与难点，发挥自身优势。

渠道为王的时代，以贝壳近3000亿元813上市，拉开序幕。一上市，贝壳市值仅排在阿里巴巴后面；优铺在3年前，就确定了“商办小贝壳”定位，线上以科技的力量赋能经纪人，线下发挥专业策划力，服务业主，搭建行业合作平台。

做住宅的传统代理公司纷纷倒闭，也有被贝壳收购的，渠道为王的时代，开发商们急需“靠谱的”新型平台型企业入局制衡。

八、多乐美地亮相活动初战告捷，当日即达成认购10套

优铺一个多月的认真筹备，精细组织。在多乐美地亮相活动当日现场达成认购10套。初战告捷，让渠道合作伙伴信心大增。

新冠疫情肆虐这2年，加速互联网高效整合资源的能力。“提高效率、降低费用”，已经成为各行业洗牌决胜要素，优铺“商办小贝壳”也恰逢其时的将业务扩展为商办、产业、旅居等去化硬核类产品。

优铺3年打造了4款互联网产品，整合为”优铺商办APP“，这是一款功能强大的分销软件，一是极大简化了经纪人的工作量，很便捷的将项目“电子楼书”用微信转发客户；二是积累大量的合作的渠道公司、代理公司，经纪人、投资客数量突破了23万，形成了强大的行业影响力。

九、优铺能打硬仗，能攻坚，4大核心竞争力促进多乐美的销售

独家销售代理+全案策划营销+主题宣传活动+互联网平台整合渠道资源=优铺核心竞争力。

当下几乎所有房地产项目营销费用大幅缩减，除了渠道佣金，营销费用趋于零。一两拨千金，必须精打细算。中经汇发挥业内资源优势，为项目量身策划精准、专业的营销论坛，不仅激活了卖场气氛，更重要的是能有效针对市场需求和买点发声，并利用媒体资源和直播平台，实时发布现场动态和专业营销文章，扩大项目宣传影响力，直接促动销售。

从营销角度说，活动即活力，费效比最好。

优铺的独家秘笈，屡试不爽。引以为傲的代表作是固安·阿尔卡迪亚项目在疫情期间逆势飘红的成功销售案例，在北京疫情最严重的2020年7月，北京封城，客户无法出京。固安·阿尔卡迪亚项目位于大清河中关村产业园，区位偏远配套落后，前期蓄客难度大。于8月1日正式开盘，当天300多位购房者早晨7:00陆续到达现场选房，首期推出的近200套房源，当天推售房源认购率达84%，2周时间签约率达75%。

项目成交业绩就是口碑，一时间便成为京南区域热点楼盘。仅半个多月，后续咨询并现场认购人数持续升温，周末单日自访达到10组，淡季抢房上热搜，吸引固安霸主华夏幸福营销总悄悄暗访。此次优铺降维入局大获成功，博得区域内开发商普遍认可，紧跟6个项目与优铺，陆续签订独家代理和区域代理合同。

固安·阿尔卡迪亚项目是优铺独门营销战略的”小试牛刀“，不仅是优铺总部在发力，已承接天津中北镇、河南南阳、北京通州、云南丽江，以及环京的怀来、张家口、承德、廊坊北三县，深耕京津冀等各类独家代理项目销售，还稳步迈向全国发展，优铺在南京、武汉、济南的城市加盟商，既在商办领域发挥专业性，也快速降维打击商办、产业、文旅等硬核产品，因地制宜高效去化销售任务，协助开发商如期完成回款任务。

十、善于渠道整合，多乐美地将带火整个崇礼房地产销售”。

雪季将至，崇礼国际体育赛事主体和配套工程如火如荼的加紧建设，全力以赴准时交付。新崇礼，新契机，新生活。引用优铺董事长陈云峰的一句话：“天时地利人和，多乐美地将带火整个崇礼房地产销售”。

多乐美地雪场酒店公寓产品，35 m²～73 m²全精装拎包入住，公寓包租5年，21天业主入住权益，年4%回报，仅售65万起，不限购，能贷款。买房即送2张雪场全季会员卡，真正的“雪上资产”稀缺型投资产品。

渠道为王时代已经开启，优铺与时俱进，以"卖铺宝APP"、”优铺商办APP"为互联网抓手，大数据技术驱动为导向，联动开发商、经纪公司资源，线上整合资源，线下发挥策划实力、积极开展各种营销资源对接活动，为多乐美地提升交易效率和服务体验。